Производство № 2-3015/2025
УИД 28RS0004-01-2025-004400-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего Головой М.А.,
при секретаре Синицкой К.А.,
с участием истца и его представителя ФИО1, представителя ответчика - адвоката по назначению Нелина С.А., прокурора Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО4, в обоснование требований пояснив, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 64,1 кв. м, расположенную по адресу: ***. Кадастровый номер: ***. Данная квартира была подарена истцу её матерью ФИО5. Что подтверждается договором дарения от 16.12.2021 г. и государственной регистрацией права собственности (№ регистрации ***-28/034/2021-2).
В настоящее время его мама имеет фамилию ФИО6. Фамилию она поменяла после расторжения брака. Это подтверждается свидетельством о расторжении брака от 03.06.2022 г. № I-OT *** и свидетельством о перемени имени от 03.06.2022 г. № I-OT № 508502.
В квартире по данном адресу согласно адресной справки от 21.03.2025 № 280- 00210И250001703 зарегистрированы двое человек: истец и его мама ФИО5. В настоящее время совместно со истцом в квартире проживает его отец ФИО7 *** года рождения и его родная сестра ФИО8 *** года рождения.
ФИО4 в данной квартире не проживает с апреля 2022 г. В этот период она добровольно, по своей инициативе выехала из данной квартиры, забрав принадлежащие ей вещи. Не смотря на то, что ключи от квартиры у ФИО4 остались и замок от входной двери истец не менял, попыток вселения в квартиру после выезда она не предпринимала.
Расходы за жилье и коммунальные услуги истец несет самостоятельно. Так же оплачивает долг за коммунальные услуги, который образовался до приобретения им данной квартиры в собственность. ФИО4 не исполняет обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Общего хозяйства истец с ней не ведет.
В настоящее время место жительство ФИО4 не известно, какие либо сведения о ней отсутствуют.
С апреля 2022 года ФИО4 не предпринимала каких либо мер для реализации принадлежащего ей права пользования квартирой, в свою очередь, истец не чинил ей каких либо препятствий в пользовании данной квартирой. Отсутствие ФИО4 в данной квартире носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия ФИО4 уважительными, не имеются.
Таким образом, истцу необходимо признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенным по адресу: ***. Решение суда о признании ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного просит суд признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением (квартиры) расположенным по адресу: ***.
В судебном заседании сторона истца настаивала на иске, дополнительно указав, что проживает с сестрой, мать ушла пару лет назад, ведет аморальный образ жизни, в нарко-псих-диспансере на учете не состоит, брак был расторгнут между родителями истца, она поменяла фамилию и после расторжения брака квартиру подарила и продолжила вести аморальный образ жизни. Ключи у нее есть, замки не меняли, подарила квартиру с долгами.
Представитель ответчика возражал против иска.
Прокурор заключила, что истец является собственником жилого помещения, у ответчика нет регистрации, нарушаются права истца, иск подлежит удовлетворению.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него явились иные участвующие в деле лица. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно договору дарения квартиры от 16 декабря 2021 года ФИО5 безвозмездно передала в собственность ФИО2 квартиру, назначение жилое, с кадастровым номером ***, площадью 64,1 кв. м., этаж № 2 по адресу: ***.
Исходя из выписки ЕГРН, за ФИО2 зарегистрирована на праве собственности квартира по адресу: ***, за ФИО5 объекты недвижимости не зарегистрированы.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-OT ***, ФИО7 и ФИО5 расторгли брак 28 мая 2009 года.
В соответствии со свидетельством о перемене имени I-OT ***, выданном отделом ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области, ФИО5 переменила фамилию на ФИО6 3 июня 2022 года.
Как следует из адресной справки, МВД РФ информировало, что по адресу: *** право собственности принадлежит ФИО2, также в квартире прописана ФИО5
Как следует из показаний свидетеля ФИО7, видел ответчика последний раз в 2023 году, о ее местонахождении ничего не знает, документов и вещей ответчика в квартире нет, ответчик систематически уходила, конфликтов не было, она ранее унаследовала квартиру, данными о знакомых ответчика свидетель не располагает.
Исходя из показаний свидетеля ФИО9, ответчик покинула квартиру добровольно, проживала ранее в подъезде свидетеля, 2,5 года свидетель видела ответчика, затем перестала ее видеть, последние 15 лет ответчик злоупотребляет спиртными напитками, как-то ее разыскивали, ответчик покинула квартиру добровольно.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Пунктом 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.04.1996 N 9-П, Постановлении от 02.02.1998 N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая обстоятельства дела, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает с апреля 2022 года, её местонахождение неизвестно, она выехала добровольно, вселиться не пыталась, однако с регистрационного учета не снята.
Таким образом, в суде установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у неё права пользования спорным жилым помещением.
Невозможность ответчика сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении судом расценивается как злоупотребление своими правами и нарушение жилищных прав истца, поскольку регистрация ответчика в данном помещении нарушает права и законные интересы истца, возлагая на него дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг при их оплате их по нормативу, в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, а также препятствует истцу в полноценной реализации прав собственника жилого помещения.
Поскольку собственником жилого помещения является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и вселяться не планируют, суд признает, что право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращено.
Таким образом, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в пределах Российской Федерации).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Голова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2025 года.