РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2847/25 по иску ООО «Сплав Т» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Сплав Т» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 в размере сумма, пени за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, указывая, что ответчик ФИО1, являясь собственником квартиры № 360, расположенной по адресу: адрес, в период с 01.01.2023 по 30.11.2023 надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем за ней образовалась задолженность в указанном выше размере, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ООО «Сплав Т» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который просил в удовлетворении требований истца отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ООО «Сплав Т» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора от 26.03.2021 управления многоквартирным домом

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 360, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГРН.

В период с 01.01.2023 по 30.11.2023 ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняла свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ней образовалась задолженность

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период времени составляет сумма

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами

Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из материалов дела, на основании определения Арбитражного суда адрес от 14.10.2021, вступившего в законную силу 29.10.2021, погашены требования участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме, строительство которого завершено и присвоен адрес: адрес.

Застройщиком заключен договор от 26.03.2021 года управления многоквартирным домом с Управляющей организацией - ООО «Сплав Т».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-217000-009983-2021 на многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, получено 29.03.2021

07.12.2012 ФИО1 заключила договор участия в долевом строительстве с ЖСК "Чертаново 2" и произвела оплату стоимости квартиры в размере сумма

17.07.2017 ответчик фио была включена в реестр кредиторов с требованием о передаче жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).

Таким образом, вопреки доводам ответчика, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения возникла у ФИО1 с момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда адрес, с 29.10.2021 , ответчик ФИО1 стала законным владельцем жилого помещения и, соответственно, обязанным лицом перед управляющей компанией вне зависимости от регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик ФИО1 в жилом помещении не проживала, судом отклоняются, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также судом не принимаются во внимание доводы ответчика о том, что между сторонами не заключен договор управления, поскольку сам по себе факт отсутствия заключенного сторонами договора управления не освобождает собственника жилого помещения от оплаты жилищно-коммунальных услуг

Доводы ответчика о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг рассчитана истцом неверно, суд находит несостоятельными, поскольку расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, свой контррасчет, подкрепленный платежными или иными документами, сторона ответчика не представила.

Ответчик ФИО1 не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате потребленных коммунальных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов и возражений ответчика следует, что жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.

Доводы о том, что ответчику начислены суммы задолженности по ХВС, ГВС и водоотведению, которые не соответствуют потребленным ответчиком ресурсам, суд не принимает, поскольку доказательств в обоснование заявленных возражений не представлено.

Отсутствие актов выполненных работ по оказанию коммунальных услуг, вопреки доводам ответчика, не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом не были оказаны, в связи с чем судом не могут быть приняты доводы ответчика о том, что истец не доказал факт предоставления жилищно-коммунальных услуг, за которые истец требует взыскать задолженность. С заявлениями по поводу неоказания либо некачественного оказания данных услуг ответчик ФИО1 не обращалась, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Вопреки доводам ответчика не усматривается и злоупотребления правами со стороны истца.

Так, согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ, при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт злоупотребления ООО «СПЛАВ Т» правами, наоборот, истец, действуя в защиту своих нарушенных прав действиями ответчика по невнесению платы за ЖКУ, защитил их в порядке статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Само несогласие ответчика с заявленными истцом требования, не свидетельствует об их незаконности и необоснованности, доказательства, опровергающие доводы истца, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены.

Судом также не могут быть приняты во внимание ссылки ответчика на решение Черемушкинского районного суда адрес от 22 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-3508/24 по иску ООО «СПЛАВ Т» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, которым в удовлетворении исковых требований ООО «СПЛАВ Т» было отказано, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 октября 2024 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 23 января 2025 года, решение Черемушкинского районного суда адрес от 22 июля 2024 года отменено, постановлено новое решение, которым исковые требования удовлетворены.

Фактически доводы ответчика сводятся к несогласию с заявленными требованиями и необходимостью предъявления требований в адрес застройщика, направлены на возложение на него обязанностей, связанных с взаимоотношениями между истцом и ответчиком, однако, по мнению суда, такие доводы ответчика основаны на неверном толковании норм права, ответчик не лишен возможности разрешить свои требования в отношении застройщика в ином порядке.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что управляющей организацией признан факт наличия дефектов в жилом помещении, в связи с чем ответчик ФИО1 в силу ст. 68 ГПК РФ была освобождена от соответствующей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не принимаются судом. Истец владельцем имущества не является, правом на передачу владения не наделен.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему выводу.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой внесения платы по оплате жилищно-коммунальных платежей, истцом начислены пени в размере сумма

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает период просрочки оплаты, заявление ответчика об ее применении, компенсационного характера пени, отсутствия существенных негативных последствий для истца нарушением оплаты, которая была произведена ответчиком, размер начисленной пени, а также степень вины ответчика и обстоятельства, послужившие причиной нарушения срока оплаты.

Учитывая необходимость соблюдения баланса интереса сторон, суд считает необходимым применить по настоящему делу положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до сумма

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с фио в пользу ООО «Сплав Т» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025