Дело №2-5165/2022
УИД 22RS0013-01-2022-007247-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Белущенко М.Ю.,
при секретаре Ивановской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к Администрации г. Бийска Алтайского края о разделе жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Бийска, в котором просят: признать жилой дом по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящим: из блока №1 площадью 78,9 кв.м. с помещениями №1 площадью 3,7 кв.м., №2 площадью 8,2 кв.м., №3 площадью 18,5 кв.м., №4 площадью 13,4 кв.м., №5 площадью 4,1 кв.м., №6 площадью 0,9 кв.м., №7 площадью 12,0 кв.м., №8 площадью 18,1 в.м.; блока №2 площадью 52,9 кв.м. с помещениями №1 площадью 2,9 кв.м., №2 площадью 6,5 кв.м., №3 площадью 16,8 кв.м., №4 площадью 6,4 кв.м., №5 площадью 3,3 кв.м., №6 площадью 17,0 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на блок №1, признать за ФИО1 право собственности на блок №2. Прекратить право общей долевой собственности итсцов на земельный участок, произвести раздел земельного участка в соответствии с строительно-техническим заключением, подготовленным ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО3 от 06.10.2022, выделив ФИО2 в собственность земельный участок с условным обозначением ЗУ1 площадью 765 кв.м., определяемый частями границ по координатам характерных поворотных точек: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н12-н1, установленных в схеме раздела на рисунке №6 строительно-технического заключения, подготовленного ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО3. Координаты поворотных точек приведены в таблице №1. Выделить в собственность ФИО1 в собственность земельный участок с условным обозначением ЗУ2 площадью 512 кв.м. определяемый частями границ по координатам характерных поворотных точек н6-н7-н9-н10-н11-н18-н17-н16-н15-н14-н13-н6, установленных в схеме раздела на рисунке №6 строительно-технического заключения, подготовленного ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО3. Координаты поворотных точек приведены в таблице №2.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? каждому, принадлежит жилой дом, общей площадью 148,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности в размере по ? доле, общей площадью 1263,64 кв.м. Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования общим земельным участком, а также жилым домом.
Фактически жилой дом разделен собственниками и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений), каждый жилой блок имеет отдельные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, не содержит в себе элементы общего имущества, имеет выход на отдельный земельный участок.
Истцы обратились в администрацию г.Бийска в отдел архитектуры и градостроительства с вопросом о признании жилого дома домом блокированной застройки. Истцу было отказано, поскольку принятие решения о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки в полномочия органа местного самоуправления не входит, необходимо обращение в суд.
Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо для того, чтобы иметь возможность беспрепятственно распорядиться имуществом.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Бийска, представители третьих лиц отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Судебное заседание проведено при настоящей явке.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела на жилой дом по <адрес>, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый в праве собственности на жилой дом площадью 148,6 кв.м., земельный участок площадью 1263,64, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено сведениями из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельствами о праве на наследство по закону.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также техническим паспортам и инвентарному делу, указанный жилой дом, имеет наименование «жилой дом».
Как следует из технических документов, фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на часть земельного участка, находящуюся в фактическом пользовании сособственников. Порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком между долевыми собственниками сложился.
Согласно строительно-техническому заключению специалиста ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО3 № от 06.10.2022, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», основных конструкций жилого дома (фундамента, стен, крыши, перекрытия) соответствует - работоспособному состоянию, следовательно, жилой дом в целом соответствует работоспособному состоянию - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. По результатам обследования, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам., градостроительным нормам и правилам, не создаст препятствий в пользовании жилым домом, а также не создаст препятствий в пользовании смежными земельными участками и землями общего пользования. Произведенным исследованием установлено, что сохранение жилого дома общей площадью 142,8 кв.м без учёта перегородок не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками.
Имеется возможность раздела указанного объекта исследования показателям площади на две изолированные части, дома блокированной застройки и возможность их самостоятельного индивидуального пользования.
Раздел жилого дома на изолированное помещение жилой блок №1 площадью 78,9 кв.м, стоящее из помещений: помещение, площадью 3,7 кв.м; помещение, площадью 8,2 кв.м; помещение, площадью 18,5 кв.м; помещение, площадью 13,4 кв.м; помещение, площадью 4,1 кв.м; помещение, площадью 0,9 кв.м; помещение, площадью 12 кв.м; помещение, площадью 18,1 кв.м. Площадь жилого блока №1 с учётом перегородок составила 83 кв.м
Раздел жилого дома на изолированное помещение жилой блок №2 площадью 52,9 кв.м, стоящее из помещений: помещение, площадью 2,9 кв.м; помещение, площадью 6,5 кв.м; помещение, площадью 16,8 кв.м; помещение, площадью 6,4 кв.м; помещение, площадью 3,3 кв.м; помещение, площадью 17 кв.м.Площадь жилого блока №2 с учётом перегородок составила 59,8 кв.м.
