УИД №40817810604900317040RS0№40817810604900317040-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.11.2023 Дело №2-2620/2023
г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2620/2023по иску ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО19, ФИО8 ФИО20 к ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО25, Администрации Арамильского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрации Арамильского городского округа, в котором просили:
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Арамильский городской округ, <адрес>, признав одну вторую (1/2) долю жилого дома, принадлежащую нам на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки;
- признать право общей долевой собственности за ФИО2 ФИО26 (3/10 доли), ФИО2 ФИО27 (3/10 доли), ФИО2 ФИО28 (2/10 доли), ФИО2 ФИО29 (2/10 доли), ФИО8 ФИО30 (2/10 доли) на жилой дом блокированной застройки площадью 103,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.
ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.
Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Споров и претензий по заявленным исковым требованиям не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Администрация Арамильского ГО в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу оставляют на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (добрачная фамилия ФИО15) принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома (3/20, 3/20, 1/10, 1/10 соответственно в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: <адрес>,, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, находящийся в долевой собственности истцов и ответчиков, поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер: №40817810604900317040) и представляет собой одноэтажный жилой дом, 1993 года постройки, площадью 167,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 21.01.2023, и фактически состоит из двух изолированных жилых домов блокированной застройки.
Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 839 кв.м., адрес земельного участка: <...>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается проектом межевого плана от 11.08.2023, кадастровый инженер: ФИО14
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.
Согласно п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.
Истцами представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием одного здания, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>2, в результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно которого по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>2, в кадастровом квартале №40817810604900317040, расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства 1993, площадью 103,6 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера от 06.02.2023, площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017), и составляет 103,6 кв.м.
На основании проведенного визуального обследования на местности, заключения о технической возможности раздела от 06.02.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО14, учитывая технические характеристики объекта (1/2 доли жилого дома) выявлено: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки площадью 103,6 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Арамильский городской округ, <адрес>;
- обследуемый жилой дом имеет общую стену с другим изолированным блоком; обследуемый
- жилой дом блокированной застройки имеет самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются автономно.
Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей им доли жилым домом блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО31 (СНИЛС <***>), ФИО2 ФИО32 (паспорт 6505 №40817810604900317040), ФИО2 ФИО33 (паспорт 6512 №40817810604900317040), ФИО8 ФИО34 (паспорт 6509 №40817810604900317040) к ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО36, ФИО3 ФИО37, ФИО4 ФИО38, ФИО4 ФИО40, Администрации Арамильского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Арамильский городской округ, <адрес>, признав одну вторую (1/2) долю жилого дома, принадлежащую ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43, ФИО8 ФИО44 на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, площадью 103,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за ФИО2 ФИО45 (3/10 доли), ФИО2 ФИО46 (3/10 доли), ФИО2 ФИО47 (2/10 доли), ФИО8 ФИО48 (2/10 доли) на жилой дом блокированной застройки площадью 103,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде
Судья: Е.В. Тимофеев.