72RS0025-01-2024-013680-03

дело № 2-1217/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 01 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Никоновой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ответчик по встречному иску Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени (далее по тексту истец) обратился с иском к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании и распоряжении д жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО1 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ На хранении в департаменте ордер на спорное жилое помещение отсутствует. Спорное помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в департамент заявлений от граждан о передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации не поступало. Однако в департамент Буачидзе 3.Ю. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в приватизации указанного жилого помещения в связи с отсутствием в реестре муниципального имущества города Тюмени жилого помещения с адресным описанием: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлений о передаче в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения в департамент не поступало. Также, по данным департамента, договор социального найма спорного жилого помещения не заключался. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения по <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО1, о чем свидетельствуют акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов Буачидзе 3.Ю. спорное жилое помещение предоставлено ему на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № на жилую площадь по адресу: <адрес>. При этом правоустанавливающие документы, подтверждающие законность вселения в спорное жилое помещение, ответчиком не представлены. В соответствии с данными адресной справки в спорном жилом помещении зарегистрированные граждане отсутствуют. Согласно выписке из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги отсутствует. В настоящее время департамент лишен возможности распорядиться спорным жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиком.

На основании ст.137 ГПК РФ, ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 обратился со встречным иском к администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени, Управлению Росреестра по Тюменской области о сохранении жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. в перепланированном и перестроенном состоянии, признании права пользования квартирой общей площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности на Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить договор социального найма на квартиру №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната №, общей площадью 21,9 м2, находящаяся в общежитии по <адрес>. Состав семьи: он один. Распоряжением Главы Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было включено в Реестр муниципального имущества города Тюмени. По решению Администрации города Тюмени адрес данной комнаты был изменен на новый адрес: <адрес>. На момент вселения указанная комната уже была перепланирована и переустроена. В комнате сделан санузел, совмещенный, с ванной комнатой, в комнату заведен водопровод и организована кухня. В результате перепланировки и переустройства образовалась квартира №, общей площадью 37,5 кв.м. Истец ФИО1 считает, что он приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку вселен в жилое помещение не самовольно, по ордеру, зарегистрирован в нем, несет расходы по содержанию жилого помещения, иного жилья не имеет.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца по встречному иску ФИО1 от исковых требований о сохранении жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. в перепланированном и перестроенном состоянии, производство в данной части прекращено.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.

В судебном заседании представители истца Департамента исковые требования первоначального иска поддержали, по основаниям, изложенным в иске, возражали против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала встречный иск, возражала против удовлетворения первоначального иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, заслушав прокурора, полагавшего встречный иск подлежащим удовлетворению, а первоначальный не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени.

Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ На хранении в департаменте ордер на спорное жилое помещение отсутствует. Спорное помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в департамент заявлений от граждан о передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ Буачидзе 3.Ю. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в приватизации указанного жилого помещения в связи с отсутствием в реестре муниципального имущества города Тюмени жилого помещения с адресным описанием: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлений о передаче в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения в департамент не поступало.

Также, по данным департамента, договор социального найма спорного жилого помещения не заключался.

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения по <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО1, о чем свидетельствуют акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов Буачидзе 3.Ю. спорное жилое помещение предоставлено ему на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № на жилую площадь по адресу: <адрес>.

В справке ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: по адресу: <адрес>, на первом этаже нежилое помещение используется как жилое, ему присвоен №, затем №.

В соответствии с данными адресной справки в спорном жилом помещении зарегистрированные граждане отсутствуют.

Согласно выписке из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги отсутствует.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она работала комендантом общежития, Буачидзе 3.Ю. по ордеру была предоставлена комната № по <адрес>, он проживал в комнате №, потом произошла перенумерация и комната стала за номером №, а затем она стала №. Он постоянно проживал в спорном помещении, не выезжал из него.

В силу ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решений органа местного самоуправления.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Вместе с тем, из совокупности представленных по делу доказательств следует, что ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната №, общей площадью 21,9 м2, находящаяся в общежитии по <адрес>, он вселен в спорное жилое помещение не самовольно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец по встречному иску ФИО1 вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, оно было предоставлено на основании ордера в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР, он проживает в нём постоянно, несет расходы по содержанию жилого помещения, следовательно, суд полагает возможным признать за ним право пользования жилым помещением <адрес>, а в удовлетворении первоначального иска о выселении ответчика из указанного жилого помещения отказать.

Поскольку судом за ФИО2 признано право пользования спорным жилым помещением, суд считает необходимым возложить на Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления жилого помещения.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО1 (паспорт №) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение подготовлено в окончательной форме 15.07.2025 г.

Судья Н.В. Мелякова