По сложившемуся порядку пользования раздел исследуемого земельного участка площадью 1277 кв. м. по адресу: <адрес> следующий. Для целей использования и эксплуатации изолированного помещения №1 подлежит выделение земельного участка с условным обозначением ЗУ1 площадью 765 кв.м., определяемого частями границ по координатам характерных поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н12-н1.Схема раздела приведена на рисунке №6. Координаты поворотных точек приведены в таблице № 1. Для целей использования и эксплуатации изолированного помещения №2, подлежит выделение земельного участка с условным обозначением ЗУ2 площадью 512 кв.м., определяемого частями границ по координатам характерных поворотных точек н6-н7-н8-н9-н10-н11-н18-н17-н16-н15-н14-н13-н6. Схема раздела приведена на рисунке №6. Координаты поворотных точек приведены в таблице № 2.
Суд признает заключение специалиста допустимым доказательством по делу, выводы специалиста согласуются с иными доказательствами по делу. Доказательств несостоятельности выводов специалиста или некомпетентности эксперта ее проводившего, а также объективных доказательств, позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, представлено не было.
Согласно ответу на заявление истцов отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска от 27.10.2022 № жилой дом соответствует параметрам блокированной жилой застройки, указанным в п.40 с.1 п.2 ч.2 ст.49 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ.
Под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Учитывая приведенные выше нормы материального права, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о соответствии жилого дома домам блокированной жилой застройки.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Из материалов дела установлено, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует спор о способе и условиях раздела объекта недвижимости в натуре. Раздел производится по фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Требований о компенсации за несоразмерность выделяемого в собственность каждому из истцов имущества, сторонами не заявлено.
Учитывая изложенное суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 (паспорт серии №) в размере ? доли и ФИО2 ФИО9 (паспорт серии №) в размере ? доли на жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим: из блока №1 площадью 78,9 кв.м. с помещениями №1 площадью 3,7 кв.м., №2 площадью 8,2 кв.м., №3 площадью 18,5 кв.м., №4 площадью 13,4 кв.м., №5 площадью 4,1 кв.м., №6 площадью 0,9 кв.м., №7 площадью 12,0 кв.м., №8 площадью 18,1 в.м.; блока №2 площадью 52,9 кв.м. с помещениями №1 площадью 2,9 кв.м., №2 площадью 6,5 кв.м., №3 площадью 16,8 кв.м., №4 площадью 6,4 кв.м., №5 площадью 3,3 кв.м., №6 площадью 17,0 кв.м.
Признать за ФИО2 ФИО10 (паспорт серии №) право собственности на жилой блок №1 общей площадью 52,9 кв.м. с помещениями №1 площадью 2,9 кв.м., №2 площадью 6,5 кв.м., №3 площадью 16,8 в.м., №4 площадью 6,4 кв.м., №5 площадью 3,3 кв.м., №6 площадью 17,0 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1 ФИО11 (паспорт серии №) право собственности на жилой блок №2 общей площадью 78,9 кв.м. с помещениями №1 площадью 3,7 кв.м., №2 площадью 8,2 кв.м., №3 площадью 18,5 в.м., №4 площадью 13,4 кв.м., №5 площадью 4,1 кв.м., №6 площадью 0,9 кв.м., №7 площадью 12,0 кв.м., №8 площадью 18,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО12 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 765 кв.м, определяемый частями границ по координатам характерных поворотных точек:
№
X
Y
н1
509369,85
3278142,98
н2
509402,79
3278104,30
н3
509402,65
3278104,17
н4
509402,69
3278104,08
н5
509403,35
3278103,64
н6
509414,94
3278114,32
н13
509395,44
3278134,18
н14
509390,53
3278139,17
н15
509390,41
3278142,41
н16
509390,24
3278142,59
н17
509380,66
3278153,00
н18
509380,31
3278153,46
н12
509369,51
3278143,31
н1
509369,85
3278142,98
Признать за ФИО1 ФИО13 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 512 кв.м, определяемый частями границ по координатам характерных поворотных точек:
№
X
Y
н6
509414,94
3278114,32
н7
509421,23
3278120,11
н8
509404,08
3278140,48
н9
509388,00
3278159,62
н10
509387,36
3278159,78
н11
509384,35
3278157,26
н18
509380,31
3278153,46
н17
509380,66
3278153,00
н16
509390,24
3278142,59
н15
509390,41
3278142,41
н14
509390,53
3278139,17
н13
509395,44
3278134,18
н6
509414,94
3278114,32
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Белущенко
Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.