Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 169,3 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта, составленного Восточно-сибирским Филиалом Новосибирским центром инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данном жилом помещении истцом произведена перепланировка.

Произведенная перепланировка квартиры заключается в следующем: произведена закладка окон на 10м и 11м этажах, которые выходят на территории лоджий, отмеченных на техническом плане 2021 года под номерами № и № соответственно; демонтаж на 10 этаже ненесущих перегородок между помещением прихожей (комната № по плану 2007 года) и общей комнатой, прихожей (комната № по плану 2007 года); возведение перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу для монтажа гардеробных (комнаты №,6,7 по плану 2021 года); демонтаж на 10 этаже ненесущей перегородки между туалетом (комната № по плану 2007 года) и общей комнатой, прихожей (комната № по плану 2007 года); возведение перегородки из сибита между туалетом (комната № по плану 2021 года) и коридором (комната № по плану 2021); возведение на 10 этаже перегородки из сибита в кухне-столовой (комната № по плану 2007 года) для выделения помещения ванной, образован дверной проем в ванной (комната № по плану 2021 года) в ненесущей перегородке из сибита; демонтаж на 10 этаже ненесущих перегородок между спальнями (комнаты № и комната № по плану 2007 года), а также между спальнями (комнаты № и № по плану 2007 года) и холлом (комната № по плану 2007 года); демонтаж на 11 этаже ненесущих перегородок между туалетов (комната № по плану 2007 года), ванной (комната № по пану 2007 года) и холлом (комната № по плану 2007 года); возведение новой перегородки из сибита на месте холла (комната № по плану 2007 года) для образования сан.узла (комната № по плану 2021 года), образован дверной проем в сан.узле (комната № по плану 2021 года) в ненесущей перегородке из сибита.

Указанные работы по перепланировке произведены истцами без разрешения и согласования с администрацией <адрес>. Вместе с тем, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что истцами перепланировка помещений не была согласована со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме; актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 не допускает размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами (кухнями-нишами и кухнями -столовыми).

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, истцы ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении выполнена перепланировка, которая не утверждена.

Согласно техническому экспертному заключению «Экспертный центр» ИП ФИО4 №.152 от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту квартиры, выполненная на момент обследования перепланировка заключается:

в площади 10-го этажа: демонтаже несущих межкомнатных перегородок между помещением жилой комнаты общей площадью 14.2 кв.м, помещением общей комнаты, прихожей общей площадью 45.4 кв.м, помещением туалета общей площадью 1.3 кв.м; демонтаже строительных конструкций дверного блока с полотном 800x2100 мм в межкомнатной перегородке помещения туалета общей площадью 13 кв.м; помещением общей комнаты, прихожей общей площадью 45.4 кв.м между помещением туалета общей площадью 1.3 кв.м, демонтажа межкомнатной перегородки из кирпичной кладки; демонтаже межкомнатных перегородок из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения между помещением прихожей общей площадью 17.2 кв.м, помещением общей комнаты, прихожей общей площадью 45,4 кв.м; демонтаже межкомнатной перегородки из кирпичной кладки между помещением общей комнаты, прихожей общей площадью 45.4 кв.м; устройстве строительных конструкций межкомнатной ненесущей перегородки из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения между помещениями ванной общей площадью 3.4 кв.м, помещением спальни общей площадью 13.1 кв.м; устройстве дверного проема габаритами 800x2100 мм в межкомнатной ненесущей перегородке из кирпичной кладки между помещением ванной общей площадью 3.4 кв.м и помещением коридора общей площадью 3.8 кв.м; устройстве перемычки дверного проема помещения ванной общей площадью 3.4 кв.м; устройстве дверного блока с полотном по ГОСТ 475-2016 устройство строительных конструкций ненесущих межкомнатных перегородок; устройстве дверного проема габаритами 800x2100 мм в ненесущей межкомнатной перегородке из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения; устройстве перемычки дверного проема помещения туалета общей площадью 2.4 кв.м; устройстве дверного блока с полотном по ГОСТ 475-2016; устройстве дверного проема габаритами 900x2100 мм в ненесущей межкомнатной перегородке из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения; устройстве дверных проемов и монтажей дверных блоков с полотнами в межкомнатным ненесущих перегородках помещений гардеробных; демонтаж оконного блока в помещении прихожей общей площадью 17.2 кв.м; наложении оконного проема габаритами 1500x1500 мм кирпичной кладкой; монтаже сантехприбора (ванная) в помещении ванной общей площадью 3.4 кв.м; подключении вновь установленного сантехприбора (ванная) в помещении ванной площадью 3.4 кв.м выполнено в водопроводные и канализационные существующие стояки в площади помещения ванной площадью 3.4 кв.м; устройстве ненесущих межкомнатных перегородок из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения между помещением жилой комнаты общей площадью 13.1 кв.м и помещением спальни обшей площадью 13.1 кв.м; устройстве перемычки дверного проема помещения спальни общей площадью 13.1 кв.м; устройстве дверного блока с полотном по ГОСТ 475-2016; устройстве строительных конструкций ненесущих межкомнатных перегородок из листов между помещениями гардеробной общей площадью 5.2 кв.м., помещением гардеробной общей площадью 0,4 кв.м; устройстве дверных проемов и монтажей дверных блоков с полотнами в межкомнатных ненесущих перегородках помещений гардеробных; монтаж сантехприбора (раковина) в помещении туалета общей площадью 2.4 кв.м; подключении вновь установленного сантехприбора (раковина) в помещении туалета площадью 2.4 кв.м выполнено в водопроводные и канализационные существующие стояки в площади помещения туалета площадью 2.4 кв.м; гидроизоляции строительных конструкций полов и части стен; устройстве системы вентиляции в помещении ванной общей площадью 3.4 кв.м; образовании помещения общей комнаты, прихожей общей площадью 43.3 кв.м; образовании помещения спальни общей площадью 13.1 кв.м; образовании помещения туалета общей площадью 2.4 кв.м; образовании помещения спальни общей площадью 15.0 кв.м; образовании помещения гардеробной обшей площадью 0.4 кв.м; образовании помещения гардеробной общей площадью 4.7 кв.м; образовании помещения гардеробной общей площадью 5.2 кв.м; образовании помещения коридора общей площадью 3.8 кв.м; образовании помещения ванной общей площадью 3.4 кв.м; образование помещения лестницы общей площадью 7.3 кв.м;

