УИД 63RS0038-01-2025-000298-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2100/2025 по иску ФИО1 к администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. В квартире была произведена перепланировка. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других жильцов жилых помещений, что подтверждается соответствующими заключениями. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения, однако в удовлетворении требований истца отказано. В декабре ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в администрацию Кировского внутригородского района городского округа Самара с заявлением о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Кировского внутригородского района городского округа Самара отказано в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 32,4 кв.м, общей площадью - 31,7 кв.м, жилой площадью - 16,4 кв.м, подсобной площадью - 15,3 кв.м, прочей (с коэффициентом) - 2,3 кв.м, согласно техническому паспорту Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что оснований для перепланировки жилого помещения у истца не имелось, поскольку перепланировка проведена без согласования с органом местного самоуправления, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка жилого помещения является незаконной, поскольку была проведена без согласования с органом местного самоуправления, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма.
В 2024г. ФИО1 обратился в ООО «Консоль-Проект» с заявлением о выполнении технического обследования квартиры, проведении перепланировки и выдачи заключения в связи с произведенной перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В квартире выполнена следующая перепланировка:
-демонтированы: ненесущие перегородки с дверными блоками между жилой комнатой (98), коридором (95) и кладовой (97), а также перегородки между тем же коридором (95) и кладовой (97), в результате чего, площадь жилой комнаты (98) увеличилась до 16,4 кв.м; дверные блоки в проеме в перегородке между кухней (91) и шкафом (92), в результате чего образован проем; ненесущие перегородки из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса с дверными блоками, выгораживающих шкафы (92) и (93) в коридоре (94), в результате чего, площадь коридора (94) увеличилась до 3,6 кв.м;
-заделаны: листы гипсокартона по металлическому каркасу; проемы в перегородке между кухней (91) и коридором (94); дверные проемы в перегородке между коридором (94) и жилой комнатой (98) до ширины дверного проема - 900 мм;
-установлены: деревянные заполнения с одинарным остеклением наружного ограждения лоджии поз.л., площадью 2,3 кв.м;
-выполнены соответствующие отделочные и малярные работы.
Произведенная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2022 свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2016, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; Федеральный закон №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Указанное жилое помещение может эксплуатироваться по своему назначению.
Согласно техническому паспорту Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 32,1 кв.м, общую площадь - 31,4 кв.м, жилую площадь - 12,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 32,4 кв.м, общую площадь - 31,7 кв.м, жилую площадь - 16,4 кв.м.
Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и может использоваться по своему назначению.
Согласно техническому заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности.
Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны, не содержат противоречий, составлены организациями, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.
Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, не представлено.
Принимая во внимание, что выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилое помещение пригодно для дальнейшего использования, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 32,4 кв.м, общей площадью - 31,7 кв.м, жилой площадью - 16,4 кв.м, подсобной площадью - 15,3 кв.м, прочей (с коэффициентом) - 2,3 кв.м, согласно техническому паспорту Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22.04.2025г.
Судья Т.М. Золотова