Дело № 2-1012/2023
18RS0011-01-2023-000716-37
Решение
именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Глазов
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.
При секретаре Леонтьевой Н.М.,
С участием представителя истца ФИО3., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год
прокурора Князевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> находится на праве личной собственности ФИО4 По договору купли - продажи оттДД.ММ.ГГГГ данная квартира приобретена у ФИО5, ФИО3 На дату заключения договора купли-продажи продавец ФИО5 брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорного квартиры в срок до 20 ноября ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик ФИО5 сохраняет право пользования в квартире. Дополнительного соглашения с бывшим собственником ФИО5 по сохранению его права пользования в квартире не заключали. Регистрация ответчика в квартире обременительна для истцов, поскольку они производят оплату начисленных на него коммунальных услуг. В связи с переходом права собственности на квартиру, настоящим иском истцы просили признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в ее отсутствии, доверила представлять их интересы представителю ФИО3.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования по доводам изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела по месту его регистрации по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Об уважительности своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Признав извещение ответчика надлежащим, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежащими удовлетворению в части, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ петров А.А., ФИО1, действующий по доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2, нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре № за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Договор подписан сторонами. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
По акту приема -передачи квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана продавцами ФИО3, ФИО1, действующим за по доверенности за ФИО5 покупателю ФИО4
Следовательно, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> от ФИО3, ФИО5 к ФИО4
Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец утверждает, что с продавцом ФИО5 имелась договоренность о том, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ он в добровольном порядке снимется с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. О наличии данной договоренности нашло подтверждение в п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Адресной справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Глазовский» подтверждается, регистрация ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.
Доказательств наличия между бывшими собственниками и настоящим собственником соглашения, в силу которого после заключения договора купли-продажи квартиры, а именно с декабря 2022 года за бывшим собственником ФИО5 сохранялось бы право пользования спорной квартире в суд не представлено.
Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.
Таким образом, в связи с прекращением права собственности ФИО5 на квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> него прекращается и право пользования данным жилым помещением.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.
Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорной квартирой), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчика, с которой у них не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорным домом. Своей регистрацией по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> ответчик нарушает права нового собственника.
Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания ФИО5 утратившим право пользования в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья З.М. Бекмансурова