Решение по делу № 2-3271/2023 от 19.12.2023

УИД: <данные изъяты> гр. дело №

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2023 гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Головиной Н.А.,

при секретаре: Молчанюк К.С.,

с участием представителя истца ООО Специализированный застройщик «Управляющая компания ЖБК-1» - ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Управляющая компания ЖБК-1» к ФИО2 об истребовании имущества, взыскании арендной платы и убытков,

установил:

ООО Специализированный застройщик «Управляющая компания ЖБК-1» обратился в суд с иском, которым просил обязать ФИО2 возвратить арендованное по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика сумму по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 187 рублей, проценты за неисполнение обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 775 рублей 18 копеек, сумму возмещения убытков, причиненных невозвратом денежных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 8 929 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик категорически возражала против удовлетворения иска, при этом не оспаривала факт оплаты арендной платы за весь период действия договора и до настоящего времени в сумме 290 рублей. Возражала против возврата гаража арендодателю. Пояснила, что в договоре аренды указан кадастровый номер иного объекта недвижимости.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО СЗ «Управляющая компания ЖБК-1» и ФИО2 был заключен договор аренды № на нежилое помещение- гараж № по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, заключенному договору, п. 1.4. договора, по соглашению сторон устанавливается ежемесячная арендная плата:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3000 (три тысячи) рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2000 (две тысячи) рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3000 (три тысячи) рублей в месяц.

Согласно п.2.2.3 договора аренды, Арендатор обязуется своевременно, до 10 числа расчетного месяца вносить арендную плату в кассу или на расчетный счет Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту Арендодатель передал Арендатору ключи на гараж №, по адресу: <адрес>.

К договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были подписаны дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пункт договора 1.4. изложен в следующей редакции:

По соглашению сторон устанавливается ежемесячная арендная плата:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 (три тысячи) рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 (две тысячи) рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 3 000 (три тысячи) рублей.

Согласно п.2.2.3 договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязуется своевременно, до 10 числа расчетного месяца вносить арендную плату в кассу или на расчетный счет Арендодателя.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору за Арендатором образовалась задолженность по арендной плате (1.4 договора), в размере 32 187 (тридцать две тысячи сто восемьдесят семь) рублей.

Срок действия указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

При прекращении договора согласно п. 2.2.9. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется при расторжении или окончании срока действия договора аренды передать арендуемый гараж со встроенным оборудование представителю ООО СЗ «УК ЖБК- 1» в 2-х дневный срок с подписанием акта-приема передачи гаража.

Однако в нарушение условий договора Арендатор по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не передал арендованное имущество, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Кроме того, ответчик не вносит плату за время использования имущества сверх срока договора.

Данное обстоятельство также не оспаривалось ответчиком.

В связи с нарушением арендатором условий Договора арендодатель понес убытки в виде упущенной выгоды в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 10 (десять) месяцев х 3000 руб./мес., что подтверждается Приказом ООО СЗ «Управляющая компания ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требования (претензий) истца от ДД.ММ.ГГГГ №№ о возврате имущества, уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 187 (тридцать две тысячи сто восемьдесят семь) рублей и о возмещении убытков в размере в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 7 (семь) месяцев х 3000 руб./мес. ответчик добровольно не удовлетворил (требования (претензии) были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлены без внимания).

Расчет стороны истца соответствует требованиям закона и условиям договора, несмотря на возражения ответчика, расчет задолженности и убытков, ФИО2. не оспорен.

В этой связи суд принимает во внимание данный расчет и кладет его в основу выносимого решения.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что договор аренды заключен в отношении иного объекта недвижимости, поскольку факт допущенной описки в кадастровом номере гаража подтверждается содержанием дополнительных соглашений к договору аренды, подписанных ответчиков.

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за арендную плату по договору аренды в период действия договора аренды на ответчика возлагается ответственность, установленная договором аренды, в том числе и за пределами срока действия договора.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, в том числе факт использования ответчиком без законных оснований имущества истца, суд полагает удовлетворить заявленные истцом требования.

Согласно положениям статей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая удовлетворение заявленных истцом требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8 929 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО Специализированный застройщик «Управляющая компания ЖБК-1» к ФИО2 об истребовании имущества, взыскании арендной платы и убытков, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) возвратить ООО Специализированный застройщик «Управляющая компания ЖБК-1» (ИНН <данные изъяты>) арендованное по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Специализированный застройщик «Управляющая компания ЖБК-1» сумму по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 187 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Специализированный застройщик «Управляющая компания ЖБК-1» проценты за неисполнение обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 775 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Специализированный застройщик «Управляющая компания ЖБК-1» сумму возмещения убытков, причиненных невозвратом денежных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Специализированный застройщик «Управляющая компания ЖБК-1» судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 8 929 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 28.12.2023.