УИД: 59RS0004-01-2023-002337-49

Дело № 2-2747/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием представителя истца ФИО2, на основании доверенности,

помощника прокурора Свердловского района г. Перми Раева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми о взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, в котором просит взыскать с ответчика выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 20,3 кв.м. в размере 2 213 451 руб., указав, что указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> Многоквартирный дом по адресу: <Адрес> распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании договора» истцу предложено заключить договор об изъятии жилого помещения, по условиям которого размер возмещения за изъятие жилого помещения не может превышать стоимость приобретения жилого помещения, то есть суммы в размере <данные изъяты> при этом ответчик ссылается на положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ. Истец не согласна с предложенным договором об изъятии жилого помещения размером возмещения, так как положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ на нее не распространяются ввиду того, что апелляционным определением Пермского краевого суда от 04.03.2021 по делу № 33а-4784/2020 заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными, соответственно, истец приобретала жилое помещение не в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и может претендовать на возмещение, предусмотренное ст.32 ЖК РФ. Добросовестность поведения истца подтверждается также тем, что она производила в принадлежащем ей жилом помещении ремонт, полагала, что многоквартирный дом не является аварийным, подлежит капитальному ремонту на основании решения Ленинского районного суда г. Перми от 21.12.2017 по делу № 2-3294/2017. На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать возмещение в размере <данные изъяты>, расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 20,3 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 136-138).

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № выявлены основания для признания многоквартирного <Адрес> в <Адрес> аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный <Адрес> в <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений рекомендовано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда предписано принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от 09.12.2020 по делу № 33а-4784/2020 заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными (л.д.138-149).

В связи с принятием указанного апелляционного определения издано распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (л.д.173 оборот).

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2021 апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от 09.12.2020 отменено с направлением дела на новое рассмотрение.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от 29.09.2021 решение Свердловского районного суда г. Перми от 24.12.2019 оставлено без изменения.

С этой целью издано распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Кассационным определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2022 решение Свердловского районного суда г. Перми от 24.12.2019, апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от 29.09.2021 оставлены без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми изъят для муниципальных нужд города Перми земельный участок, расположенный под многоквартирными жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером № площадью 4124,91 кв.м, по <Адрес>.

В обоснование размера возмещения истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <данные изъяты> (л.д.15-116).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором рас-положен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответствен-но подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для при-обретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Принимая во внимание, что на день рассмотрения дела земельный участок под многоквартирным домом изъят, в отношении дома принято распоряжение о признании аварийным и подлежащим сносу в 2019 году, дом на дату рассмотрения дела снесен, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца с администрации г. Перми возмещения за жилое помещение.

При определении размера возмещения суд исходит и следующего.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Исходя из изложенного, учитывая, что жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, ФИО3 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ею такого жилого помещения по цене возмездной сделки, то есть <данные изъяты>.

То обстоятельство, что на момент купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от 09.12.2020 по делу № 33а-4784/2020 заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ были признаны незаконными, не означает, что истец вправе требовать выкупную цену исходя из рыночной стоимости жилого помещения на дату изъятия, поскольку впоследствии апелляционное определение судебной коллегии по административным делам <Адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено вышестоящей инстанцией, на дату рассмотрения настоящего дела действующим и законным является распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, суд исходит из того, что на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <Адрес> являлся аварийным и подлежащим сносу и к размеру возмещения подлежат применению положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

Таким образом, с администрации города Перми в пользу ФИО3 подлежит взысканию возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в размере <данные изъяты>.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение оценки в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку выкупная стоимость изымаемого имущества судом определена в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, в данном случае отсутствовала необходимость в заключении договора на оказание услуг по оценке по определению выкупной стоимости изымаемого жилого помещения по рыночной цене.

При подаче искового заявления ФИО3 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.5).

Исковые требования истца удовлетворены на 47,8% (<данные изъяты>*100/<данные изъяты>), соответственно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> (300*47,8%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации г. Перми (ИНН <***>) возмещение в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (СНИЛС №) за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – комнату общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и возникновения права муниципальной собственности.

Взыскать с администрации г. Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в остальной части в удовлетворении требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023