Решение по делу № 2-3904/2025 от 23.10.2025 | Октябрьский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В обоснование исковых требований указано, что истцы <ФИО> и <ФИО> являются собственниками жилого помещения (двух комнат из четырёх в коммунальной квартире) на 5 этаже, расположенного по адресу: Адрес-а, Адрес, ком. №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов <ФИО>, <ФИО> по доверенности – <ФИО> исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Судом установлено, что истцы <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

38RS0035-01-2025-004622-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Балдаеве Д.А., с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3904/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения (двух комнат из четырёх в коммунальной квартире) на 5 этаже, расположенного по адресу: Адрес-а, Адрес, ком. № (кадастровый №, площадь: 31,2 кв.м), каждый владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Право собственности на помещение (две комнаты из четырёх в коммунальной квартире) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от Дата и № от Дата Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № ФИО5 от Дата, реестровый №; свидетельство о праве на наследство по закону № № от Дата, реестровый №; договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата.

Истец ФИО4 является собственником жилого помещения (двух комнат из четырёх в коммунальной квартире) на 5 этаже, расположенного по адресу: Адрес-а, Адрес, ком. № (кадастровый №, площадь: 28,8 кв.м).

Право собственности на помещение (две комнаты из четырёх в коммунальной квартире) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от Дата Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № № от Дата; договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата.

В 2023 году в указанной 4-комнатной коммунальной Адрес (общая площадь - 87,1 кв.м.) в ходе проведения ремонта были осуществлены перепланировка и переустройство помещений, в результате чего произошло разделение одной Адрес на две изолированные квартиры с разными входами - Адрес, что отражено в технических паспортах МУП «БТИ г. Иркутска».

По данным ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу Адрес, комната № имеет общую площадь 31,2 кв.м.

По данным ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу Адрес, комната № имеет общую площадь 28,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от 18.12.2023 г. (Адрес):

Коридор - 3,9 кв.м.

Кухня - 6,6 кв.м.

Жилая комната - 20,0 кв.м.

Встроенный шкаф - 0,2 кв.м.

Жилая комната - 10,8 кв.м.

Встроенный шкаф - 0,9 кв.м.

Совмещенный санузел - 2,9 кв.м.

Коридор - 2,1 кв.м.

Итого: общая площадь 47,4 кв.м., жилая 30,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от 18.12.2023 г. (Адрес):

Кухня - 4,7 кв.м.

Коридор - 2,4 кв.м.

Встроенный шкаф - 1,1 кв.м.

Жилая комната - 11,5 кв.м.

Жилая комната - 18,8 кв.м.

Душевая - 1,2 кв.м.

Туалет - 1,1 кв.м.

Итого: общая площадь 40,8 кв.м., жилая 30,3 кв.м.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска № 23/1225 от 28.12.2023 г.:

По данным ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Адрес, комнаты №, имеет общую площадь 31,2 кв.м.

По данным ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Адрес, комнаты №, имеет общую площадь 28,8 кв.м.

На момент обследования от 27.01.2022 г. установлено, что в результате перепланировки коммунальная Адрес, в которой расположено вышеуказанное жилое помещение, разделена на две отдельные квартиры. Произведено: демонтаж встроенного шкафа, устройство вместо встроенного шкафа кухни-ниши, возведение перегородки в коридоре, демонтаж перегородки с входной дверью и возведение новой перегородки с устройством двери за счёт разрушения межподъездной стены, являющейся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Размеры квартиры уточнены лазерным дальномером.

В результате выполненных работ жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, комнаты №, является двухкомнатной квартирой № общей площадью 48,1 кв.м., и жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, комнаты №, является двухкомнатной квартирой № общей площадью 39,0 кв.м.

На момент обследования от 27.01.2023 г. выявлено, что изменилась конфигурация кухни за счёт выравнивания стен. Кроме того, ранее в техническом паспорте МУП «БТИ г. Иркутска» от 31.01.2022 г. при подсчёте площади коридора была допущена арифметическая ошибка, фактически площадь коридора составляет 3,5 кв.м.

В результате общая площадь Адрес составляет 48,5 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м.

На момент обследования от 18.12.2023 г. установлено, что в Адрес возведена межкомнатная перегородка и заложен дверной проём в коридоре, в результате часть помещений перешла в пользование Адрес; в жилой комнате снесён встроенный шкаф; между кухней и жилой комнатой пробит дверной проём. В Адрес кухня перенесена в коридор (пом. №4).

Фактическая общая площадь Адрес составляет 47,4 кв.м., в том числе жилая 30,8 кв.м, и общая площадь Адрес составляет 40,8 кв.м, в том числе жилая 30,3 кв.м.

Согласно заключению специалиста по строительно-технической экспертизе АНО «Экспертный консультативный центр «Судебная экспертиза» от 16.01.2024 г., перепланировка и переустройство в жилом помещении (квартире) расположенной по адресу: Адрес), Адрес разделением данной квартиры на вновь образованные квартиры № № и № не нарушают эксплуатационные характеристики здания жилого многоквартирного в целом и отдельных его конструкций и не создают угрозу для жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу вследствие разрушения здания или его части. Вновь образованные Адрес № удовлетворяют требованиям к объёмно-планировочному решению жилых помещений, не создают угрозу для жизни или здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста по санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям АНО «Экспертный консультативный центр», «Судебная экспертиза». (2025 г.). Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г Адрес, Адрес ( с разделом Адрес на две квартиры: №, №), соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 (санитарно-эпидемиологические требования проживания в жилых зданиях и помещениях) не несет угрозу для жизни и безопасности людей.

