Дело № 2- 5944/2023

31RS0016-01-2023-008338-55

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Аносове А.А.,

с участием истца,

в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц Управление Росреестра по Белгородской области, администрации г.Белгорода, ИФНС России по г.Белгороду,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, снятии объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (условный №/А), снять указанный объект с кадастрового учета, исключив из ЕГРН запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.2.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец продал принадлежавший ему объект незавершенного строительства- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (условный №/А) ФИО2. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Белгородского нотариального округа <адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на продаваемый объект незавершенного строительства зарегистрировано за продавцом ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.2. В указанном договоре купли-продажи сказано, что незавершенный строительством жилой дом, расположен на земельном участке площадью 1040 кв.м., который передан продавцу в аренду сроком на 49 лет до 2047 года согласно договору аренды №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с администрацией г.Белгорода. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на проданный объект незавершенного строительства не были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. ФИО2 достроила объект, предъявила в администрацию г.Белгорода указанный договор купли-продажи, в результате чего постановлением главы администрации г.Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ранее с истцом договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1040 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут, а с новым собственником расположенного на нем объекта недвижимости заключен новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный земельный участок передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. ФИО2 зарегистрировала за собой уже завершенный строительством объект- жилой дом. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано за истцом, прекратил свое существование, так как был достроен новым собственником.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Извещенная о дате, времени и месте судебного заседания ответчица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что иск признает.

Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо администрация г.Белгорода явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо УФНС России по Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Исследовав доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами гражданского дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1- продавец и ФИО2- покупатель заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО2 купила принадлежащий продавцу на праве собственности объект незавершенного строительства-индивидуальный жилой дом, находящийся в <адрес>, условный №/А. Объект незавершенного строительства представлял собой отстроенный на 83% индивидуальный жилой дом, который принадлежал ФИО1 на основании постановления Главы администрации города Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.2. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 1040 кв.м., который передан продавцу в аренду сроком на 49 лет до 2047 года, согласно договору аренды земли №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с администрацией города Белгорода.

Постановлением главы администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1040 кв.м. по 1-му переулку Декабристов, 39, заключенный с ФИО1, расторгнут в связи с переходом права собственности на индивидуальный жилой дом на Р.Н.СБ. на основании договора купли-продажи от 03.08.2000. Земельный участок предоставлен ФИО2. при существующем домовладении по <адрес> аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

ФИО2 достроила жилой дом и зарегистрировала право собственности на него.

Управление Росреестра по Белгородской области на обращение ФИО1 разъяснило, что в ЕГРН содержатся актуальная запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №/А), расположенный по адресу: <адрес>, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

При таких обстоятельствах следует прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт № к ФИО2 (паспорт №) о прекращении права собственности, снятии объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить с 15.09.2010 года право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на объект незавершенного строительства- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (условный №/А), снять указанный объект с кадастрового учета, исключив из ЕГРН запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья

Решение суда составлено в форме письменного документа 05 декабря 2023 года.