РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1549/2025 по иску ТСЖ «Белый аист» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности, просит на основании уточненного искового заявления взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по оплате жилого помещения 31 расположенного по адресу: ……………., за период с октября 2020 по ноябрь 2024 в размере 54 304,75 руб., пени за тот же период в сумме 26 219,30 руб., государственную пошлину в сумме 4 000 руб., и расходы по оплате юридических услуг в сумме 9 500 руб.. Истец мотивировал свои требования тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира в вышеуказанном многоквартирном доме, управляемом посредством ТСЖ. Ответчики не исполнили возложенные на них обязательства, коммунальные услуги и ресурсы не оплатили, в связи с чем образовалась задолженность, которая подтверждается расчетами по лицевому счету.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили возражения и контррасчеты. От ответчика ФИО2 поступили возражения, в которых она признает сумму долга в заявленном размере, и пени в ином размере – за период с января 2021 по 10.12.2024 в сумме 11 938,73 руб.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассматривать дело без участия сторон, обеспечив участникам судебного процесса реализацию их процессуальных прав в установленном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы ответчиков, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По материалам дела установлено следующее.
Ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №31 по адресу: ………………
Согласно решениям общего собрания членов ТСЖ «Белый аист» и иных собственников помещений многоквартирного дома …………….., оформленных протоколами № 1/19 от «07» мая 2019 года, № 1/21 от «17» мая 2021 года, № 1/22 от «14» июня 2022 года были утверждены сметы целевого финансирования ТСЖ «Белый аист» на 2019 — 2022гг. и установлены размеры обязательных платежей и взносов на 2019 — 2022 годы для собственников жилых и нежилых помещений.
За период с октября 2020 по ноябрь 2024 г. ответчикам направлялись квитанции за оказанные услуги и потребленные ресурсы, однако они не исполнили обязанности по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги за вышеуказанный период, в результате чего за ними образовалась задолженность по оплате коммунальных и иных услуг и ресурсов в размере 54 304,75 руб., что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету, копиями протоколов общих собраний о стоимости услуг.
Данная задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств ее погашения и оплаты от ответчиков не предоставлено.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Сумма законной неустойки (пени), начисленной истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составила 26 219,30 руб. за период с октября 2020 по ноябрь 2024. Расчеты истца судом проверены и признаны не верными.
В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).
В силу пункта 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.
Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.
Пункт 4 постановления N 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.
Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично, поскольку истцом начисление пени произведено за период моратория на взимание штрафных санкций, что видно из расчета задолженности. Поскольку пени по сравнению с суммой основной задолженности достаточно велики и несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным снизить сумму на основании ст. 333 ГК РФ до 5000 руб.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в соответствии ст. 100 ГПК РФ в размере 9500 руб., что подтверждается договором и платежным поручением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ………), ФИО2 (паспорт …….) в пользу ТСЖ «Белый аист» (ИНН ………) задолженность за период с октября 2020 по ноябрь 2024 в размере 54 304,75 руб., пени за период с января 2021 по ноябрь 2024 в сумме 5 000 руб., государственную пошлину в сумме 4 000 руб., и расходы по оплате юридических услуг в сумме 9 500 руб..
В остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2025
Судья