УИД 74RS0029-01-2023-000135-08
Дело № 2-488/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Булавинцева С.И.,
при секретаре: Колеватовой А.П.,
с участием прокурора Синицыной К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Челябинская область г. <адрес>, выселении.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в спорной квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, личных вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 на заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. Просила исключить из числа ответчиков ФИО5, которая в связи со смертью, снята с регистрационного учета.
Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенных о месте и времени рассмотрения дела по последним известным адресам. Ответчики неоднократно извещались судом заказными письмами. Извещения не доставлены и возвращены в связи с истечением срока хранения.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Баринов А.В., представитель ответчика ФИО3 - адвокат Дроздова О.С., представитель ответчика ФИО4 - адвокат Черепанова С.М., назначенные судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования не признали, полагали отсутствующими основания для удовлетворения требований.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных требований, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, по смыслу указанной нормы права юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются наличие разрешения собственника на вселение иных лиц в принадлежащее собственнику жилое помещение, а также факт вселения и проживания в жилом помещении в качестве членов семьи собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12)
Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, ответчики обязались сняться с регистрационного учета после продажи спорной квартиры, однако свои обязательства не выполнили. В настоящее время истец в квартире делает ремонт, ответчики там не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи собственника не являются, вещей ответчиков в квартир нет.
Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в 10-ти дневный срок после государственной регистрации перехода права собственности. Лица, сохраняющие право пользования, проживания, отсутствуют.
Из акта о непроживании от 18 января 2023 года следует, что в квартире <адрес> в настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые после продажи не снялись с регистрационного учета.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются, соглашение с новым собственником жилого помещения о проживании ответчиков в указанном жилом помещении отсутствует.
Учитывая, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 родственниками собственника жилого помещения не являются, в жилом помещении не проживают, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведут, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несут, сведений об имеющемся с собственником жилого помещения соглашении о пользовании квартирой не имеется, оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в порядке ст. 31 Жилищного кодекса РФ ответчики не имеют.
Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его собственников.
Таким образом, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеют.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.
Руководствуясь положениями ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2023 года.
Председательствующий: