Дело № 2-1714/2025
УИД № 66RS0043-01-2025-001901-20
Мотивированное заочное решение изготовлено 15.01.2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоуральск 22 декабря 2025 года
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при секретаре судебного заседания Шинелевой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (далее - ООО «Бунарский район-1») обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение.
В обоснование исковых требований указало, что управление многоквартирным домом по адресу <...> осуществляется ООО «Бунарский район-1» с 01.05.2025 на основании протокола № 1/25 от 30.04.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, заключенного договора управления многоквартирным домом. На основании обращения жителя <адрес>А на обнаружение течи с потолка в туалете, комиссией в составе специалистов ООО «Бунарский район-1» (обслуживающей организацией) 07.07.2025 проведено обследование вышерасположенной <адрес>, в результате которого (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) выявлено, что общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения, канализации проходят в рядом расположенных квартирах, ответвления от стояков расположенных в <адрес>, видимых течей не имеют. Общедомовые стояки проходят в <адрес>. Для определения причины залития туалета в <адрес>, необходимо выполнить пролив системы канализации путем заполнения санитарно-технических приборов в вышерасположенных квартирах №, 91. Жители квартир №№,87,90,91 посредством телефонной связи, размещением объявления на информационной доске были предупреждены о предоставлении доступа для проведения работ. В назначенное время житель <адрес>, доступ специалистам ООО «Бунарский район-1» не предоставил. Многоквартирный дом № 26А по улице Победы введен в эксплуатацию в 1973 году. Дом кирпичный, девятиэтажный, четырехподъездный, с плоской кровлей, капитальных ремонтов за период эксплуатации не проводилось. После проведения комиссионного обследования, жильцами квартир №№ 86, 87, 91 дано согласие на предоставление доступа в жилое помещение, для производства работ. Жилое помещение по адресу; <...> <адрес> является отдельной двухкомнатной квартирой, находится в собственности ФИО1. 08.07.2025 исх. № 04-10-06/608 ФИО1 направлено требование как собственнику жилого помещения, в котором указано, о необходимости предоставления доступа к общедомовым сетям, для проведения аварийных работ по замене инженерных сетей. Так же собственник предупрежден о праве управляющей организации обращения в суд с иском к собственнику жилого помещения об обязанности предоставления доступа к общему имуществу. ФИО1 требование о предоставлении доступа вручено лично(почтовое отправление № 80080411772037 от 14.07.2025). В настоящее время, доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома - перекрытию общедомового стояка канализации (фасонных частей) по адресу: Победы д. 26А <адрес> отсутствует. Сотрудниками ООО «Бунарский район-1» в устной беседе было установлено, что Ответчик - собственник жилого помещения по адресу: <...> в ходе ремонта туалета в нише установил конструкции (перегородки), которые препятствуют доступу к общедомовым инженерным сетям, демонтировать их не желает. Предоставить доступ в жилое помещение отказывается. Переговоры проводимые с ответчиком по вопросу предоставления доступа к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, необходимости предоставить доступ в жилое помещений по адресу: <...> <адрес>. демонтировать конструкции (перегородки) в нише туалета, которые препятствуют доступу к общедомовым инженерным сетям (ккрестовине стояка канализации, связывающей квартиры №) чтобы провести замену общедомового стояка канализации иди ее фасонных частей к положительному результату не приведи. Отказ о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ нарушает законные интересы других жителей указанного дома, их право на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества. Ответчик создает истцу препятствия для осуществления последним надлежащего содержания вверенного в управление дома. Для исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом истцу необходимо судебное решение.
На основании изложенного, просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «<адрес>-1», сотрудникам специализированного предприятия, привлеченного управляющей компанией, к общему имуществу собственников многоквартирного дома к общедомовым инженерным сетям (крестовине стояка канализации связывающей четыре квартиры №№,87,88,89), расположенных в квартире по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно смонтированной конструкции (перегородки) в нише туалета, для проведения работ по замене общедомового стояка канализации или ее фасонных частей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ООО «Бунарский район-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Новоуральского городского суда Свердловской области.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Положения ст. 25 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность доступа в жилище гражданина на основании судебного акта.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации» исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.
ООО «Бунарский район-1» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 30.04.2025 № 1/25.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, <адрес>, кадастровый № с 25.09.2024 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 20.09.2024.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
07.07.2025 в связи с обращением жителя <адрес> по факту залития помещения, комиссией специалистов ООО «Бунарский район-1» проведено обследование вышерасположенной <адрес>, в результате которого (акт № 325 от 07.07.2025) выявлено, что общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения, канализации проходят в рядом расположенных квартирах, ответвления от стояков расположенных в <адрес>, видимых течей не имеют. Общедомовые стояки проходят в <адрес>. Для определения причины залития туалета в <адрес>, необходимо выполнить пролив системы канализации путем заполнения санитарно-технических приборов в вышерасположенных квартирах №. Жители квартир № посредством телефонной связи, размещением объявления на информационной доске были предупреждены о предоставлении доступа для проведения работ. В назначенное время житель <адрес>, доступ специалистам ООО «Бунарский район-1» не предоставил.
08.07.2025 в адрес ФИО1 ООО «Бунарский район-1» выставлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <...>, для проведения аварийных работ по замене инженерных сетей. Требование направлено в адрес ответчика 09.07.2025 заказным письмом с уведомлением.
На день рассмотрения гражданского дела доступ в жилое помещение предоставлен не был, доказательств обратного ответчиком ФИО1 не представлено.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не представил каких-либо возражений по предъявленным требованиям, а также документов, их подтверждающих, то суть возражений неизвестна, суд рассматривает представленные истцом доказательства и основывается на его объяснениях в соответствии со ст. ст. 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из искового заявления, ответчик, будучи собственником жилого помещения, доступ к общедомовым инженерным сетям (крестовине стояка канализации связывающей четыре квартиры №№), расположенных в квартире по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно смонтированной конструкции (перегородки) в нише туалета, для проведения работ по замене общедомового стояка канализации или ее фасонных частей, не предоставили.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Поскольку доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 необходим для ремонта общедомового санитарно-инженерного оборудования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Обязанность по демонтажу самовольно смонтированной конструкции (перегородки) в нише туалета, так же необходимо возложить на ответчика, поскольку указанная конструкция находятся в пределах и обслуживает одно помещение ответчика - квартиру, не является общим имуществом многоквартирного дома.
Поскольку для осуществления ремонтных работ необходим доступ в жилое помещение ответчика для выполнения работ по ремонту общедомовых инженерных сетях (крестовине стояка канализации связывающей четыре квартиры №№), суд приходит к выводу об обоснованности требования и о возложении на ответчика обязанности демонтировать самовольно смонтированной конструкции (перегородки) в нише туалета в <адрес> предоставить доступ в жилое помещение к общедомовым инженерным сетям (крестовине стояка канализации связывающей четыре квартиры №№,87,88,89). Другого способа производства работ по ремонту общего имущества в данном доме не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При этом, как указано в ч. 2 названной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда - в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению от 29.10.2025 № 6451 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб.
С учетом удовлетворения исковых требований о предоставлении доступа в жилое помещение с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) обязанность в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН <***>), сотрудникам специализированного предприятия, привлеченного управляющей компанией, к общему имуществу собственников многоквартирного дома к общедомовым инженерным сетям (крестовине стояка канализации связывающей четыре квартиры №№), расположенных в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем демонтажа самовольно смонтированной конструкции (перегородки) в нише туалета, для проведения работ по замене общедомового стояка канализации или ее фасонных частей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Чувашева