УИД: 77RS0016-02-2024-003182-80

Дело №2-626/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АО «Центр-Инвест» об устранении реестровой ошибки, установлении конфигурации помещения, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Центр-Инвест» об устранении реестровой ошибки; установлении конфигурации помещения в части указания оконных проемов в пом. 8, площадью 22.3 кв.м в нежилом <...> с кадастровым номером: 77:09:0001009:16866 в соответствии с условиями договора № ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-02-02-0019/МГЦПН-3090 участия в долевом строительстве нежилого помещения многоквартирного дома от 12.10.2020, указав 2 оконных проема, установить назначение функциональных зон в нежилом <...> с кадастровым номером: 77:09:0001009:16866 в соответствии с фактически имеющимися в помещениях общедомовыми коммуникациями (канализационный стояк, ГВС/ХВС), определив назначение пом. 3 площадью 3.9 кв.м согласно технической документации и экспликации к нему – с/у, а назначение пом. 4 площадью 4.7 кв.м – КУИ (кладовая уборочного инвентаря), установить назначение пом. 2 площадью 71.2 кв.м, пом. 7 площадью 4.7 кв.м, пом. 8 площадью 22.3 кв.м, пом. 9 площадью 16.8 кв.м, пом. 10 площадью 6.1 кв.м, пом. 11 площадью 18.9 кв.м, пом. 12 площадью 13.9 кв.м, пом. 13 площадью 8.9 кв.м, пом. 14 площадью 8.7 кв.м, в нежилом помещении№ 2-19 дома 29 по ул. Фестивальная в г. Москве с кадастровым номером: 77:09:0001009:16866 в соответствии с условиями договора № ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-02-02-0019/МГЦПН-3090 участия в долевом строительстве нежилого помещения многоквартирного дома от 12.10.2020, определив назначение вышеуказанных помещений, как помещение свободного назначения; внесении изменений в ЕГРН, компенсации морального вреда и взыскании штрафа, мотивировав тем, что в рамках вышеназванного договора истцу передан объект с неверными характеристиками, что отображено в подготовленном техническом плане здания.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Представитель 3-го лица ООО «Кадастр Геопроект» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12.10.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-02-02-0019/МГЦПН-3090, предметом которого является нежилое помещение с условным (проектным) номером 2-19 общей площадью 200.10 кв.м, расположенное по строительному адресу: г. Москва, САО, р-н. Левобережный, мкр. 2Г, корп. 17,18,19.

Стоимость объекта установлена в размере *. (п. 3.2 договора).

Срок передачи объекта – не позднее 05.03.2021 (п. 6.1 договора).

Односторонний акт передачи объекта долевого строительства датирован 31.01.2022, по которому передан объект – нежилое помещение площадью 200,10 кв.м.

Актом управляющей компании от 04.12.2023 зафиксировано, что согласно выписке из ЕГРН в помещении № 3 указан 1 проем, вместе с тем, согласно архитектурного решения и условий договора участия в долевом строительстве № ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-02-02-0019/МГЦПН-3090, в помещении имеются 2 оконных проема.

В целях подтверждения своей позиции, указанной в описательно-мотивировочной части настоящего решения, стороной истца в материалы дела представлен строительно-технический отчет № 152А01.

10.01.2024 в адрес ответчика направлена письменная претензия.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона).

Доводы стороны истца ответчиком не опровергнуты и подтверждаются поэтажным планом помещения и подготовленным отчетом, у суда не имеется оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что по делу бесспорно установлено, что в органы кадастрового учета переданы неверные данные о спорном объекте. В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, действующим законодательством предусмотрен, в том числе, судебный порядок исправления ошибки, содержащейся в техническом плане, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. При этом надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно застройщик.