в площади 11-го этажа: демонтаже дверных блоков с распашными полотнами в ненесущих межкомнатных перегородках; демонтаже межкомнатных перегородок из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения между помещениями спальни общей площадью 27.6 кв.м, помещением спальни площадью 17.2 кв.м, помещением холла общей площадью 18.0 кв.м, помещением туалета общей площадью 3.1 кв.м; демонтаже сантехприборов (раковина, унитаз) в помещении туалета общей площадью 3.1 кв.м; демонтаже сантехприборов (раковина, ванная) в помещении ванной общей площадью 4.1 кв.м; устройстве дверного проема габаритами 1800x2150 мм в габаритах оконного проема 1500x1800 мм в ненесущей ограждающей конструкции; устройстве дверного блока из профиля ПВХ (ГОСТ 30970-2014) с распашным полотном; устройстве оконного проема габаритами 1400x1400 мм в габаритах дверного проема 1600x2100 мм в ненесущей ограждающей конструкции, устройство оконной перемычки из металлического уголка 100x8 мм; устройстве пространственного каркаса оконных простенков из стальной арматуры; устройстве бетонирования оконных простенков бетоном; устройстве строительных конструкций межкомнатной ненесущей перегородки из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения между помещениями санузла общей площадью 6.9 кв.м, помещением гостиной с кухонной зоной общей площадью 63.8 кв.м; образовании помещения санузла общей площадью 6.9 кв.м; образовании помещения гостиной с кухонной зоной общей площадью 63.8 кв.м.

В результате визуально-инструментального обследования установлено, что выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке <адрес> не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не приводят к снижению несущей способности строительных конструкций <адрес> здания жилого <адрес>, не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций дома после перепланировки возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истцов в суд перепланировка уже осуществлена, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.

Доводы представителя ответчика подлежат отклонению, поскольку истцы, как следует из технического заключения, при организации санитарно-технических узлов осуществили все мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции; ванная и туалет на 10 этаже расположены над ванной, туалетом и холлом квартиры, расположенной на 9-м этаже.

Выполненные мероприятия не нарушают и не противоречат действующим нормам в части строительных норм и правил, в части пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований; не увеличивают нормативную перегрузку на перекрытия, не приводят к снижению несущей способности строительных конструкций.

Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

и помещением кухни-столовой общей площадью 19.5 кв.м; демонтаж дверных блоков с распашными полотнами в ненесущих межкомнатных пе

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Восточно-Сибирским филиалом Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.