УИД 47RS0№-60

Дело № 2-№/2023

06 июня 2023 года г. Всеволожск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО3

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лаура» о признании договора аренды нежилых помещений прекратившим действие и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лаура», в котором просил признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая исковые требования, истец указывает, что пунктом 10.1 договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в случае задержки перечисления арендной платы более чем на 30 (тридцать) дней, арендодатель имеет право расторгнуть в одностороннем порядке без обращения в суд данный договор в течении 10 (десяти) дней после получения уполномоченным лицом арендатора письменного уведомления о расторжении договора, либо в течении десяти дней с момента отправления арендатору законного письма с уведомлением о вручении. Ответчиком арендная плата не вносилась на протяжении 5 (пяти) лет. Письмом истец уведомил ответчика о переходе права собственности на помещение и прекращении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды в связи с неисполнением Ответчиком условий Договора. Решением Всеволожского городского суда по Делу 2-1716/2021 установлены обстоятельства нарушения условий Договора аренды, с ООО «Лаура» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 5 500 000 руб., по переменной части арендной платы в размере 171 114 руб. 30 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, на требованиях настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец – ФИО1, ответчик – ООО «Лаура», третье лицо - УФСГР кадастра и картографии по СПб в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем суд полагает возможным в порядке заочного производства рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ИП ФИО6 и ООО «Лаура» был заключен договор аренды недвижимости № расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н, кадастровый №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный Договор аренды был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, располагающегося по адресу, г. Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н, кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 (Истец) был заключен договор дарения Помещения. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор дарения зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Согласно договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное помещение было сдано в аренду арендатору ООО «Лаура» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10.1 Договора аренды, в случае задержки перечисления арендной платы более чем на 30 (тридцать) дней, арендодатель имеет право расторгнуть в одностороннем порядке без обращения в суд данный договор в течении 10 (десяти) дней после получения уполномоченным лицом арендатора письменного уведомления о расторжении договора, либо в течении десяти дней с момента отправления арендатору законного письма с уведомлением о вручении.

Ответчик не вносил арендную платы на протяжении 5 лет, умышленно, систематически нарушая условия Договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны о прекращении договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Письмом истец уведомил арендатора о переходе права собственности на помещение и прекращении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды в связи с неисполнением ответчиком условий Договора

Ранее решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу 2-1716/2021 установлены обстоятельства нарушения условий Договора аренды, с ООО «Лаура» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 5 500 000 руб., по переменной части арендной платы в размере 171 114 руб. 30 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградской области данное решение оставлено в силе.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает факт уведомления ООО «Лаура» об одностороннем отказе от исполнения договора (расторжении договора) по причине невнесения задолженности и, следовательно, прекращения действия договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, установленным.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения судебных расходов истцом представлены чек на сумму 300 руб., по уплате государственной пошлины, договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 руб.

Таким образом, учитывая объем проделанной представителем истца работы, категорию и сложность дела, исходя из целей реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Лаура» в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лаура» (ОГРН <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Ленинградской области, паспорт <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 50000 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года