№2-2872/2023
УИД 50RS0031-01-2023-000733-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Кузьминой А.В.
При ведении протокола секретарем Зайцевым Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа МО об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа МО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником двух земельных участков: с К№, общей площадью 567 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреации, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС и с К№ общей площадью 1059 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС Земельные участки используются, как единый земельный массив и огорожены единым забором на продолжении длительного времени (более 15-ти лет). Споров по существующей фактической границе с третьими лицами не имеется. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истица в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 567 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреации, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС Право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2023 года. Запись о государственной регистрации права: № от 23.06.2006(л.д.21-26).
Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ общей площадью 1059 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС Право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2023 года. Запись о государственной регистрации права: № от 14.12.2004 г.(л.д.27-37)
В соответствии с представленным истцом межевым планом от 19 декабря 2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО в ходе выполнения кадастровых работ было установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка с К№ их фактическому местоположению, из которого были образованы земельные участки истца с № № Лицом, выполнявшим работы по землеустройству, были ошибочно определены координаты земельного участка при первичном межевании, допущены ошибки в просчетах и в вычислениях(л.д.44-77).
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с №, К№ кадастровым инженером определено местоположение границ земельных участков по границам, проходящим по капитальному забору и строениям, существующим на местности более 15 лет. Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка, отсутствуют.
В ходе проведения работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с К№. Также в ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с № с видом разрешенного использования «для рекреации» определен ошибочно, в связи с тем, что данный участок полностью расположен в Жилой зоне (Ж2). Соответственно, в межевом плане его местоположение приводится в соответствии с генеральным планом Одинцовского городского округа Московской области, утвержденным от 5.12.2021 года, он смещается ближе к водному объекту, а земельный участок с № подлежит уточнению площади и местоположения в соответствии с фактическими границами.
Площадь земельного участка с К№ К№ после уточнения остается неизменной – 567 кв. м., а площадь земельного участка с К№ в результате измерений составляет 1 694 кв. м. по фактическим границам, что не противоречит предельному минимальному (600 кв. м.) и максимальному (500000кв.м.) размеру земельного участка, установленного для данного вида разрешенного использования (ИЖС) в данной территориальной зоне (Ж2), в соответствии с ПЗЗ Одинцовского городского округа МО.
Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку данный межевой план подготовлен квалифицированным и уполномоченным лицом и ответчиком не оспорен.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств в опровержение доводов истца и собранных по делу документов не представлено. Суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными и исключить сведения ЕГРН об описании границ и поворотных точек земельного участка с К№, площадью 567 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреации, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС).
Признать недействительными и исключить сведения ЕГРН об описании границ и поворотных точек земельного участка с К№, общей площадью 1059 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС
Установить границы земельного участка с К№, площадью 567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреации, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС по фактическому пользованию, в следующих координатах:
Имя
точки X, м Y, м
№
№
№
№
№
№
№ участка с К№ площадью 1694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию, в следующих координатах:
Имя
точки X, м Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года