Дело № 2-32/2023
Уникальный идентификатор дела:
91RS0011-01-2021-004143-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2023 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым об устранении реестровой ошибки, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2,
установил:
ФИО1 обратилась с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о местоположении земельного участка.
Из материалов дела следует, что истец является обладателем имущественных прав на земельный участок общей площадью 0,5800 га, расположенный в <адрес>, предоставленный на основании решения исполкома Полтавского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Государственным актом на право частной собственности на землю серии III-КМ №.
В целях постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия приостановлены в связи с выявлением пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка, имеющего кадастровый №.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2. Подготовка и рассмотрение дела начаты сначала.
Лица, принимающие участие вделе, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. Председатель истца ФИО3 подал письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя. Иные лица, принимающие участие в деле, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).
Согласно частям 1-4 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также межевого плана, технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденной в установленном федеральным законом порядке карте-плане территории, подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В соответствии со статьёй 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При этом решение суда не подменяет межевой план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в необходимом объеме, указываются в межевом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением № к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Исправление допущенных реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в соответствии со статьёй 61 Закона № 218-ФЗ.
Так, согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии III-КМ №, выданного Полтавским сельским Советом народных депутатов <адрес> АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании решения исполкома Полтавского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 5 800 кв.м, расположенного на территории <адрес>, переданного для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок фактически состоит из двух участков площадью 2 303 кв.м и 3 500 кв.м (л.д. 6).
Данный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, месторасположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-12, 41-42, 50-58).
Земельный участок площадью 26 860 +/- 115 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Полтавское сельское поселение, за границами населенных пунктов, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, находится в государственной собственности Республики Крым (л.д. 26-28, 43-46, 59-69). По договору аренды земельного участка №н/5-2019 от ДД.ММ.ГГГГ передан министерством имущественных и земельных отношений <адрес> в аренду сроком на 49 лет крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является ФИО2 (л.д. 16-25). Сведения о данном обремени земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 76-96).
Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:05:170201:155, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем возникает ошибка. Площадь пересечения 2 803,13 кв.м и 1921,43 кв.м (л.д. 35-37).
В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>».
В соответствии с выводами, изложенными в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенных кадастровых работ на основании межевого плана был сформирован и поставлен на учет в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, который частично расположен на территории фактического расположения участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1
В Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером №, выразившаяся в том, что не было учтено фактическое расположение земельного участка, принадлежащего ФИО1 на основании государственного акта о праве частной собственности на землю с указанием расположения и размерных параметров частей границы данного земельного участка, и наложение данного участка на формируемый участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 4 735 кв.м (л.д. 163-200).
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в формировании земельного участка, имеющего кадастровый №, находящегося в государственной собственности Республики Крым, имеется реестровая ошибка.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что сведения о земельном участке, находящимся в государственной собственности Республики Крым, содержащиеся в ЕРГН, препятствуют истцу поставить на учет принадлежащий ей земельный участок в существующих и не оспариваемых границах, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 803 кв.м (3 500 + 2 303) в соответствии с выводами землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: определить следующие характерные точки границ:
S = 3 500 кв.м
Номер точки
Координаты
X
Y
1
2
3
1
5 015 686,53
5 195 014,36
1
2
3
2
5 015 681,89
5 194 985,73
3
5 015 799,64
5 194 994,77
4
5 015 803,90
5 195 026,49
1
5 015 686,53
5 195 014,36
S = 2 303 кв.м
Номер точки
Координаты
X
Y
1
2
3
5
5 015 690,16
5 195 044,42
6
5 015 687,27
5 195 023,14
7
5 015 804,93
5 195 035,23
8
5 015 807,11
5 195 053,68
5
5 015 690,16
5 195 044,42
При таких обстоятельствах исправление реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом, не нарушает прав и интересов смежных землепользователей.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка площадью 5 803 (3 500 + 2 303) кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с выводами землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>», определив следующие характерные точки границ:
S = 3 500 кв.м
Номер точки
Координаты
X
Y
1
2
3
1
5 015 686,53
5 195 014,36
2
5 015 681,89
5 194 985,73
1
2
3
3
5 015 799,64
5 194 994,77
4
5 015 803,90
5 195 026,49
1
5 015 686,53
5 195 014,36
S = 2 303 кв.м
Номер точки
Координаты
X
Y
1
2
3
5
5 015 690,16
5 195 044,42
6
5 015 687,27
5 195 023,14
7
5 015 804,93
5 195 035,23
8
5 015 807,11
5 195 053,68
5
5 015 690,16
5 195 044,42
Решение является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В.Шевченко
Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