Дело 2-3093/2022

79RS0002-01-2022-005804-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Курикаловой Ю.С.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика и представителя ответчиков ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БИРГРАД» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о предоставлении доступа к общему имуществу для осмотра внутриквартирного оборудования, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «БИРГРАД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу для осмотра внутриквартирного оборудования. Требование мотивировано тем, что ООО «Управляющая компания «БИРГРАД» осуществляет управление многоквартирным домом № «А», расположенным по <адрес> в <адрес>. ФИО2 зарегистрирован и является пользователем <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. 01.06.2022 в адрес ответчика направлено уведомление, о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для осмотра технического и санитарного состояния труб горячего и холодного водоснабжения. Уведомление ответчиком получено, однако доступ в жильё не предоставлен. Отсутствие доступа в жилое помещение препятствует управляющей компании выполнению возложенных на неё функций по управлению многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы других жителей дома. Просило суд обязать ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в <адрес> <адрес> в <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и в случае необходимости проведения ремонтных работ. Также просило взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «БИРГРАД» ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что 01.06.2022 в адрес ФИО2 направлено уведомление о предоставлении в срок до 15.06.2022 сотрудникам управляющей компании доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния труб отопления, горячего и холодного водоснабжения. В уведомлении указан номер телефона, по которому предложено согласовать иную дату предоставления доступа. Уведомление ФИО2 получено, однако доступ сотрудникам управляющей компании в квартиру не предоставлен, иная дата, удобная для ответчика, им не согласована. 14.06.2022 во второй половине дня сотрудники управляющей компании явились по адресу ответчика, однако дверь никто не открыл, о чём был составлен акт. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 иск не признал. Суду пояснил, что действительно, им получено уведомление о предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании в квартиру, но поскольку в уведомлении не указана конкретная дата и время, доступ в квартиру не предоставлен. Сам он не звонил в управляющую компанию по указанному в уведомлении номеру телефона, для согласования времени и даты, поскольку это не входит в его обязанности. Кроме того, уведомление направлено только на его имя, тогда, как собственниками квартиры являются его жена и двое детей. Они все являются членами одной семьи, но в квартире проживает он с женой и несовершеннолетним ребёнком, а совершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6 проживают по иным адресам. Считает, что истцом допущены нарушения согласования доступа в жилое помещение, в частности, уведомление направлено в его адрес за 12 дней до дня составления акта о непредставлении доступа в жилое помещение, а не за 14 дней, как предусмотрено законом. Кроме того, истец в уведомлении не указал дату и время проведения осмотра внутридомового оборудования. Считает, что истцом принято решение об осмотре коммуникаций в их квартире, после подачи ими иска в суд к управляющей компании. Оснований для возложения на них обязанности предоставить доступ в жилое помещение в судебном порядке, не имеется. От согласования даты и времени предоставления доступа в жилое помещение в судебном заседании отказался, указав, что истец в дальнейшем не лишён возможности согласовать во внесудебном порядке, дату и время предоставления доступа в их жилое помещение. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. ФИО2 является зарегистрированным в жилом помещении.

ООО «Управляющая компания «БИРГРАД» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному выше адресу.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Управляющая организация, в соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "в" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Суд считает не состоятельными и не имеющими правового значения для настоящего дела доводы ФИО2 о том, что наличие аварийных ситуаций, связанных с их жилым помещением истцом не доказано, таких ситуаций не возникало, отсутствует необходимость в срочном ремонте труб, поскольку, как указано выше, право требования доступа в жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Также не является основанием для отказа в удовлетворении иска довод о том, что уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение направлено только ФИО2, собственникам не направлено, поскольку, как следует из пояснений ФИО2 он и собственники жилого помещения являются членами одной семьи.

Подпунктами "а" и "б" пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 предусмотрено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя к общедомовому имуществу.

Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

При рассмотрении дела установлено, что 01.06.2022 (штемпель на почтовом уведомлении) ООО «Управляющая компания «БИРГРАД» на имя ФИО2 направлено уведомление о необходимости в срок до 15.06.2022 предоставить доступ к общедомовому имуществу для осмотра технического и санитарного состояния труб отопления, горячего и холодного водоснабжения. В уведомлении указан номер телефона, по которому предложено согласовать иную дату доступа в жилое помещение, а также разъяснены последствия не предоставления доступа в жилое помещение. Указанное уведомление получено ФИО2 06.06.2022.

14.06.2022 составлен акт о не предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Суд считает довод ФИО2 о том, что истцом в уведомлении о предоставлении доступа в жилое помещение, не указана точная дата и время предоставления доступа, не является основанием для отказа в иске, поскольку в уведомлении указан номер телефона, по которому предложено согласовать иное время доступа в жилое помещение, удобное для потребителя, вместе с тем ФИО2 не предпринял действий, направленных на согласование удобного для него времени, не согласовал дату и время и при рассмотрении настоящего дела судом. Суд находит в действиях ФИО2 злоупотребление правом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд, исходя из того, что отсутствие доступа в жилое помещение, в котором необходимо произвести осмотр общедомового имущества (осмотр технического и санитарного состояния труб отопления, горячего и холодного водоснабжения), нарушает права и интересы жильцов многоквартирного дома в целом, препятствует для осуществления управляющей организацией ее функций и может повлечь за собой аварийную ситуацию, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 460 от 23.09.2022 при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, следовательно, с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания «БИРГРАД» подлежит взысканию 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БИРГРАД» (ОГРН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (ИНН №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ЕАО (ИНН №) о предоставлении доступа к общему имуществу для осмотра внутриквартирного оборудования, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по вступлению решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БИРГРАД» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а в случае необходимости, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2022 года.