РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Лапиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9455/2022 по иску ФИО1 к ОСП по СЗАО УФССП России по г. Москве, ФИО2, ТУ Росимущество в г. Москве о признании торгов недействительными торгов, применении последствий недействительности торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам признании торгов недействительными торгов, применении последствий недействительности торгов.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 27.06.2019г. частично удовлетворены исковые требования ООО «Монолит-М» к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.10.2019г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.03.2020г. решение суда первой инстанции и апелляционное определение судебной коллегии оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

31.01.2020г. судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство.

18.02.2020г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, а именно квартиры по адресу: *.

23.07.2020г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества в ТУ Росимущества по г. Москве для реализации на открытых торгах, произведенных в форме аукциона.

10.08.2020г. ТУ Росимущества по г. Москве поручило ООО «Профэлектромаркет» принять судебного пристава имущество и документы для реализации его на торгах.

Согласно протоколу о результатах аукциона победителем аукциона признан ФИО2

20.10.2020г. ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры по адресу: *.

Истец является собственником ½ доли указанной квартиры.

Другая ½ доля указанной квартиры принадлежит на праве собственности ФИО3

В указанной квартире зарегистрированы: истец, ФИО3, 26.04.1966г. рождения, *.

Для всех зарегистрированных в квартире, в том числе и для несовершеннолетних детей, указанное жилое помещение является единственным жильем.

Истец считает, что торги, состоявшиеся 12.10.2020г являются недействительными, поскольку нарушена процедура торгов, торги проведены в отношении жилого помещения, которое является единственным жильем, где проживают несовершеннолетние дети.

Прежде всего, при проведении торгов необходимо проверить обстоятельства и доказательства об надлежаще2 информации о проведении торгов.

Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных ч. 2 ст. 448 ГК РФ, является нарушением порядке проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными.

Истец считает, что судебным приставом-исполнителем нарушена законная процедура подачи заявки на оценку арестованного имущества и оценка имущества произведена незаконно с занижением стоимости имущества.

Истец просит суд признать недействительными состоявшиеся публичные торги по продаже имущества – квартиры № *, проведенные ТУ Росимущества в г. Москве; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: *; применить последствия недействительности торгов.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей, действующих на основании доверенности, которые доводы заявленных требований поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявил о пропуске срока оспаривания торгов(л.д.58)

Ответчик - ОСП по СЗАО УФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, письменного мнения по иску не представил.

Ответчик - ТУ Росимущество по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв(л.д.86)

Третьи лица ФИО4, УФРС по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В силу ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии со ст. 85 Закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, для чего судебный пристав-исполнитель назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков, выносит постановление об оценке вещи. Привлечение к оценке имущества специалиста-оценщика не меняет характера отношений, возникающих в ходе исполнительного производства, в силу которых оценка имущества должна осуществляться судебным приставом-исполнителем, действия и постановления которого могут быть обжалованы стороной исполнительного производства в порядке, установленной ст. 121 Закона «Об исполнительном производстве».

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

Истцу и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности(доля каждого ½) принадлежит квартира, расположенная по адресу: *(л.д.17-18)

В указанной квартире зарегистрированы: истец, ФИО3, 26.04.1966г. рождения, * рождения(л.д.19)

31.01.2020г. судебным приставом-исполнителем ОСП по СЗАО ГУФССП России по г. Москве на основании исполнительного листа ФС № 030073965, выданного Хорошевским районным судом г. Москвы 05.12.219г., возбуждено исполнительное производство № 13074/20/77057-ИП в отношении должника ФИО1, предмет исполнения - иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 6 394 750руб. в пользу ООО «Монолит-М»(л.д.63-64)

23.07.2020г. судебным приставом-исполнителем ОСП по СЗАО ГУФССП России по г. Москве в рамках исполнительного производства № 13077/20/77057-ИП от 31.01.2020г., возбужденного на основании исполнительного листа ФС № 030073966, выданного Хорошевским районным судом г. Москвы 05.12.2019г., в отношении должника ФИО4, предмет исполнения: обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: *, общей площадью 50,7кв.м, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 403 488руб., взыскать задолженность в размере 6 394 750руб. в пользу ООО «Монолит-М», вынесено постановление о передаче арестованного имущества в ТУ Росимущества по г. Москве для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона(л.д.69-70)

20.10.2020г. между ТУ Росимущества по г. Москве в лице ООО «Профэлектромаркет» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 53-3(л.д.72-75)

08.02.2022г. решением Хорошевского районного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ОСП по СЗАО УФССП России по г. Москве, ФИО2, ТУ Росимущества по г. Москве о признании торгов недействительными, признании протокола торгов недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано(л.д.83-85)

Каких-либо нарушений правил проведения торгов истцом не указано и судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено.

Кроме того, основанием для признания торгов недействительными является не всякое, а лишь существенное нарушение правил проведения торгов, то есть такое нарушение, которое привело или могло привести к неправильному исходу публичных торгов.

Таких нарушений судом не установлено.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 04.08.2022г., протокол о результатах торгов принят 12.10.2020г., договор купли-продажи заключен 20.10.2020г., то есть с пропуском срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ОСП по СЗАО УФССП России по г. Москве, ФИО2, ТУ Росимущество в г. Москве о признании торгов недействительными торгов, применении последствий недействительности торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.

СудьяР.А. Лутохина