К делу 2-535/2025

23RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 17 апреля 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: судьи Черепова Р.В.,

при секретаре Чехута Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре, просит выделить в натуре, в счет принадлежащей ей 6500/542002 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № обозначенный в Проекте межевания, земельный участок, площадью 6500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от "19" августа 2024 г.

В обоснование требований указала, что истице на праве долевой собственности принадлежит 6500/542002 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 38 992 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельхозпользование, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "16" декабря 2019 г. № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "08" августа 2024 г.). Ответчику ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит 6500/542002 доли указанного земельного участка, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16.12.2019г. № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "08" августа 2024 г.). Ответчику ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит 13000/542002 доли указанного земельного участка, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от дата г. № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "08" августа 2024 г.). Ответчику ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит 13000/542002 доли указанного земельного участка, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от дата № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "08" августа 2024 г.). Истица намеревалась выделить долю в земельном участке в натуре и с этой целью обратилась к кадастровому инженеру для составления Проекта межевания земельных участков. Кадастровым инженером ФИО6 составлен проект межевания земельных участков от "19" августа 2024 г., в соответствии с которым установлена возможность выдела доли в земельном участке в натуре и установлены границы земельного участка в счет 6500/542002 доли, принадлежащей истице - 6500 кв. м. с доступом к нему через земли общего пользования, границы земельного участка в счет долей, принадлежащих ответчикам, - 32 492 кв.м. с доступом к нему через земли общего пользования. После этого истица подала заявление в МФЦ г. Белореченского района о выделе в натуре моей доли в земельном участке с кадастровым номером №, прекращении регистрации права на старый участок и регистрацию права на два вновь образованных земельных участка. Однако ей поступило Уведомление МО по Апшеронскому и Белореченскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от дата о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в котором было указано, что «в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН число участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:39:0000000:211 составляет 4, в связи с чем, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются без учета особенностей Закона об обороте. Вами представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в счет выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом отсутствует соглашение остальных участников долевой собственности о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №». Пытаясь заручиться согласием остальных участников долевой собственности истица заручилась согласием ФИО3 и ФИО2, но не смогла установить местожительство ответчика ФИО5 Поскольку истица получила согласие на выдел своей доли только от ФИО2 и ФИО3, то очевидно, что выполнить требования Росреестра она не может в принципе, поскольку нет согласия от ФИО5, поэтому решение Росреестра о приостановке равнозначно отказу с их стороны в проведении государственной регистрации, в связи с чем истица обратилась в суд.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, административные исковые требований поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО5, представитель ответчика ФИО3 - ФИО8, в судебное заседание не явились, представитель ответчика ФИО8, ответчик ФИО2 предоставили заявление о признании иска в полном объеме.

Третье лицо – Росреестр в судебное заседание не явился, предоставил возражение, согласно которому в соответствии сведениями ЕГРН по состоянию на дата земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Южненский был поставлен на государственный кадастровый учет 21.07.2007г. Характеристики земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: сельхозпользование; площадь (уточненная): 38992 кв.м. Сведения о правах: вид зарегистрированного вещного права: право общей долевой собственности; правообладатели: ФИО1 - 6500/542002 (размер доли); ФИО2 — 6500/542002 (размер доли); ФИО3 - 13000/542002 (размер доли); ФИО5 - 13000/542002 (размер доли). Ограничения (обременения) права отсутствуют. ФИО1 с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, образованный путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0000000:211,в орган регистрации прав не обращалась. При этом 01.10.2024г. ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, образованный путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. К заявлению был приложен Проект межевания земельных участков от 19.08.2024г., подготовленный кадастровым инженером ФИО6, с указанием месторасположения выделяемого земельного участка, а так же межевой план подготовленный ФИО6 от 25.09.2024г. 08.10.2024г. государственная регистрация была приостановлена, государственным регистратором было подготовлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав № КУВД-001/2024-47570998/1, по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 41 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности. При этом в соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 Закона об обороте. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН число участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:39:0000000:211 составляет 4, в связи с чем, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются без учета особенностей Закона об обороте. Представленный заявителем межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка в счет выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом отсутствует соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:39:0000000:211. В целях устранения причин приостановления необходимо: предоставить соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:39:0000000:211. Ввиду того, что причины послужившие основанием для приостановления государственной регистрации в установленные законом сроки не были устранены 09.01.2025г. государственным регистратором было принято решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-45770998/3. Ввиду того, что истец не является заказчиком проекта межевания, в исковых требованиях, а именно: «выделить истице, в счет принадлежащей ей 6500/542002 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0000000:211, обозначенный в проекте межевания, земельный участок площадью 6500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Южненский с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 19.08.2024г.», просит отказать в иске, а дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, с учетом обстоятельств дела, суд считает заявленные административные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствие с п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.

Обращаясь в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права истица, в нарушение требований ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не представила соглашение о выделе доли в праве на земельный участок в натуре.

Как установлено в судебном заседании, указанное соглашение истец не представила по независящим от нее обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, местонахождение ответчицы ФИО5, снятой с регистрационного учета дата установить не удалось, что явилось естественной причиной не представления соглашения в Росреестр.

Супруга ответчика ФИО3, умершего в ходе судебного разбирательства по делу, письменно подтвердила суду о том, что они с умершим супругом были согласны на выдел истицей участка в натуре, поскольку и сами планировали в дальнейшем сделать тоже самое.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Предложенный экспертом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, сохраняет существующий сейчас доступ к участку.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Учитывая, что Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцом не обжалуются, а потому отсутствуют основания обязывать Управление совершить определенные регистрационные действия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре, удовлетворить.

ФИО1 выделить в счет принадлежащей ей 6500/542002 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 6500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от "19" августа 2024 г. в каталоге поворотных точек.

Право долевой собственности ФИО1 на измененный земельный участок площадью 38 992 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельхозпользование, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы права собственности на вновь образованный земельный участок и прекращение права на старый земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение суда принято в окончательной форме 17 апреля 2025 г.

Судья Р.В. Черепов