Вместе с тем, поскольку наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора не является; указание в документах кадастрового учета иной информации, не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ "О защите прав потребителей", что исключает применение положений ст. 18, 23 указанного Закона, устанавливающих права потребителей при обнаружении в товаре недостатков, то оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, не имеется, и в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Также на ответчика должны быть возложены расходы истца по оплате государственной пошлины в размере * руб., что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

В связи с рассмотрением данного спора ФИО3 понесены расходы по оплате юридических услуг в размере * руб., однако с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность дела, конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, объема защищаемого права, а также объем проделанной представителем работы, суд полагает необходимым снизить возмещение понесенных истцом расходов на представителя до * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и указания оконных проемов в пом. 8 площадью 22.3 кв.м, назначения функциональных зон пом. 3 и пом. 4, а также определения назначения пом. 2 площадью 71.2 кв.м, пом. 7 площадью 4.7 кв.м, пом. 8 площадью 22.3 кв.м, пом. 9 площадью 16.8 кв.м, пом. 10 площадью 6.1 кв.м, пом. 11 площадью 18.9 кв.м, пом. 12 площадью 13.9 кв.м, пом. 13 площадью 8.9 кв.м, пом. 14 площадью 8.7 кв.м, в нежилом помещении№ 2-19 дома 29 по ул. Фестивальная в г. Москве с кадастровым номером: 77:09:0001009:16866.

Установить конфигурацию помещения в части указания оконных проемов в пом. 8, площадью 22.3 кв.м в нежилом <...> с кадастровым номером: 77:09:0001009:16866 в соответствии с условиями договора № ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-02-02-0019/МГЦПН-3090 участия в долевом строительстве нежилого помещения многоквартирного дома от 12.10.2020, указав 2 оконных проема, установить назначение функциональных зон в нежилом <...> с кадастровым номером: 77:09:0001009:16866 в соответствии с фактически имеющимися в помещениях общедомовыми коммуникациями (канализационный стояк, ГВС/ХВС), определив назначение пом. 3 площадью 3.9 кв.м согласно технической документации и экспликации к нему – с/у, а назначение пом. 4 площадью 4.7 кв.м – КУИ (кладовая уборочного инвентаря), установить назначение пом. 2 площадью 71.2 кв.м, пом. 7 площадью 4.7 кв.м, пом. 8 площадью 22.3 кв.м, пом. 9 площадью 16.8 кв.м, пом. 10 площадью 6.1 кв.м, пом. 11 площадью 18.9 кв.м, пом. 12 площадью 13.9 кв.м, пом. 13 площадью 8.9 кв.м, пом. 14 площадью 8.7 кв.м, в нежилом помещении№ 2-19 дома 29 по ул. Фестивальная в г. Москве с кадастровым номером: 77:09:0001009:16866 в соответствии с условиями договора № ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-02-02-0019/МГЦПН-3090 участия в долевом строительстве нежилого помещения многоквартирного дома от 12.10.2020, определив назначение вышеуказанных помещений, как помещение свободного назначения.

Настоящее решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве действий по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в реестровую запись и государственный кадастровый учет на объект недвижимости – нежилое <...> с кадастровым номером: 77:09:0001009:16866 для приведения сведений об объекте (нежилом помещении), конфигурации помещения, определения назначения функциональных зон и назначения помещений объекта недвижимости, в соответствие с условиями договора № ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-02-02-0019/МГЦПН-3090 участия в долевом строительстве нежилого помещения многоквартирного дома от 12.10.2020 и Приложения № 1 к нему, указав в пом. 8 площадью 22.3 кв.м 2 оконных проема, установить назначение функциональных зон в нежилом <...> с кадастровым номером: 77:09:0001009:16866 в соответствии с фактически имеющимися в помещениях общедомовыми коммуникациями (канализационный стояк, ГВС/ХВС), определив назначение пом. 3 площадью 3.9 кв.м согласно технической документации и экспликации к нему – с/у, а назначение пом. 4 площадью 4.7 кв.м – КУИ (кладовая уборочного инвентаря), установить назначение пом. 2 площадью 71.2 кв.м, пом. 7 площадью 4.7 кв.м, пом. 8 площадью 22.3 кв.м, пом. 9 площадью 16.8 кв.м, пом. 10 площадью 6.1 кв.м, пом. 11 площадью 18.9 кв.м, пом. 12 площадью 13.9 кв.м, пом. 13 площадью 8.9 кв.м, пом. 14 площадью 8.7 кв.м, в нежилом помещении№ 2-19 дома 29 по ул. Фестивальная в г. Москве с кадастровым номером: 77:09:0001009:16866 в соответствии с условиями договора № ФС-17-19(НЖ)/ДДУ-02-02-0019/МГЦПН-3090 участия в долевом строительстве нежилого помещения многоквартирного дома от 12.10.2020, определив назначение вышеуказанных помещений, как помещение свободного назначения.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в размере * руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.07.2025