Решение по делу № 2-2667/2022 от 20.12.2022 - об определении порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности составлять отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Дело № 2-2667/2022

70RS0001-01-2022-003789-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.

при секретаре Захаровой З.А.

помощник судьи Климанова А.И.

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании ордера адвоката /________/ от /________/,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» – ФИО3, действующей на основании доверенности /________/ от /________/, сроком полномочий наодин год до /________/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского», акционерному обществу «ТомскРТС» об определении порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности составлять отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсявсудсискомк обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (далее - ООО «Жилсервис на Дзержинского»), акционерному обществу «ТомскРТС» (далее - АО «ТомскРТС») об определении порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: /________/ размере 1/7 доли от начисленных платежей; возложении обязанности составлять отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: /________/ размере 1/7 доли от начисленных платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора передачи от/________/ /________/ истец является собственником 1/7 доли в праве собственности на квартиру по адресу: /________/. Также на праве общей долевой собственности данное жилое помещение принадлежит: ФИО4, ФИО5 /________/ года рождения, ФИО6 /________/ года рождения, ФИО7, ФИО8, ФИО9 /________/ года рождения, по 1/7 доли каждому. Истец фактически не проживает в квартире по /________/ февраля 2020 года, коммунальными услугами не пользуется, однако несет расходы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире. Соглашение между собственниками о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг не достигнуто. Иные собственники квартиры по адресу: /________/ обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей надлежащим образом неисполняют. Ответчиками в разделе лицевых счетов с собственниками жилого помещения по заявлению истца было отказано.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и письменных возражениях на отзыв ответчика.

Представитель истца дополнительно пояснила, что ФИО1 является единственным собственником квартиры /________/, у которого имеется официальный источник дохода, в связи с чем с него систематически взыскиваются денежные средства за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, иные собственники обязанности по их оплате соразмерно доли в праве собственности не несут. Инициирование в регрессном порядке взыскания оплаченной истцом за других собственников суммы задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья является дополнительной финансовой нагрузкой для ФИО1, что нарушает его имущественные права. Довод представителя ответчика о том, что по аналогичному иску судом было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований по делу /________/ считала несостоятельным, в виду отличного основания иска, так как ФИО1 ранее являлся нанимателем указанного жилого помещения, в то время как в настоящее время является его долевым собственником.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис на Дзержинского» – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменном отзыве основаниям, указала, что ФИО1, как и другие собственники жилого помещения /________/ в многоквартирном доме по адресу: /________/ обязаны нести расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам соразмерно своей доле в праве собственности на данную квартиру. В случае неисполнения собственниками жилья своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, ООО «Жилсервис на Дзержинского» вправе в судебном порядке взыскать долги, а собственник, исполнивший обязанность по оплате коммунальных услуг вправе в регрессном порядке взыскать с других собственников суммы, уплаченные за них по жилому помещению. Также указала, что в соответствии с положениями Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» вправе требовать выдачи отдельного платежного документа при заключении собственниками соответствующего соглашения. Кроме того, указала, что ранее Кировским районным судом г. Томска вынесено решение по делу /________/ с аналогичным предметом и основанием, в удовлетворении исковых требований по которому ФИО1 было отказано, решение не обжаловалось и вступило в законную силу. Также дополнительно указала, что надлежащим ответчиком в части требования о составлении отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг не является, поскольку АО «ТомскРТС» самостоятельно ведет базу данных лицевых счетов плательщиков жилищно-коммунальных услуг и ежемесячно рассчитывает и начисляет плату за отопление и горячее водоснабжение без привлечения к тому управляющей организации ООО «Жилсервис на Дзержинского».

Ответчик АО «ТомскРТС», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела не ходатайствовал, направил письменный отзыв, в котором указал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством непредусмотрено выставление каждому собственнику доли в праве собственности отдельного платежного документа. Также указал, что нарушения прав истца со стороны АО«ТомскРТС» не имеется, поскольку является ненадлежащим ответчиком, поскольку исполнителем коммунальных услуг в данном многоквартирном доме является ООО«Жилсервис на Дзержинского».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО7, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о. отложении дела неходатайствовали.

Суд в соответствии со с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос № 27) следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/7 доли в праве собственности), принадлежит квартира, расположенная по адресу: /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от/________/. Также из выписки из ЕГРН следует, что на праве общей долевой собственности указанное жилое помещение принадлежит ФИО4 (1/7 доли в праве), ФИО6 (1/7 доли в праве), ФИО9 (1/7 доли в праве), ФИО8 (1/7 доли в праве), ФИО7 (1/7 доли в праве), ФИО5 (1/7 доли в праве).

В платежных документах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг плательщиком указан ФИО1

Судом установлено, что на обращение истца ФИО1 АО «ТомскРТС» дан ответ от /________/ /________/, в котором указано, что АО «ТомскРТС» (ресурсоснабжающая организация) производит начисление платы за коммунальные услуги (отопление и горячую воду) потребителям в порядке требований «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Указано также, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, собственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги по одному платежному документу. Статьей 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества. По адресу: /________/ зарегистрировано 7 человек. В соответствии с ч.3ст.31ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. На основании вышеизложенного ФИО1 в разделении лицевого счета отказано.

Из материалов дела следует, что на обращение истца ФИО1 ООО «Жилсервис на Дзержинского» дан ответ от /________/ /________/, в котором указало, что управляющая организация не препятствует ФИО1 в несении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: /________/ согласно его доли в праве общей долевой собственности, сославшись на то, что ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрена норма права деления лицевых счетов между собственниками жилого помещения. Также ООО «Жилсервис на Дзержинского» указало, что он как собственник жилого помещения, имеет право заключить с другими собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома согласно долям, в праве общей долевой собственности.

Обращаясь с требованием к ООО «Жилсервис на Дзержинского», АО «ТомскРТС» об определении порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности, возложении обязанности составлять отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: /________/, истец указал, что соглашение по данному вопросу с сособственниками не достигнуто.

Учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, принимая во внимание, что соглашение с собственниками жилого помещения по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения не достигнуто, а также положения закона, суд полагает возможным удовлетворить данное требование, определив порядок несения расходов в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: /________/ ФИО1 в размере 1/7 доли, что соответствует размеру его доли в праве собственности и права каждого участника долевой собственности не нарушает.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: /________/, осуществляет ООО«Жилсервис на Дзержинского» (ранее ООО «Жилсевис») на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от /________/.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с. п. 2.1.5 договора управления ООО «Жилсервис на Дзержинского» осуществляет начисление, сбор, и перерасчет платежей собственников (нанимателей) за содержание, текущий ремонт и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения подрядных организаций.

Пунктом 3.2 договора управления собственники помещений многоквартирного дома поручают «Управляющей организации» от их имени, в их интересах и за их счет заключить договоры энергоснабжения (поставки коммунальных ресурсов) до внешних границ соответствующих внутридомовых инженерных систем с ресурсоснабжающими и прочими организациями, по которым собственники помещений многоквартирного дома приобретут права и обязанности абонента (потребителя).

Также на управляющую организацию п. 3.3 договора управления возложена обязанность требовать исполнения третьими лицами договорных обязательств по отношению к собственникам помещений, обеспечить контроль качества и объемов предоставляемых услуг (коммунальных ресурсов).

В целях исполнения возложенных договором управления на ООО «Жилсервис на Дзержинского» обязательств по заключению договоров энергоснабжения (поставки коммунальных ресурсов) между ООО «Жилсервис на Дзержинского» и АО «ТомскРТС» заключен договор энергоснабжения /________/ от /________/ с целью оказания потребителям надлежащих услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Решением единственного участника ООО «Жилсервис» от /________/ изменено наименование общества на ООО «Жилсервис на Дзержинского, изменения внесены в учредительные документы.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт договорных отношений между ООО «Жилсервис на Дзержинского» и ресурсоснабжающей организацией АО «ТомскРТС» по оказанию потребителям услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

При этом, как следует из пояснений представителя ответчика ООО «Жилсервис на Дзержинского», АО «ТомскРТС» самостоятельно ведет базу данных лицевых счетов плательщиков жилищно-коммунальных услуг и ежемесячно рассчитывает и начисляет плату за отопление и горячее водоснабжение через ООО «Единый информационно-расчетный центр Томской области», которому предоставляет сведения о потребленном ресурсе, что подтверждается представленным в материалы дела единым платежным документом на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Данные обстоятельства ответчиком АО «ТомскРТС» не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками по делу являются ООО «Жилсервис на Дзержинского» и АО «ТомскРТС», самостоятельно составляющие платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение соответственно.

Принимая во внимание, что ООО «Жилсервис на Дзержинского» на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: /________/, от /________/ осуществляет начисление, сбор, и перерасчет платежей собственников (нанимателей) за содержание, текущий ремонт и прочие услуги самостоятельно, а АО «ТомскРТС» согласно ответу от /________/ непосредственно производит начисление платы за коммунальные услуги (отопление и горячую воду) потребителям, учитывая, что лицевой счет по квартире не разделен, суд полагает возможным возложить на ООО«Жилсервис на Дзержинского», АО «ТомскРТС» обязанность составлять ФИО1 отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: /________/, в размере 1/7 доли от начисленных платежей с момента вступления решения суда в законную силу.

Довод ответчиков о том, что по иску ФИО1 Кировским районным судом г.Томска было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований по делу /________/ с аналогичным предметом и основанием исковых требований суд считает несостоятельным, поскольку ФИО1 ранее являлся нанимателем жилого помещения по адресу: /________/, в то время как в настоящее время (с/________/) является его долевым собственником, что свидетельствует об отличном основании настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского», акционерному обществу «ТомскРТС» об определении порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности составлять отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: /________/, в размере 1/7 доли от начисленных платежей.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского», акционерное общество «ТомскРТС» обязанность составлять ФИО1 отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: /________/, в размере 1/7 доли от начисленных платежей с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Секретарь З.А. Захарова

Мотивированный текст решения изготовлен 27.12.2022.