Дело № 2-335/2025
23 RS 0009-01-2025-000273-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. ФИО1 Краснодарского края 30 апреля 2025 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Салогубовой В.В.,
секретаря Повисенко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края об аннулировании сведений о правообладателе объекта недвижимости - жилого дома и прекращении права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края об аннулировании сведений о правообладателе объекта недвижимости - жилого дома и прекращении права собственности, указывая, что он приобрел объект недвижимости земельный участок площадью 592 кв.м., с кадастровым номером <......>, отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <......> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2024 года.
В последующем истец установил, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, значится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <......>, который фактически отсутствует, что подтверждается актом обследования от 22.05.2024 года, выполненным ППК Роскадастр.
Как указывает истец, наличие записи в ЕГРН о жилом доме, зарегистрированном за третьим лицом, ущемляет его права как собственника земельного участка, а снять указанное здание с кадастрового учета самостоятельно не представляется возможным в силу действующего законодательства.
На основании изложенного, истец просит суд аннулировать сведения о правообладателе объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером <......>, площадью 58,3 кв.м., этажность - 1, расположенного на земельном участке площадью 592 кв.м. с кадастровым номером <......>, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <......>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав при этом, что просит исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д.49).
Представитель ответчика – администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района ФИО3, действующая на основании доверенности №<......> от 25.03.2025г. (л.д.51), в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда (л.д.50).
Третье лицо – представитель Межрайонного отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности № <......> от 28.11.2024г. (л.д.47), в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.46).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2024г. (л.д.7-10) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 592 кв.м., с кадастровым номером <......>, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <......>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2024г. № КУВИ-<......> (л.д.12-19).
Согласно акту обследования от 22.05.2024г., проведенному ППК «Роскадастр», на земельном участке с кадастровым номером <......>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, находящемся по адресу: <......> 43, объект капитального строительства с кадастровым номером <......> отсутствует (л.д.34).
Согласно уведомлению межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (ФИО1) от 09.07.2024г. № <......> (л.д.33), ФИО2 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) <......>, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <......> зарегистрировано за ФИО5, однако с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с прекращением его существования, обратился ФИО2
Судом также установлено, что ФИО5, <......> года рождения, умерла 9 февраля 2014 года, что подтверждается информацией от 18.04.2025г. № <......>, предоставленной Отделом записи актов гражданского состояния Брюховецкого района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края (л.д.54).
Согласно сведениям, предоставленным нотариусами Брюховецкого нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО6, не открывалось (л.д.55, 56, 57).
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (часть 2 статьи 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015г.) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании части 8 статьи 212 и части 2 статьи 23 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015г., акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, подготавливается в форме электронного документа, и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт обследования.
Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, в связи с чем, считает иск ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края об аннулировании сведений о правообладателе объекта недвижимости - жилого дома и прекращении права собственности, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Аннулировать сведения о ФИО5, <......> года рождения, умершей 9 февраля 2014 года, - правообладателе объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером <......>, площадью 58,3 кв.м., этажность -1, расположенного на земельном участке площадью 592 кв.м. с кадастровым номером <......>, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <......>
Прекратить право собственности ФИО5, <......> года рождения, умершей 9 февраля 2014 года, на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <......>, площадью 58,3 кв.м., этажность- 1, расположенный на земельном участке площадью 592 кв.м. с кадастровым номером <......>, отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <......>
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <......>, площадью 58,3 кв.м., этажность- 1, расположенного на земельном участке площадью 592 кв.м. с кадастровым номером <......>, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <......>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2025 года.
Судья Брюховецкого районного суда
Краснодарского края В.В. Салогубова