40RS0004-01-2023-000456-56
Судья Гавриков Ю.А. Дело № 33-3065/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело № 2-1222/2023
21 сентября 2023 года город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Романовой Е.А., Дулишкович Е.В.,
при секретаре Емельяновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.
дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Боровского районного суда Калужской области от 24 мая 2023 года по иску ФИО1 к ООО «КИТ» о признании имущества общим, недействительной регистрации права собственности и исключении сведений о регистрации,
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КИТ», просила признать подвал, расположенный по адресу: <адрес>, общим имуществом; признать недействительным право собственности ООО «КИТ» на вышеуказанный подвал и исключить запись о регистрации права собственности ООО «КИТ» на указанный подвал; обязать ООО «КИТ» согласовать вопрос пользования общим имуществом (подвалом с входом со двора) на собрании собственников помещений жилого дома.
В обоснование требований истица указала, что она является собственником квартиры №15, расположенной в многоквартирном <адрес>. Ответчик ООО «КИТ» является собственником подвала площадью 199,9 кв.м в указанном доме, право собственности на подвал зарегистрировано незаконно с нарушением имущественных прав собственников квартир многоквартирного дома.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «КИТ» ФИО2 в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Решением Боровского районного суда Калужской области от 24 мая 2022 года ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО «КИТ» просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда без изменения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО «КИТ» - ФИО2, возражавшую против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, поданных на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в доме.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры №15, расположенной в жилом многоквартирном <адрес>.
Собственником помещения магазина «Продукты» с подвалом, расположенного на 1 этаже в указанном доме, является ООО «КИТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 июня 2006 года серии <данные изъяты>.
ФИО1, считая, что право собственности ООО «КИТ» на указанное помещение зарегистрировано с нарушением закона, обратилась в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что законность возникновения права собственности ООО «КИТ» на подвальное помещение ранее оспаривалась в судебном порядке, в том числе по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Балабаново».
Решением Боровского районного суда Калужской области от 04 августа 2020 года по делу № года в удовлетворении иска ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «КИТ», администрации городского поселения «Город Балабаново» о взыскании задолженности за пользование общим имуществом, демонтаже коммуникаций, металлоконструкции, тамбуров, камер видеонаблюдения, кондиционеров, пристройки, восстановлении оконного проема, возврате подвального помещения было отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 9 февраля 2021 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 июня 2021 года указанное решение суда в части разрешения иска о возврате подвального помещения оставлено без изменения.
Из указанных судебных постановлений следует, что спорное подвальное помещение площадью 199,9 кв.м приобретено ООО «КИТ» в соответствии с требованиями действовавшего на момент его приобретения законодательства, оно не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Так, из договора купли-продажи от 14 сентября 1993 года следует, что АО «Плитспичпром» продало Боровскому райпотребсоюзу в том числе и помещение магазина № 2 в <адрес>, основной площадью - 267, 7 в.м, вспомогательная площадь – 131,1 кв.м, подвальное помещение – 305,5 кв.м.Согласно выписке из реестровой книги о ранее зарегистрированных правах, предоставленной Боровским филиалом КП КО «Бюро технической инвентаризации», следует, что в книге № регистрации объектов торговли и в формах Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о регистрации от 30 октября 1998 года № следующего содержания: кадастровый номер объекта: 40:03:11:18:00. Наименование объекта: магазин «Молоко» пл. 66,0 кв.м; Кулинария пл. 33,7 кв.м; кафе «Сказка» пл. 92,1 кв.м; кондитерский цех пл. 103,2 кв.м; подвал пл. 199,8 кв.м. Назначение объекта: торговые помещения. Площадь объекта: 295 кв.м+подвал-199,8 кв.м. Адрес (местоположение объекта): <адрес>; правообладатель: Боровское районное потребительское общество <адрес>; вид права: собственность – доля в праве – целое; правоустанавливающие документы: договор купли-продажи от 14 сентября 1993 года.
Распоряжением администрации Боровского района от 2 ноября 1993 года № 261-р произведен обмен муниципальной собственности: магазины № 1 и № 2 <адрес> и <адрес>, здание госбанка в <адрес> на собственность АО «Плитспичпром».
Постановлением администрации МО «Боровский район» от 2 июля 1997 года № за Боровским РАПО зарегистрированы в том числе кулинария, кафе «Сказка», кондитерский цех, подвал по адресу: <адрес>.
26 октября 1998 года по результатам проведенных торгов на аукционе, состоявшемся 19 октября 1998 года между Боровским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующего на основании определения Арбитражного суда Калужской области от 25 июня 1998 года по делу № и ООО «КИТ», был заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность ООО «КИТ» перешли объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: магазин «Молоко» общей площадью 66 кв.м; магазин «Кулинария» общей площадью 33,7 кв.м; кафе «Сказка» общей площадью 92,1 кв.м с подвалами под магазинами (кафе «Сказка» общей площадью 199,8 кв.м); кондитерский цех общей площадью 103,2 кв.м.
В соответствии с передаточным актом от 06 ноября 1998 года ООО «КИТ» приняло вышеуказанные объекты недвижимости.
Право собственности ООО «КИТ» на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано 20 ноября 1998 года ГУП Калужской области «Бюро оценки и технической инвентаризации».
15 августа 2005 года постановлением администрации МО «Город Балабаново» №-а утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных перепланировкой помещений здания магазина «Продукты» по адресу: <адрес> от 12 августа 2005 года.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрационная запись от 3 марта 2006 года № о праве собственности ООО «Кит» на спорное имущество.
13 марта 2006 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, согласно которому ООО «Кит» является собственником помещения магазина «Продукты» с подвалом, расположенного на 1 этаже, общей площадью 286,2 кв.м, площадью подвала 199,9 кв.м, адрес: <адрес>.
1 июля 2013 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, согласно которому ООО «Кит» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 486,1 кв.м, этаж № 1, подвал, адрес объекта: <адрес>, пом. 26.
Также из содержания судебных постановлений следует, что подвал площадью 199,9 кв.м, состоящий из 6 помещений складов, 4 коридоров, 2 лифтов, 1 раздевалки, расположен исключительно над помещением первого этажа состоящего из торгового зала, склада, 2 кабинетов, умывальной, коридора, туалета и кладовой (общей площадью 286,2 кв.м), доступ в подвал осуществляется исключительно через нежилое помещение первого этажа, указанный подвал изолирован от другой части подвала глухими стенами, в нем не находятся общие коммуникации дома.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учитывая изложенное, суд принял правильное решение, отказав в удовлетворении иска.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены или изменения решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Боровского районного суда Калужской области от 24 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное
определение изготовлено 22.09.2023
Председательствующий
Судьи