Решение по делу № 2-2031/2023 от 12.05.2023

УИД 61RS0008-01-2023-000902-18 Дело №2-2031/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 12 мая 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бурцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ФИО1 и МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г. Ростова-на-Дону 29.06.2016 заключен договора социального найма №, согласно которому ФИО1 как нанимателю было передано жилое помещение № 16 площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истец самовольно без получения соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство квартиры, в результате чего площадь квартиры не увеличилась.

В результате выполненных работ была демонтирована стена между комнатами № площадью 10,2 кв.м, и № площадью 15,1 кв.м, (по техническому паспорту по состоянию на 05.01.1998), которая была в неудовлетворительном состоянии.

По данным технического паспорта по состоянию на 17.11.2021 площадь комнаты № составила 4,1, комнаты №,2 кв.м., а в результате произведенного монтажа двух гипсокартонных стен образовалась комната №а-2а площадью 9,5 кв.м, в которой находится кухня.

Совершенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм, а также нормам технический эксплуатации жилищного фонда. Также отсутствуют нарушения права и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью в результате выполненных работ.

Истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, действующая по доверенности - ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила отзыв в материалы дела, согласно которым заседание возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29.06.2016 между ФИО1 и МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г. Ростова-на-Дону 29.06.2016 был заключен договора социального найма №, согласно которому ФИО1 как нанимателю было передано жилое помещение № площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО1, как нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: ФИО4 (дочь) и ФИО5 (внук).

До перепланировки указанного жилого помещения по данным техпаспорта по состоянию на 05.01.1998 общая площадь вышеназванной квартиры составляла: 46,7 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., коридор 4,1 кв.м (комната 1), жилая комната 11,2 кв.м. (комната 2), жилая комната 16,2 кв.м. (комната 3), совмещенный санузел 5,7 кв.м. (комната 4), кухня 9,5 (комната 1а-2а).

Произведенная Истцом перепланировка заключается в следующем: в результате выполненных работ была демонтирована стена между комнатами № площадью 10,2 кв.м, и № площадью 15,1 кв.м, (по техническому паспорту по состоянию на 05.01.1998), которая была в неудовлетворительном состоянии.

После перепланировки указанного жилого помещения по данным техпаспорта по состоянию на 17.11.2021 общая площадь вышеназванной квартиры составляла: 46,7 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., коридор 4,1 кв.м (комната 1), жилая комната 11,2 кв.м. (комната 2), жилая комната 16,2 кв.м. (комната 3), совмещенный санузел 5,7 кв.м. (комната 4), кухня 9,5 (комната 1а-2а).

Истец обращалась с заявлением в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с просьбой дать разрешение на сохранение ее квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии

Согласно письму Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону №59-ОГ-СР/510 от 25.02.2022 В соответствии с положением, утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы №72 от 22.02.2011, у администрации Советского района города Ростова-на-Дону отсутствуют полномочия на подготовку иных актов, кроме подготовки актов ввода помещений после завершения перепланировки в установленном порядке. В силу п.1, п.2 ст.26 Жилищного Кодекса РФ администрация Советского района г. Ростова-на-Дону не вправе согласовывать перепланировку и(или) переустройство помещений, осуществленную без соответствующего разрешения, после ее выполнения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ООО «ЮГ-Эксперт» № от 15.04.2022 установлено, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> произведена за счет демонтажа межкомнатного дверного блока и ненесущей перегородки, возведения новых ненесущих перегородок с установкой дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным взысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 N 624), а следовательно произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Площади помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота не противоречат требованиям п.п. 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к объемно-планировочным решениям квартир, располагаемых в многоквартирных домах частного жилого фонда. Система электроснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 31- 110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Габариты входного дверного проема в исследуемую квартиру составляют 0,90 х2,00 (h) м, что соответствует требованиям п.п. 4.1.4, 4.2.18, 4.2.19 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0, 80 м. Эвакуационные пути помещений исследуемой квартиры проходят через устроенные проемы, не создающие препятствий на пути эвакуации в коридор №, в котором находится выход из квартиры, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Исследуемая квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из перепланированных помещений, что отвечает требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ, а также требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В результате проведенной перепланировки исследуемой квартиры определено, что размеры и ориентация оконных проемов обеспечивают в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и таб. 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В помещениях кухни и совмещенного санузла исследуемой квартиры имеются вентиляционные каналы, что соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. 59,60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалистов, стороной ответчика суду не представлено.

Выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в <адрес> перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., коридор 4,1 кв.м (комната 1), жилая комната 11,2 кв.м. (комната 2), жилая комната 16,2 кв.м. (комната 3), совмещенный санузел 5,7 кв.м. (комната 4), кухня 9,5 (комната 1а-2а) в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2023.

<данные изъяты>