Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 25 января 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Антиповой А.А.

с участием истца ФИО3, представителя истцов ФИО3, ФИО4, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6

представителя администрации г. Хабаровска ФИО8 М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в обоснование указав, что указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ предоставлена матери истца ФИО4 ФИО7 в связи с расширением. Между тем в нарушение требований законодательства между ФИО7 и администрацией г. Хабаровска заключен договор коммерческого найма.

В 2001 году администрация г. Хабаровска не имела полномочий заключать договоры коммерческого найма с гражданами, муниципальные жилые помещения предоставлялись только на условиях социального найма либо как специализированное жилье.

Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, несут иные обязанности, предусмотренные договором социального найма, иного жилья не имеют.

В связи с изложенным, просят суд признать за ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях социального найма; признать ФИО3 нанимателем указанного жилого помещения.

Истец ФИО4, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила, обеспечила явку своего представителя ФИО6

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истцов ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, согласно которым многоквартирный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный договор расторгнут, ФИО7 выселена из спорного жилого помещения, с нее взыскана задолженность. Зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении не имеется.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение <адрес> <адрес> в <адрес> отнесено к муниципальной собственности на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 6-й сессии, 21 созыва.

Таким образом, установлено и доказано право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Хабаровска и ФИО7 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО7 предоставлено в пользование жилое помещение – двухкомнатная <адрес> <адрес>, жилой площадью 31,9 кв.м. сроком на пять лет (п. 1.1.). Оплата за наем жилого помещения установлена в размере 150 руб. в месяц. (п. 1.2). Плата вносится на позднее 25 числа каждого месяца (п. 2.2.4). За несвоевременное внесение платежей наниматель обязуется уплачивать пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1. договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе одной из сторон по условиям и в порядке, предусмотренном законодательством.

Квартира передана ФИО7 по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами суду представлена копия договора коммерческого найма, в котором дата заключения указана ДД.ММ.ГГГГ, администрацией г. Хабаровска представлена копия, сверенная подлинником указанного договора, в котором датой заключения является ДД.ММ.ГГГГ. Содержание договора в указанных копиях идентично.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заверенную копию договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она сверена судом с подлинным экземпляром.

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированные граждане отсутствуют.

Доказательства проживания истцов в указанном жилом помещении и оплаты ими коммунальных услуг суду не предоставлены.

Как следует из поквартирной карточки истцы зарегистрированы в <адрес> <адрес> в <адрес>, указанная квартира находится в муниципальной собственности, основанием для проживания указан обменный ордер от ДД.ММ.ГГГГ, то есть истцы пользуются <адрес> на условиях социального найма.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7, расторгнут.

Доводы истцов об отсутствии полномочий у администрации г. Хабаровска для заключения договора коммерческого найма судом не принимаются как основанные на неверном понимании норм действующего законодательства.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, действующего в период заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Кроме того, как следует из заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, она просила предоставить ей <адрес> именно по договору коммерческого, а не социального найма.

На основании положений ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 ст.6 Жилищного Кодекса РФ также установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.

В соответствии с нормами ЖК РСФСР и ЖК РФ, значимыми обстоятельствами, которые истцы должны доказать в совокупности для признания права пользования жилым помещением, находящегося в муниципальной собственности, на условиях социального найма, являются: законность вселения в спорное жилое помещение, основания вселения, факт проживания и пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлены доказательства законности заселения в спорное жилое помещение, проживания в нем, оплаты коммунальных услуг.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд должен оценить относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истов не нашли подтверждения при рассмотрении дела по существу, в связи с чем не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду их необоснованности и недоказанности.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года.

Судья А.В. Руденко