ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Примстрой» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 31.10.2020 между сторонами заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал во временное пользование ответчику за плату административно-бытовой модуль 3,0 м*6,0м., для размещения персонала в количестве 1шт. на неопределенный срок. Арендная плата, согласованная сторонами 14 000 рублей в месяц и подлежала оплате за первый месяц: не позднее даты передачи имущества, за второй и последующие месяцы: авансом, не позднее 5-го числа текущего месяца аренды. В соответствии с п. 1.3 договора, стороны согласовали условие об организации истцом, за отдельную плату (10 000 рублей) доставку имущества до объекта ответчика (Приморский край, Надеждинский район, пос.Шмидтовка) и вывоз имущества по окончанию аренды. В соответствии с п.1.5 договора ответчик до начала аренды должен был внести истцу залоговый платеж в размере 50 000 рублей, что им сделано не было. Во исполнение договора истец доставил ответчику имущество на территорию строительного городка, ответчик оплатил доставку- 10 000 рублей переводом. Оплату за первый месяц ответчик гарантировал произвести до конца рабочего дня 01.11.2020, однако оплата не поступила. 31.08.2021, в связи с отсутствием оплат, договор аренды был прекращен по соглашению сторон и истец вывез принадлежащее ему имущество из строительного городка. Указывая, что имущество находилось в аренде у ответчика с 31.10.2020 по 31.08.2021просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам 132 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 840 рублей.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам 72 000 рублей, договорную неустойку 229 320 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей.

В судебном заседании, представитель истца, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебное заседании не явился, судом извещался. Ране в материалы дела предоставил копии чеков по операции Сбербанк Онлайн, пояснил, что всего было переведено истцу 114 000 рублей, доставку ответчик не оплачивал.

В силу ст. 20, ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 31.10.2020 между ФИО1 и ООО «Примстрой» заключен договор аренды административно-бытового модуля 3,0м*6,0м для размещения персонала в количестве 1 шт.

Началом аренды является дата передачи имущества арендатору. Окончанием срока аренды является дата возврата имущества арендодателю по двустороннему акту (п.1.2.).

Арендодатель за отдельную плату осуществляет доставку (вывоз) имущества до объекта арендатора, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, пос.Шмидтовка и его выгрузку (п.1.3.).

Арендная плата за пользование имуществом составляет 14 000 рублей за один месяц (п.2.1.) и подлежит оплате: за первый месяц аренды - не позднее даты передачи имущества в аренду арендатору по акту приема-передачи; за второй и последующие месяцы аренды - авансом не позднее 5-го числа текущего месяца аренды (п.п. 2.2.1., 2.2.2.).

Стоимость услуг арендодателя по доставке (вывозу) имущества до (с) объекта арендатора и его выгрузке (погрузке) составляет 10 000 рублей за один рейс и подлежит оплате арендатором по факту оказания соответствующей услуги (п.2.3.).

Согласно условиям договора, до начала аренды арендатор вносит арендодателю залоговый платеж в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору в размере 50 000 рублей, который возвращается по окончании срока аренды, при условии отсутствия неисполненных арендатором обязательств, а также отсутствия ущерба (п.2.4.).

Передача имущества арендатору и его возврат осуществляется на объекте арендатора и оформляется подписанием двустороннего акта приема-передачи (п.3.1.).

Как следует из материалов дела, 01.11.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи имущества: административно - бытового модуля 3,0м*6,0м, для размещения персонала 1шт. Стороны подтвердили, что имущество передано в исправном состоянии, соответствует условиям договора, претензии к его состоянию у арендатора отсутствуют.

Как указал представитель истца, за весь период действия договора, с 01.11.2020 по 31.08.2021, ответчиком было оплачено 88 000 рублей.

Судом, с учетом представленных стонами доказательств, произведен расчет, согласно которого, ответчик, в лице директора ФИО2 перевел в период с 31.10.2020 по 17.02.2021, на счет истца денежные средства в сумме 82 000 рублей.

Учитывая условия договора о том, что арендодатель за отдельную плату осуществляет доставку (вывоз) имущества до объекта арендатора, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, пос.Шмидтовка и его выгрузку (п.1.3.), а также, что из акта приема передачи от 01.11.2023 следует, что ФИО1 передал ООО «Примстрой» административно-бытовой модуль непосредственно в Надеждинском районе пос.Шмидтовка, суд приходит к выводу, что денежные средства в сумме 10 000 рублей переведенные 31.10.2020 на карту истца, являются платой за доставку имущества. Таким образом, с карты ФИО2 на карту ФИО1 было переведено 72 000 рублей арендных платежей.

Также, суд учитывает, что 11.11.2021 с карты директора ООО «Примстрой» ФИО3 на карту ФИО1 были переведены денежные средства в сумме 18 000 рублей.

Доказательств того, что между сторонами сложились иные отношения, не в рамках договора аренды от 31.10.2020, стороной истца не представлено.

Также истец в иске указал, что 18.12.2021 ответчик произвел оплату задолженности по арендным платежам в сумме 18 000 рублей (справка по операции от 15.12.2021 на сумму 18 000 рублей).

Таким образом, ответчиком произведена оплата арендных платежей на карту истца 108 000 рублей и взысканию подлежит сумма долга по арендным платежам 32 000 рублей (140 000 – 108 000).

Доказательств передачи арендованного имущества от ответчика истцу, и как следствие осуществления вывоза имущества стороной истца не представлено. Доказательств оказания услуги по вывозу имущества не представлено.

В соответствии с п.6.2. договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение срока оплаты арендной платы и услуг по доставке имущества в виде неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день.

Учитывая заявленный истцом период начисления неустойки с 02.11.2020 по 16.08.2021, внесение 03.11.2020 – 10 000 рублей, 08.12.2020- 14 000 рублей, 17.12.2020- 20 000 рублей, 02.02.2020 – 14 000 рублей, 17.02.2021 – 14 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика сумма неустойки 24 760 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов на оплату слуг представителя подтверждается договором от 01.03.2022 и распиской о получении 30 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Также с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1 902,80 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Примстрой» пользу ФИО1 задолженность по договору аренды 32 000 рублей, неустойку 24 760 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 902,80 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: