УИД 74RS0029-01-2025-003756-41

Дело №2-189/2026 (2-2412/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года

г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Руденко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО "КУРС" к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям водоотведения и водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КУРС" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО «КУРС» доступ в жилое помещение (сан. узел) к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения, с рабочими подрядной организации для выполнения работ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. по 10000 руб. с каждого.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Причиной подтопления нижерасположенной квартиры № предположительно является течь с внутриквартирной разводки системы водоотведения либо с общедомовой системы водоотведения, водоснабжения. ГУ «ГЖИ Челябинской области» в адрес ООО «КУРС» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и принятии мер по устранению причин, вызывающих подтопление жилого помещения № по адресу <адрес>, в срок до 01.12.2025. 27.10.2025 ответчику была направлена досудебная претензия.

Представитель истца ООО "КУРС" ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли, возражений относительно заявленных требований не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО "КУРС" подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "б", "в" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право:

- требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

- требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В силу п. "ж" п. 33 Правил потребитель имеет право требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

Учитывая положения ст.ст. 184, 185 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ), представитель управляющей компании может иметь при себе доверенность, которую по просьбе собственника жилого помещения должен предъявить.

Подпунктом "е" п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.

Кроме того, согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении многоквартирного дома.

Также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В Письме от 16.01.2019 N 794-АО/06 Минстрой России разъяснил, что в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.41-43).

Актом об осмотре квартиры № жилого дома по <адрес> от 04.03.2025 установлено, что на потолке коридора имеется сухое желтое пятно, инженерные сети в технически исправном состоянии, доступ в квартиру № отсутствует; актом от 08.08.2025 установлено, что на потолке и обоях в коридоре имеется сухое желтое пятно, санузел – потолок панели ПВХ без видимых повреждений, багет ПВХ – имеются желтые пятна, стены кафельная плитка – имеются следы подтеков, со слов собственника квартиры № 08.08.2025 произошел залив квартиры с вышерасположенной квартиры №; актом от 20.10.2025 установлено, что на кухне на потолке, окрашенном водоэмульсионной краской, имеются сухие желтые пятна, санузел потолок панели ПВХ - имеются сухие желтые подтеки, стены кафельная плитка - имеются мокрые следы, в коридоре на потолке, обоях имеются сухие желтые пятна (л.д.13-15).

В адрес ответчиков 27.10.2025 была направлена досудебная претензия о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовой инженерной системе для выявления причин и при необходимости выполнения работ по устранению течи в связи с подтоплением квартиры №, оставленная ответчиками без внимания (л.д.9).

Главным управлением Государственной жилищной инспекции Челябинской области в адрес ООО «КУРС» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от 21.11.2025, с предложением принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства в части надлежащего содержания внутридомовых сетей (горячего, холодного водоснабжения, водоотведения) многоквартирного дома <адрес> для исключения подтопления жилого помещения №, с установлением срока исполнения до 01.12.2025 (л.д.20-22).

Таким образом, управляющая компания вправе в судебном порядке потребовать обеспечить доступ к такому жилому помещению, в связи с чем суд полагает удовлетворить заявленные истцом требования.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб. – по 10000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) предоставить представителям ООО «КУРС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ в жилое помещение (сан. узел), расположенное по адресу: <адрес>, к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения с рабочими подрядной организации для выполнения работ по устранению течи.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ООО «КУРС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по оплате госпошлины 20000 рублей – по 10000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.