Дело №2-3468/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Каруевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Цаган Эрдни-Араевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 Э-А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. В жилом помещении произведена перепланировка: демонтаж межкомнатных перегородок, путем объединения прихожей с общей комнатой, жилая площадь увеличивается; монтаж перегородки в санузел, за счет чего, площадь санузла увеличивается. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 45,4 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 Э-А., надлежащим образом извещенная о времени и месте, не явилась. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Уютный дом», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2, Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ ФИО3 направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 Э-А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от 13 марта 2020 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 марта 2020 года. Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка, а именно: демонтаж межкомнатных перегородок, путем объединения прихожей с общей комнатой, жилая площадь увеличивается; монтаж перегородки в санузел, за счет чего, площадь санузла увеличивается. В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась и составляет 45,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,3 кв. м., подсобная площадь – 18,1 кв.м., площадь квартиры с холодным помещением – 49,4 кв. м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть является самовольно произведенной.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Уютный дом», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты проведена проверка жилого помещения на предмет возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и согласована указанными органами.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участвующими в деле лицами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 Цаган Эрдни-Араевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены: демонтаж межкомнатных перегородок, путем объединения прихожей с общей комнатой, жилая площадь увеличивается; монтаж перегородки в санузле, за счет чего, площадь санузла увеличивается, с доведением общей площади до 45,4 кв.м., жилой площади до 27,3 кв.м., подсобной площади до 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2023 года