Решение по делу № 2-3807/2022 от 15.03.2023

Дело №2-581/2023 (2-3807/2022)

УИД 32RS0001-01-2022-003678-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Моисеенко Е.Д,,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 30/46 долей жилого дома общей площадью 114,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 8/23 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2

Фактически дом является блокированным, порядок пользования им между собственниками сложился.

Более того, на долю ФИО2 судебными приставами-исполнителями наложены запреты на совершение регистрационных действий, что делает невозможным для истца распоряжение в полном объеме своей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и оформление земельного участка.

На основании изложенного истец просила суд:

- выделить долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ей, в натуре;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности на жилой блок в составе дома блокированной застройки общей площадью 74,1 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящий из лит. А2 коридор - 3,7 кв.м., лит. А жилая комната - 17,1 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., лит. А2 жилая комната - 9,2 кв.м., шкаф - 0,6 кв.м., коридор - 4,8 кв.м., жилая комната - 10,0 кв.м., кухня - 12,6 кв.м., прихожая - 12,0 кв.м.;

- определить порядок пользования земельным участком площадью 337 кв.м., находящимся под жилым блоком общей площадью 74,1 кв.м., согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Б., с установлением границ земельного участка;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, производить постановку на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон.

С учетом уточнений истец просила суд:

- выделить долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4 в натуре;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на блок общей площадью 74,1 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе помещений: коридор – 3,7 кв.м., жилая комната – 17,1 кв.м., ванная – 4,1 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., коридор – 4,8 кв.м., жилая комната – 10,0 кв.м., кухня – 12,6 кв.м., прихожая – 12,0 кв.м.),

- признать за ФИО2 право собственности на блок общей площадью 40,5 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из помещений: жилая комната – 7,1 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м., ванная – 2,9 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., туалет – 0,6 кв.м., прихожая – 1,6 кв.м.

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области производить постановку на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон.

Судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Бежицкий РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица без самостоятельных требований участие в деле принимало ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» в лице филиала в Брянской области. Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ произведена его замена правопреемником ППК «Роскадастр» в лице его филиала по Брянской области.

Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований об определении порядка пользования земельным участком и установлении границ земельного участка площадью 837 кв.м., находящимся под жилым блоком 74,1 кв.м., прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части требований.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 против удовлетворения уточненных требований ФИО4 не возражали.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр» в лице его филиала по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, Бежицкого РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явились. От представителя Управления Росреестра по Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

С учетом мнения участников спора и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Относительно требований истца о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд полагает следующее.

В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Феерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В свою очередь в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, жилой дом по адресу<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 30/46 доли, ФИО2 – 8/23 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: постоянное бессрочное пользование.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГБУ «Брянскоблтехинветаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей жилого дома составляет 121,6 кв.м., общая площадь дома – 114,6 кв.м., жилая площадь – 64,7 кв.м. К дому возведены пристройки Лит. а1, а2, разрешение на их строительство не предъявлено, в составе общей площади жилого дома они не учтены.

Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом.

В пользовании истца ФИО4 в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» фактически находится условная <адрес> площадью всех частей здания 81,1 кв.м., общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью – 36,3 кв.м. В пользовании ответчика ФИО2 находится условная <адрес>, площадью всех частей здания 40,5 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью – 28,4 кв.м.

Представленным в материалы дела заключением ООО «Проф-проект» установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок № – площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) составляет 81,1 кв.м., общая – 74,1 кв.м., жилая – 36,3 кв.м.; блок № – площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) составляет 40,5 кв.м., общая площадь – 40,5 кв.м., жилая – 28,4 кв.м.

При рассмотрении заявленных требований суд также учитывает, что согласно ст.32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 №796, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств того, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, учитывая наличие в собственности у истца и ответчика земельного участка, площадь которого соответствует существующим требованиям к минимальному размеру выделяемого земельного участка под жилые дома блокированной застройки, при этом раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, суд считает возможным признать жилой дом сторон жилым домом блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности.

При этом без учета самовольно возведенных пристроек в таком случае подлежат передаче в собственность здания в составе дома блокированной застройки:

- ФИО4 - общей площадью 74,1 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе помещений: коридор – 3,7 кв.м., жилая комната – 17,1 кв.м., ванная – 4,1 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., коридор – 4,8 кв.м., жилая комната – 10,0 кв.м., кухня – 12,6 кв.м., прихожая – 12,0 кв.м.),

- ФИО2 - общей площадью 40,5 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из помещений: жилая комната – 7,1 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м., ванная – 2,9 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., туалет – 0,6 кв.м., прихожая – 1,6 кв.м.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает положения п. 1 ст. 244 ГК РФ, в силу которых имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4).

В этой связи, суд полагает обоснованными требования истцов о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с признанием за сторонами права собственности на обозначенные выше части (блоки) жилого дома.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 ГПК РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков): № общей площадью 74,1 кв.м., № общей площадью 40,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания площадью всех частей здания 81,1 кв.м., общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. в составе помещений: коридор – 3,7 кв.м., жилая комната – 17,1 кв.м., ванная – 4,1 кв.м., жилая комната – 9,2 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., коридор – 4,8 кв.м., жилая комната – 10,0 кв.м., кухня – 12,6 кв.м., прихожая – 12,0 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонное отделение № от ДД.ММ.ГГГГ состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания площадью всех частей здания 40,5 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. в составе помещений: жилая комната – 7,1 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м., ванная – 2,9 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., туалет – 0,6 кв.м., прихожая – 1,6 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья С.В. Козлова

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.03.2023.

Председательствующий по делу,

судья С.В. Козлова