Решение по делу № 2-1467/2023 от 29.05.2023

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Хабаровска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, а именно:

Демонтирована внутренняя перегородка между жилыми комнатами 1 и 2, также демонтирована перегородка между этими комнатами и коридором. Демонтирована перегородка между жилыми комнатами 2 и 3.

Демонтирована внутренняя перегородка между жилыми комнатами 3 и 4, также демонтирована перегородка между жилой комнатой 4 и коридором. Жилые комнаты 3 и 4 объединены в одну жилую комнату 3. В помещении коридора демонтированы перегородки встроенных шкафов (ранее помещения 10 и 11).

Закрыт дверной проем из коридора в помещение кухни. Демонтирована перегородка между жилой комнатой 5 и кухней.

В помещении ванной комнаты переустановлена ванна в плане, перенесена моечная раковина. Все инженерные приборы ванной комнаты, моечная раковина и ванна подключены к существующим инженерным стоякам.

Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.

В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайств и заявлений не представил, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не прибыл, представил письменные возражения, просил суд отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из сравнения технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству:

Согласно заключению ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по результатам обследования <адрес> <адрес> <адрес>, перепланировка и переустройство жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда дома и жесткость здания, не увеличивает нагрузку на перекрытия здания, недопустимых деформация не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Демонтированные перегородки были выполнены из керамического кирпича КР 75/180 и их демонтаж не влиял на несущую способность строения здания.

Из заключения ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что электрооборудование электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям санитарных норм и правил.

Заключением ООО ЭКЦ «Эксперт – 01» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что <адрес> <адрес> <адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05 августа 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2022 года.

Судья А.В. Руденко