Дело №2-633/2023
УИД 50RS0052-01-2022-010358-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
при секретаре судебного заседания Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рекута ФИО6 к Рекуте ФИО7 о признании приватизации жилого помещения (квартиры) незаконной, применения последствий отмены недействительности приватизации,
Установил:
Истец Рекута ФИО8 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Рекуте ФИО9 о признании приватизации жилого помещения (квартиры) незаконной, применения последствий отмены недействительности приватизации.
В обоснование иска указано, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира получена им по контракту с Министерством обороны РФ. Он является полковником, кандидатом наук, военным пенсионером. Данная квартира истцом получена в ПЖСК «Чайка». Оплату квартиры производил ФИО1 лично, а также, согласно нормам жилья, часть за квартиру оплачена Министерством обороны РФ. Истец проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
В сентябре 2022 года им обнаружены документы о том, что ДД.ММ.ГГГГ бывшая супруга истца - Рекута ФИО10, используя доверительные отношения с председателем ПЖСК «Чайка», приватизировала данную квартиру на себя лично, подделав договор с ПЖСК «Чайка», без его согласия. Кроме того, истцу стало известно о данном факте, так как квартиру ФИО2 собирается продать и лишить его единственного жилья.
Таким образом, ФИО2, путем незаконных действий стала единоличной собственницей квартиры. Как указывают в ПЖСК «Чайка», к договору с ПЖСК «Чайка» приложено заявление от него об отказе от участия в приватизации данной квартиры. Он такого заявления не подписывал и до настоящего времени не подозревал, что квартира, где истец в настоящее время проживает - приватизирована.
На основании изложенного, просит суд признать недействительным (незаконным) передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 102.1 кв.м, в собственность Рекуте ФИО11 признать приватизацию недействительной жилого помещения и применить последствия недействительной приватизации. Указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать как необоснованных, поскольку истцом по делу № о признании приватизации жилого помещения (квартиры) незаконной и применения последствий отмены недействительности приватизации пропущен срока давности для предъявлению данных требований. Иск предъявлен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за пределами трехлетнего срока, что является основанием для отказа удовлетворении требований истца. Также истцом нотариально удостоверено согласие на приватизацию спорной квартиры ответчиком, отказ истца от приватизации. Заявленные исковые требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению, ввиду пропуска сроки исковой давности, злоупотребления правом.
Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ч. 1 ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Из запрошенных судом документов усматривается, что правообладателем указанной квартиры, по сведениям Росреестра является ФИО2, что подтверждено копией регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Также в материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (№) данное ФИО2, на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в котором последствия отказа от участия в приватизации ФИО1 нотариусом разъяснены, известны.
При рассмотрении заявления ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности истцом, суд исходит из следующего.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 совместного постановления от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснили, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно п. 1 ст. 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Гражданским процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих факт наличия тех или иных обстоятельств.
Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения, должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.
В частности, доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 60 ГПК РФ.
В соответствии с указанной нормой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.
Отсутствие указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с иском истец мог обратиться не позднее 2020 года, тогда как иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, срок исковой давности пропущен.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности для обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, кроме того, представлено нотариально удостоверенное согласие истца об отказе от участия в приватизации спорной квартиры, исковые требования подлежат отклонению, ввиду пропуска срока исковой давности ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
В удовлетворении исковых требованиях Рекута ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании приватизации жилого помещения (квартиры) незаконной и применения последствий отмены недействительности приватизации – отказать
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Э.В. Адаманова