№
50RS0№-35
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
06 июня 2022 года
Подольский городской суд
В составе председательствующего судьи Невской Е.В.
С участием прокурора ФИО7
При секретаре ФИО8
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, просил прекратить право пользования ответчиков комнатой пощадью .м, расположенной по адресу: , снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования мотивирует тем, что он (истец) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, является собственником комнаты площадью м, расположенной по адресу: . С момента приобретения спорной комнаты ответчики по указанному адресу не проживают, их вещей и мебели в комнате не имеется, однако сохраняют в жилом помещении регистрацию по месту жительства. Наличие регистрации ФИО2, ФИО4 в спорной комнате препятствует реализации права собственности истца в полном объеме, влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, он (истец) вынужден обратиться в суд.
Истец – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, переданном суду посредством электронной почты, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований(л.д.27-28).
Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, переданном суду посредством электронной почты, что не возражает против удовлетворения исковых требований(л.д.29-30).
З-е лицо - УМВД России по городскому округу Подольск в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом(л.д.26).
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени ФИО2, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил, принадлежащую продавцу на праве собственности комнату площадью м, кадастровый №, находящуюся по адресу: ( л.д.8-9,19).
Право собственности ФИО3 на спорную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.10-13,14-15).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в комнате площадью 12,3 кв.м, расположенной по адресу: зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО4 ( л.д.20).
Согласно статье 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В силу статьи 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
Судом установлено, что ФИО2 произвела отчуждение принадлежащего ему жилого помещения на условиях, предусматривающих прекращение регистрации в спорном жилом помещении, что влечет утрату права пользования спорным жилым помещением ее и членов ее семьи.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу, принимая во внимание, что условия договора купли-продажи комнаты не содержат условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения, регистрация ответчика в спорной комнате носит формальный характер, нарушая права собственника жилого помещения, лишая возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, в связи с чем, суд находит право пользования ответчиков спорной комнатой подлежащим прекращению.
В соответствии со статьей 20 ГК РФ, «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».
В силу статьи 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».
В соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, «регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом».
При таких обстоятельствах, исходя из смысла правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства фактически является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, в связи с чем, суд прекратил их право пользования данным жилым помещением, следовательно регистрация ответчиков в спорном жилом помещении подлежит прекращению.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Прекратить право пользования ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – комнатой площадью комнатной (
Настоящее решение является правовым основанием для прекращения регистрации по месту жительства ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: , комната площадью
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.
Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская