54RS0010-01-2022-006666-45

Дело №2-271/2023 (№2-4856/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при помощнике судьи

ФИО1

с участием представителя истца

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с заявлением в порядке особо производства и просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения индивидуальным жилым домом, общей площадью 29,7 кв.м., жилой 21,4 кв.м., расположенным по адресу: г. <адрес> Гуляевский, <адрес>, год постройки 1956 г., как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находится объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> Гуляевский, <адрес>, 1956 года постройки. Заявитель с рождения проживает в данном доме, зарегистрирован по адресу места нахождения указанного дома, несет бремя его содержания.

Таким образом, владение заявителем объектом недвижимости является добросовестным, открытым и непрерывным.

Для осуществления регистрации права собственности, поскольку прежний собственник ему не известен, ФИО3, обратился в суд с настоящим заявлением.

Заявитель ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседании своего представителя не направило, ранее представлен отзыв, заявление о рассмотрении дела в отсутствие заинтересованного лица.

Заинтересованные лица мэрия <адрес>, администрация <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав пояснения представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. <адрес> Гуляевский расположены жилые <адрес>, 3 а, 5а, 1956 года постройки (л.д.3).

ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Гуляевский, <адрес>, с 1978 г. и по настоящее время, что подтверждается сведениями домовой книги.

Домовая книга на спорный жилой дом заведена в ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 является владельцем дома.

ФИО3 обратился в Росреестр по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома. Однако, во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Гуляевский, 3а, было отказано по причине отсутствия возможности идентифицировать объект, поскольку объект с указанными характеристиками в ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» не учтен.

По сведениям ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» документы, послужившие основанием приобретения права собственности на спорный объект недвижимости, отсутствуют, однако, суду представлено решение <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гуляевский, <адрес>, передан в пользование ФИО3, который прописан по указанному адресу и фактически в нем проживает При этом указано, что первоначально данный жилой дом был предоставлен Институтом «Гипроавтотранс» ФИО4, являющейся бабушкой заявителя (л.д.23,24).

Согласно ответу ДЗИО мэрии <адрес> жилой <адрес> по пер. Гуляевскому находится в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1) (л.д.53).

Как следует из выписки ЕГРН, с учетом уведомления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости стоит на кадастровом учете в Управлении Росреестра по <адрес>, кадастровый №.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земель населенных пунктов, площадью 396 кв.м., на котором расположен жилой дом (1956 года постройки) с кадастровым номером 54:35:101740:18 по адресу: <адрес>, пер. Гуляевский, 3а, одновременно ФИО3 предложено после осуществления кадастровых работ обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Заявитель представил суду доказательства, подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении дома:

-заключение ООО «ПСК ГСРП», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гуляевский, 3а, 1956 года постройки может эксплуатироваться для целей проживания в нем, и в настоящее время эксплуатируется надлежащим образом, техническое состояние здания не является аварийным и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан,

-заключение «Автоматика-АСО» согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гуляевский, 3а, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности,

-экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», из которого следует, что размещение жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, переулок Гуляевский, 3а, соответствует требованиям п.125, п.127,п.128,п.130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», а также п.138,143 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из пояснений представителя заявителя следует, что ФИО3 с рождения проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Гуляесвкий 3а, имеет регистрацию по данному адресу, в настоящее время также проживает в спорном доме вместе со своей семьей, в течении всего времени заявитель открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлены квитанции по оплате электроэнергии, а также справка с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истец проживает по адресу: <адрес>, пер. Гуляесвкий 3а, с рождения, места жительства никогда не менял.

Таким образом, заявитель ссылался на длительное открытое владение спорным объектом недвижимости, при котором на протяжении всего периода владения он вел себя как его собственник и нес все расходы, связанные с его содержанием, при отсутствии возражений публичного органа.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом прошел государственный кадастровый учет, границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, сформированы и идентифицированы, местоположение границ испрашиваемого земельного участка определено и согласовано, в связи с чем, данный земельный участок может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленными копиям квитанций за период с 1997, 1998, 1999, 2022 гг. подтверждено несение заявителем расходов и обслуживание жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

На основании изложенного, разрешая вопрос об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем жилым домом суд, с учетом изложенных ранее обстоятельств, приходит к выводу о том, что у заявителя ФИО3, начиная с 1987 во владении находится спорный жилой дом по адресу: <адрес>, переулок Гуляевский, <адрес>А, кадастровый №, которым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, факт владения спора не вызывает, заявитель несет бремя содержания данного жилого дома, мэрией <адрес> принято предварительное решение о согласовании предоставления земельного участка, необходимого для эксплуатации спорного жилого дома, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

заявление ФИО3 – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) жилым домом, площадью 71,9 кв.м, год постройки 1956, расположенным по адресу: <адрес>, переулок Гуляевский, <адрес>А, кадастровый №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь