Дело № 2-668/2025

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой ФИО6 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что с 1983 года она проживает в муниципальной квартире <адрес> г. Оренбурга. В указанной квартире вместе с истцом зарегистрированы и проживают двое ее детей: сын – ФИО2 и дочь <данные изъяты> Ранее истец не воспользовалась своим правом на приватизацию жилого помещения. Все совместно проживающие члены семьи согласны на приватизацию квартиры в общую собственность в равных долях. У истца имеется долг по оплате за коммунальные услуги, но в январе 2024 года с компанией ПАО «Т Плюс» было составлено соглашение о реструктуризации долга на два года, до декабря 2025 года. 18.11.2024 года ФИО1 обращалась в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга о приватизации жилого помещения, однако получила отказ, в связи с тем, что имеется долг по оплате коммунальных услуг. Считает отказ незаконным, так как долги ЖКУ не являются основанием для отказа в признании права на приватизацию жилого помещения. В связи с чем просит признать за собой и членами ее семьи право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> г. Оренбурга, в равных долях.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что квартира находится в муниципальной собственности. Истец является нанимателем жилого помещения и вместе с детьми желает приватизировать квартиру, в связи с чем через МФЦ она подала заявление. Однако в приватизации квартиры ей было отказано, поскольку у нее имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам. При этом ответчиком не было учтено то, что ПАО «Т Плюс» с ФИО1 было заключено соглашение о реструктуризации долга на срок два года. В настоящее время задолженность она погашает своевременно. Считает, что администрация города незаконно отказала ей в приватизации жилого помещения, так как долги ЖКУ не являются основанием для отказа в приватизации.

Представитель ответчика – Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменные возражения на иск суду не представил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали и просили удовлетворить.

Выслушав в судебном заседании истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда в РФ) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании договора социального найма ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>

По сведениям ООО «УК «Центр-ЖКХ», в квартире <адрес> г. Оренбурга зарегистрированы: наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 05.05.1983 года; дочь <данные изъяты>, с 28.04.2010 года; сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 02.10.2003 года.

Истец обращалась в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о передаче в ее собственность и собственности членов ее семьи квартиры, расположенной по <адрес> г. Оренбурга по 1/3 доли каждому. Однако в заключении договора приватизации им было отказано, так как имеется задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

Со стороны ФИО1 суду представлено Соглашение, заключенное 12.01.2024 года между ней и ПАО «Т Плюс» о реструктуризации задолженности за оказанные коммунальные услуги. В соответствии с Соглашением ФИО1 предоставлена рассрочка оплаты задолженности за оказанные коммунальные услуги (отопление, ГВС). По состоянию на 12.01.2024 года задолженность составляет 133299,23 рублей. Рассрочка оплаты задолженности предоставляется на 24 месяца, до 25.01.2026 года.

Материалами дела подтверждается, что истец производит оплату за коммунальные услуги в соответствии с графиком погашения задолженности.

При этом в соответствии с Законом от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не является препятствием к передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.

Учитывая, что данную жилую площадь ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> занимают на законных основаниях и приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора найма, который носит бессрочный характер, они имеют право на передачу данного жилого помещения в собственность по праву приватизации.

Поскольку ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> определили между собой равные доли в праве собственности в порядке приватизации на жилое помещение, в соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, суд признает за ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за Крюковой ФИО7, К-вым ФИО8 и <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес> г. Оренбурга по праву приватизации, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2025 года