89RS0004-01-2022-001604-27
Дело № 2-42/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 06 февраля 2023 года
Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Логачевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика АО «Уренгойжилсервис» ФИО2, представителя третьего лица МКУ «УМХ» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2023 по иску ФИО4 к Акционерному обществу «Уренгойжилсервис» о возмещении имущественного вреда, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к АО Уренгойжилсервис» о возмещении имущественного вреда, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что с 01.06.2019 г. по 14.10.2019 г. осуществлялся капитальный ремонт многоквартирного <адрес>. Ремонт был выполнен некачественно, в связи с чем, в <адрес>, принадлежащей истцу, имелись протекания. По обращению истца прокуратурой г. Новый Уренгой в целях устранения выявленных недостатков было вынесено представление главе Администрации г. Новый Уренгой. В рамках исполнения предписания, АО «Уренгойжилсервис» осуществлена установка чердачного окна в указанном доме, после чего в квартире истца затопило детскую комнату, в результате чего проявляется мокрое пятно и выступает плесень. После этого в августе - сентябре 2021 года ФИО4 произведен ремонт детской комнаты. На требование истца о возмещении причиненного ущерба, ответчик ответил отказом. В январе 2022 года вновь с чердачного помещения произошло затопление детской комнаты и в угловой комнате – спальне, что повлекло образование плесени. В связи с эти, истцу причинен ущерб на сумму 380 730,36 рублей, который он просит взыскать с ответчика. Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, указав, что сумма причиненного ущерба, которая подлежит возмещению ответчиком, составляет 413 975,36 рублей.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Выразила несогласие с результатом судебной экспертизы в части суммы ущерба, поскольку согласно предварительному расчету стоимость ремонта составит 120 520,30 рублей, из которых 15 600,30 рублей материалы и 105 215 рублей работы.
Представитель ответчика ФИО2 исковые требование не признал, поскольку первоначально работы АО «УЖС» проводились после выданного Департаментом ГЖН ЯНАО предписания № 343 от 25.03.2021 г. и были завершены в октябре 2021 года, поэтому акты от 02.12.2020 г. и 15.03.2021 г. не могут свидетельствовать о причинении ущерба в квартире истца вследствие их проведения. Также указал, что работы, выполненные АО «УЖС» в ходе проверки № 71-ОД на основании приказа Департамента ГЖН ЯНАО от 20.01.2022 г. не могли явиться причиной ущерба в квартире истца, поскольку были выполнены за пределами периода возникновения повреждений, которые отражены в акте осмотра от 02.01.2022 г. Также отметил, что ответственность за некачественно произведенный капитальный ремонт несет региональный оператор, которым предоставлена гарантия сроком на 5 лет.
Представитель третьего лица МКУ «УМХ» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку причиненный истцу ущерб был возмещен подрядчиком.
Представители третьих лиц МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО», ООО «Ямал Строй Дом» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым 10.12.2019 г. подрядчиком ООО «Ямал Строй Дом» возмещен ущерб ФИО4 в размере 30 000 рублей. В рассматриваемом случае, ущерб причинен истцу в результате исполнения Управляющей Компанией АО «Уренгойжилсервис» предписания, в ходе которого осуществлена установка чердачного окна, после чего в квартире истца затопило детскую комнату, следовательно, с учетом требований ст. 161 ЖК РФ, управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома. Также представитель третьего лица не согласился с размером ущерба, который ничем не обоснован и не подтвержден истцом, а также с размером компенсации морального вреда, поскольку обстоятельства (степень) морального вреда в иске не обозначена.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и третьих лиц, поскольку извещены надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником <адрес>.
Управление жилым многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, осуществляет ОАО «Уренгойжилсервис» (т. 1 л.д. 93-96).
Судом установлено, что 01.01.2019 г. НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» (региональный оператор) и МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» (технический заказчик) заключили договор на осуществление функций технического заказчика, в соответствии с которым региональный оператор передал, а технический заказчик принял функции технического заказчика по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ЯНАО. При осуществлении функций технического заказчика Технический заказчик исполняет функцию Заказчика в соответствии с ч. 5 ст. 182 ЖК РФ (т. 2 л.д. 220-229). Указанный договор расторгнут по соглашению сторон 01.01.2020 г. (т. 2 л.д. 230-238).