Согласно заключению специалиста по пожарно-технической экспертизе от АНО «Экспертный консультативный центр «Судебная экспертиза» от 16.01.2024 г., на основании проведённого исследования можно сделать вывод, что жилые помещения - квартиры после произведённой перепланировки и переустройства, по адресу: Адрес, Адрес (с разделом Адрес на две квартиры: №, №) соответствуют требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу для жизни или здоровью граждан.

Таким образом, эксперты подтвердили, что перепланировка и переустройство жилых помещений были проведены истцами без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Истцы полагают, что имеются все основания для сохранения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Адрес, Адрес, в перепланированном и переустроенном проектном состоянии.

Просят сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: Адрес, Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии с образованием двух квартир: № (площадь: 47,4 кв. м, в т. ч. жилая - 30,8 кв. м) и № (площадь: 40,8 кв. м, в т. ч. жилая - 30,3 кв. м).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности – ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Пак Ю.К. просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в спорном жилом помещении без получения соответствующих разрешений была произведена планировка, поскольку истцами не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке принадлежащего им жилого помещения по адресу: Адрес, Адрес.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения (двух комнат из четырёх в коммунальной квартире) на 5 этаже, расположенного по адресу: Адрес, Адрес, ком. № (кадастровый №, площадь: 31,2 кв.м), каждый владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № от Дата и № от Дата).

Истец ФИО4 является собственником жилого помещения (двух комнат из четырёх в коммунальной квартире) на 5 этаже, расположенного по адресу: Адрес, Адрес, ком. № (кадастровый №, площадь: 28,8 кв.м), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № от Дата).

Из заключения МУП БТИ г. Иркутска № 23/1225 от 28.12.2023 следует, что:

В результате общая площадь Адрес составляет 48,5 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от 18.12.2023, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» жилое помещение по адресу: Адрес, Адрес, расположено на 5 этаже: коридор - 3,9 кв.м.; кухня - 6,6 кв.м.; жилая комната - 20,0 кв.м.; встроенный шкаф - 0,2 кв.м.; жилая комната - 10,8 кв.м.; встроенный шкаф - 0,9 кв.м.; совмещенный санузел - 2,9 кв.м.; коридор - 2,1 кв.м. Итого: общая площадь 47,4 кв.м., жилая 30,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от 18.12.2023, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» жилое помещение по адресу: Адрес, Адрес, расположено на 5 этаже: кухня - 4,7 кв.м.; коридор - 2,4 кв.м.; встроенный шкаф - 1,1 кв.м.; жилая комната - 11,5 кв.м.; жилая комната - 18,8 кв.м.; душевая - 1,2 кв.м.; туалет - 1,1 кв.м. Итого: общая площадь 40,8 кв.м., жилая 30,3 кв.м.

Уведомлением от 19.01.2022 № 705-70-158/22 заместителя мэра – председатель комитета по управлению Октябрьским округом г. Иркутска ФИО2, ФИО3, ФИО4 было отказано в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку заявителями не было получено решение согласования перепланировки жилого помещения по адресу: Адрес-а, Адрес, в связи с чем, выполненные работы являются самовольной перепланировкой помещения в многоквартирном доме. Заявителям предложено предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес с принятым положительным решением по изменениям границ общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выводам заключения № 05/2024 специалиста АНО «Экспертный консультативный центр» ФИО6 в результате обследования выявлено, что перепланировка и переустройство в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: Адрес разделением данной квартиры на вновь образованные квартиры №№ и № не нарушают эксплуатационные характеристики здания жилого многоквартирного в целом или отдельных его конструкций и не создают угрозу для жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу вследствие разрушения здания или его части.

Вновь образованные квартиры №№ и № удовлетворяют требованиям к объемно-планировочному решению жилых помещений.

В соответствии с заключением № 006/2024 АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» специалиста ФИО7 жилые помещения - квартиры после произведенной перепланировки переустройства, по адресу: Адрес (с разделом Адрес на две квартиры: № и №), Соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилых смещений после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Стройсовет» № 33 от 25.09.2024 части жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, Адрес, ком. № (кадастровый №) (№) и ком. № (кадастровый №) (№) соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение специалиста № 05/2024 АНО «Экспертный консультативный центр» о соответствии строительно-техническим нормам, заключения специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» № 006/2024 об оценке соответствия требованиям пожарной безопасности, заключения ООО «Стройсовет» № 33, пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцами не допущено, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 обращались с заявлением о согласовании перепланировки помещения в администрацию города Иркутска, в чем им было отказано, т.е. им предпринимались меры по легализации объекта в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническими паспортами квартир от 18.12.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащее ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) на праве собственности жилое помещение - квартиру по адресу: Адрес Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии с образованием двух квартир: № (площадь: 47,4 кв. м, в т. ч. жилая - 30,8 кв. м) и кв. № (площадь: 40,8 кв. м, в т. ч. жилая - 30,3 кв. м)., в соответствии с техническими паспортами МУП БТИ г. Иркутска от 18.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение составлено 07.11.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →