УИД 39RS0020-01-2022-000620-83

Дело №2-752/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Светлогорск 27 октября 2022 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Аниськова М.В., при секретаре судебного заседания Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным гражданским иском. В исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований (л.д. 87) указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира <Адрес>.В 2019 году за счет собственных сил и средств, с целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, в квартире была произведена перепланировка, итогом которой явилось устройство кладовой, за счет уменьшения площади коридора, устройство гостиной за счет изменения конфигурации кухни, а устройство кухни за счет уменьшения лоджии. Работы были связаны только с частичным изменением расположения перегородок помещений.Существующая вентиляционная система сохранена в исходном состоянии. В процессе переустройства квартиры демонтаж перекрытий и несущих стен не производился, прочность конструкций, устойчивость и жесткость здания не снизилась.Технические решения, по перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.Вследствие юридической неграмотности, перепланировка и переустройство, произведены без соответствующего разрешения муниципалитета.Согласно экспертному заключению ООО <Данные изъяты>, проведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате проведения перепланировки и переустройства затронуты не были.Перепланировка и переустройство квартиры проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Проведенная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей и третьих лиц и не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Проведенная перепланировка не оказала отрицательного влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы.Жилое помещение однокомнатной квартиры <№> общей площадью 38,4 м2 и жилой площадью 15,5 м2, расположенное на пятом этаже жилого многоквартирного дома <Адрес>, соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и может быть принято в эксплуатацию.На ее обращение администрация МО «Светлогорский городской округ» 24 марта 2022 отказала в согласовании перепланировки и переустройства помещения и сообщила, что для сохранения помещения в настоящем состоянии необходимо обратиться в суд.На основании ст.ст. 17, 25, 29, 40 ЖК РФ просит сохранить квартиру <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 35,2 кв.м., в соответствии с техническим планом от 14 октября 2022 года составленным кадастровым инженером <ФИО>3

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрация МО «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года <№> «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <Адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-12).

Общая площадь квартиры на момент регистрации права собственности истца составляла 35,6 кв.м., в квартире отсутствовала чистовая отделка, сантехническое, кухонное оборудование. Квартира состояла из одной жилой комнаты, коридора, кухни, санузла, лоджии.

С целью улучшения жилищных условий она самостоятельно, без разрешающих документов хозяйственным способом произвела перепланировку с переустройством квартиры, в ходе которых выполнены следующие работы, по которым итогом явилась устройство кладовой, за счет уменьшения площади коридора, устройство гостиной за счет изменения конфигурации кухни, а устройство кухни за счет уменьшения лоджии. Работы были связаны только с частичным изменением расположения перегородок помещений.

Факт переустройства и перепланировки квартиры подтверждается техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером <ФИО>3 по состоянию на 14.10.2022 года, согласно которого площадь жилого помещения составляет 35,2 кв.м., Квартира состоит из одной жилой комнаты, коридора, кухни, санузла, лоджии, вспомогательного помещения.

Переустройство и перепланировка выполнены в пределах площади одной квартиры, без использования общих помещений дома, без выноса установленного в квартире сантехнического оборудования за пределы существовавши ранее совмещенного санузла и кухни.

Также суд считает установленным, что выполненные работы не нанесли ущерб конструкциям квартиры и жилого дома, не нарушили прав и законные интересы других лиц.

Согласно техническому заключению <№> ООО <Данные изъяты> и дополнения к нему, проведенным 15.02.2022 г. ООО <Данные изъяты>, проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры <Адрес>, соответствуют требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате проведения перепланировки и переустройства затронуты не были (л.д. 19-58, 70-81).

Существующая вентиляционная система сохранена в исходном состоянии. В процессе переустройства квартиры демонтаж перекрытий и несущих стен не производился, прочность конструкций, устойчивость и жесткость здания не снизилась.

Перепланировка помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения в технический паспорт помещения.

Технические решения, по перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.

Перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры <Адрес>, проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Проведенная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей и третьих лиц и не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Проведенная перепланировка не оказала отрицательного влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы.

В объеме выполненных работ по перепланировке не нарушены требования, регламентированные действующими санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм.

Жилое помещение однокомнатной квартиры <№>, общей площадью 38,4 м2 и жилой площадью 15,5 м2, расположенное на пятом этаже жилого многоквартирного дома <Адрес>, соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений.

Квартира истицы пригодна для эксплуатации по назначению как жилая однокомнатная.

Принимая во внимание выводы указанного технического заключения, которое сторона ответчика не подвергает сомнению, а также данные технического плана от 14 октября 2022 года составленным кадастровым инженером <ФИО>3 (л.д. 89-102), суд признает указанное техническое заключение допустимым доказательством, подтверждающим безопасность выполненной истцом перепланировки жилого помещения, которая не создает угрозу их жизни и здоровью граждан.

Таким образом, имеются основания для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии с измененными техническими характеристиками квартиры, в соответствии с составленным кадастровым инженером <ФИО>3 техническим планом помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру <№>, площадью 35,2 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого многоквартирного дома <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом от 14 октября 2022 года составленным кадастровым инженером <ФИО>3

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2022 года.

Судья М.В. Аниськов