04.06.2019 г. между МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» (заказчик), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» (плательщик) и ООО «Ямал Строй Дом» (подрядчик, исполнитель) заключен договор [суммы изъяты] на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с п. 1.1 указанного Договора, подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях договора и в соответствии с графиком выполнения работ, техническим заданием, в части по адресу: <адрес>.
В силу п. 2.4 Договора по указанному адресу необходимо выполнить капитальный ремонт: кровли, фасада, внутридомовых сетей водоотведения, внутридомовых сетей водоснабжения, внутридомовых сетей отопления.
В соответствии с п.п. 5.1.3 и 5.1.4 заказчик обязан контролировать выполнение работ по капитальному ремонту Подрядчиком и их в строгое соответствие нормам и требованиям ГОСТ, СП, СНиП, СанПин, НПБ, нормативных документов в области охраны и безопасности производства работ, энерго и ресурсоснабжения, а также требованиям государственных надзорных и инспектирующих органов. Осуществить приемку выполненных работ в порядке и сроки, установленные договором.
Согласно п. 6.1.13 подрядчик несет ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором, и обязуется устранять в максимально кратчайшие сроки допущенные недостатки по качеству выполненных работ с момента заключения договора до окончания гарантийного срока.
В силу п. 6.1.20 подрядчик обязан нести ответственность перед третьими лицами за причинение им имущественного, материального, морального вреда. Устранять причиненный вред, ущерб, убытки за свой счет и собственными силами с момента заключения договора по дату окончания срока гарантийных обязательств, установленных договором, который составляет 5 лет со дня подписания акта о приемке выполненных работ (п. 1.5 Договора).
В целях контроля качества производства работ между заказчиком, подрядчиком и плательщиком 07.06.2019 г. заключен договор на оказание услуг по осуществлению строительного контроля при проведении капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах [суммы изъяты], в соответствии с которым МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» (заказчик) поручает, а ООО «Севергазпроект» (подрядчик) принимает на себя обязательства оказать услуги по осуществлению строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе <адрес> (т. 2 л.д. 239-249).
10.09.2020 г. ООО «Ямал Строй Дом» и ООО «Севергазпроект» составлены акты об устранении недостатков.
10.11.2020 г. в результате комиссионного осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, замечания ООО «Ямал Строй Дом» устранены, что подтверждается актом осмотра (т. 3 л.д. 6-7).
Как следует из акта осмотра квартиры истца от 02.12.2020 г. в спальной угловой комнате стены оклеены обоями, справа от оконного блока в нижней части стыка стеновой панели и наружной панели наблюдаются темные влажные пятна; в нижней верхней части стыка стеновой панели ощущаются поступления холодного воздуха со стороны наружной стены.
В соответствии с актом осмотра жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, после капитального ремонта МКД в 2019 г. от 15.03.2021 г. комиссией установлено, что в дальней комнате справа № 1 правый горизонтальный шов в темных пятнах, температура 11,1 С°, примыкание с чердачным помещением, температура 14,4 С°. На внутреннем откосе оконного блока имеется желтое пятно. На чердаке не закрыто слуховое окно решеткой (т. 1 л.д. 17).
В рамках предписания ДГЖН № 343 от 25.03.2021 г. управляющей компанией проведены необходимые для восстановления проектных условий эксплуатации ограждающих конструкций торцевой наружной стены спальной комнаты <адрес> мероприятия: на кровле выполнен демонтаж металлической обшивки зазора между правым торцом дома и Административным зданием, выполнено утепление стеновой панели спальной комнаты <адрес> путем закладки утеплителя в зазор между зданиями по всей площади стены спальной комнаты в <адрес>, установлены новые листы металлической обшивки.
Согласно акту осмотра от 02.01.2022 г. в ходе осмотра жилого помещения – <адрес> установлено, что в детской комнате слева от оконного блока в верхней части стеновой панели наблюдаются влажные подтеки. В спальной комнате справа от оконного блока в нижней части стыка стеновой панели наблюдается влажное темное пятно (т. 1 л.д. 203).
