дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... сел. Октябрьское
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе: председательствующего - судьи Таймазова В.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, и определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО1, являющая собственником ... доли жилого дома, состоящего из литеров «А,а» площадью 88,9 кв.м., «Б» площадью 48,4 кв.м., «В» площадью 35,3 кв.м., «Д» площадью 34,5 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым ... по адресу: РСО-Алания, ... героев, 7, обратилась в суд с иском к ФИО2, являющего собственником ...
В обосновании иска указала, что несмотря на фактическое пользование долевыми собственниками указанными частями жилого дома и частями земельного участка, изолированных друг от друга и огражденных забором из металлической сетки и профнастила, истице не удалось достичь с ответчиком соглашения о выделе ее доли в натуре.
Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истица подала заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в силу п. 3 ст. 252 ГК РФ вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ... "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом подлежит прекращению.
Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости стороны ФИО1 и ФИО5 являются обладателями права общей долевой собственности (соответственно 0,38 доли и 0,62 доли) на жилой дом общей площадью 137,3 кв.м. (инвентарный ...; условный ...), с кадастровой стоимостью ... руб., состоящий, согласно сведений технического паспорта от ..., из жилого строения и пристройки - литер «А,а» площадью 88,9 кв.м., жилого строения - литер «Б» площадью 48,4 кв.м., кухни – литер «В» площадью 35,3 кв.м., пристройки литер «Д» площадью 34,5 кв.м., навесов – литеры «Г,Ж,И», двое ворот металлических I и II, дворовое покрытие III, уборная – IV, ограждение из металлического профиля – V, ограждения блочные - VI, находящегося на земельном участке с кадастровым ... по адресу: РСО-Алания, ... героев, 7.
Из ситуационного плана следует, что часть жилого дома: жилое строение - литер «Б» площадью 48,4 кв.м., а также подсобное помещение - пристройка литер «Д» площадью 34,5 кв.м., ворота металлические - I, уборная – IV, ограждение из металлического профиля – V, ограждения блочные - VI, находящегося во владении и пользовании истицы, фактически изолирована от другой части жилого дома, состоящей из жилого строения - литер ««А,а» площадью 88,9 кв.м., подсобного помещения - литер «В» площадью 35,3 кв.м., дворовое покрытие III, ворота металлические II, находящегося во владении и пользовании ответчика.
Данные о том, что указанные части дома по размеру стоимости не соответствуют долям сособственников сторонами не представлено.
При этом, отсутствуют сведения о достижении между сторонами соглашения о разделе спорного жилого дома.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений стороны ответчика, суд полагает возможным произвести выдел доли истицы в натуре по предложенному ею варианту, поскольку доли каждого из сособственников фактически являются изолированными частями дома, пригодных для проживания, каких-либо переоборудований, на которые стороны должна нести расходы, для этого варианта не требуется, отсутствует отклонения или незначительное отклонение выделяемой части дома идеальной доле истицы.
Определяя порядок пользования земельным участком, на котором находится спорный жилой дом, суд учитывает, что спорный земельный участок не принадлежит сторонам на праве собственности, а находится в их постоянном бессрочном владении, границы его не определены в соответствии с действующим законодательством.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
В данном случае, следует применить положения абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Поскольку в пользовании истицы находится также часть земельного участка с кадастровым ..., огражденная забором из металлической сетки и профнастила, на которую имеется доступ с части жилого дома, находящейся в пользовании истицы и отсутствует доступ с части жилого дома, находящегося в пользовании ответчика, суд полагает возможным определить порядок пользования истицы в пределах этой части земельного участка. Сам по себе этот порядок обеспечивает сторонам возможность надлежащей эксплуатации выделяемых в их собственность частей жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома по адресу: РСО-Алания, ... героев, 7, состоящей из жилого строения - литер «Б» площадью 48,4 кв.м. и подсобного помещения, а также пристройка литер «Д» площадью 34,5 кв.м., ворота металлические - I, уборная – IV, ограждение из металлического профиля – V, ограждения блочные - VI, соответствующей принадлежащей ей доле (0,38) указанного жилого дома.
В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома по адресу: РСО-Алания, ... героев, 7, состоящей из жилого строения - литер ««А,а» площадью 88,9 кв.м., подсобного помещения - литер «В» площадью 35,3 кв.м., дворовое покрытие III, ворота металлические II, соответствующей принадлежащей ему доле (0,62) указанного жилого дома.
Прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: РСО-Алания, ... героев, 7.
Определить порядок пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым ... по адресу: РСО-Алания, ... героев, 7, в пределах части земельного участка, огражденной забором из металлической сетки и профнастила, на который имеется доступ из выделенной части жилого дома, состоящей из литера «Б» площадью ...
Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ___________________