На основании приказа Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО от 20.01.2022 г. № 71-од проведена внеплановая выездная проверка в отношении АО «Уренгойжилсервис». Согласно акту проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица № 71 от 08.02.2022 г. по адресу: <адрес>, выявлены следующие нарушения: в нарушение ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, измеренные значения температур внутренних поверхностей наружных стен в местах сопряжения между собой и полом (междуэтажное перекрытие) в жилой комнате (спальня) в одной точке составила +10,5 С?, при норме не ниже +11,6 С?. Кроме того, по результатам визуального осмотра <адрес> указанного многоквартирного дома выявлено следующее: в жилой комнате (детская) в левом верхнем углу от оконного блока выявлены сухие следы от течи на отделочном материале стен; в жилой комнате (спальня) в правом верхнем углу от оконного проема (стык наружных стен) выявлены темные пятна. При осмотре чердачного перекрытия над помещением [суммы изъяты] повреждений механического характера и следов увлажнений не выявлено. Бездействий АО «УЖС» на момент проведения проверки не выявлено (т. 1 л.д. 205-209).
По результатам проверки в отношении АО «УЖС» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований [суммы изъяты] от 08.02.2022 г. (т. 1 л.д. 210-212).
По результатам проведенных осмотров, управляющей компанией выполнены работы по демонтажу-монтажу утеплителя чердачного перекрытия, ремонту стыка между чердачным перекрытием и наружной стеновой панелью, гидроизоляция чердачного перекрытия наплавляемыми материалами с захлестом на ограждающие стеновые панели над детской <адрес>.
В ответ на обращение ФИО1 от 14.02.2023 г. АО «Уренгойжилсервис» направило в ее адрес письмо, в соответствии с которым сообщило, что АО «Уренгойжилсервис» не является причинителем вреда, а ответственность в соответствии со ст. 182 ЖК РФ, должен нести региональный оператор (т. 1 л.д. 20-21).
По ходатайству представителя ответчика АО Уренгойжилсервис», с целью установления причин возникновения повреждений, указанных в акте осмотра <адрес>А на <адрес> от 02.01.2022 г., а также размера причиненного ущерба, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АльянсЭксперт».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 25.11.2022 г. причиной возникновения повреждений, указанных в оформленном 02 января 2022 года акте осмотра <адрес>А на <адрес>, а именно: влажных подтеков в верхней части стеновой панели слева от оконного блока в «детской» комнате; влажного темного пятна в нижней части стыка стеновой панели справа от оконного блока «спальной» комнаты является выпадение конденсата на поверхности стены при понижении температуры поверхности стен ниже температуры точки росы, и являются следствием ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по договору [суммы изъяты] от 04.06.2019 г., а именно вследствие некачественно выполненных работ по капитальному ремонту швов между бетонными блоками стен. Работы по демонтажу металлической обшивки зазора между правым торцом дома и и административным зданием на кровле, утеплению стеновой панели спальной комнаты <адрес> путем закладки утеплителя в зазор между зданиями по всей площади стены спальной комнаты <адрес> последующему установлению новых листов металлической обшивки, выполненные АО «УЖС» по адресу: <адрес>А в октябре 2019 года не могли явиться причиной возникновения повреждений <адрес>, указанных в акте осмотра в акте от января 2022 года в виде: влажных подтеков в верхней части стеновой панели слева от оконного блока в «детской» комнате; влажного темного пятна в нижней части стыка стеновой панели справа от оконного блока «спальной» комнаты. Рыночная стоимость устранения недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24 100 рублей.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
В соответствии с частью 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (часть 1 статьи. 188 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
По общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ущерб произошел в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по договору [суммы изъяты] от 04.06.2019 г., а именно вследствие некачественно выполненных работ по капитальному ремонту швов между бетонными блоками стен, которые АО «Уренгойжилсервис» не выполнял, следовательно суд приходит к выводу об отсутствии вины АО «Уренгойжилсервис» в возникновении повреждений, указанных в оформленном 02 января 2022 года акте осмотра <адрес>А на <адрес>, а именно: влажных подтеков в верхней части стеновой панели слева от оконного блока в «детской» комнате; влажного темного пятна в нижней части стыка стеновой панели справа от оконного блока «спальной» комнаты.
Поскольку судом не установлена вина АО Уренгойжилсервис» в причиненном ущербе, правовые основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда отсутствуют.
Таким образом, требования истца ФИО4 к Акционерному обществу «Уренгойжилсервис» о возмещении имущественного вреда, компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Акционерному обществу «Уренгойжилсервис» о возмещении имущественного вреда, компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.
Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.
Копия верна:
Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2023 года