Дело № 2-3312/2025
УИД 61RS0022-01-2025-003735-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 03.09.2025 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,
при секретаре: А.Н. Панцыревой,
представителя ответчика Администрации г.Таганрога ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Таганрога, третье лицо ООО РЭП «Профессионал» о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском Администрации г. Таганрога, о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии. В обоснование иска указано, что ФИО2, является собственником квартиры № площадью 38,8 кв.м, в <адрес>. С учетом того, что на момент приобретения квартиры, она находилась в непригодном для жизни после пожара состоянии, истец за свои собственные денежные средства произвел в ней ремонт, восстановил все коммуникации, и произвел переоборудование и перепланировку указанной выше квартиры. Истцом было получено заключение специалиста.Так же истец обратился в Таганрогмежрайгаз за получением проектной и согласовательной документации по установке газового отопительного котла в квартире, а также обратился в Администрацию гор. Таганрога за сохранением квартиры <адрес> в переоборудованном перепланированном состоянии. В ответе Администрации гор. Таганрога Ростовской области содержатся сведения о том, что необходимо обратиться в суд с данным вопросом.
Истец просит суд сохранить в перепланированном, переоборудованном состоянии квартиру, кадастровый №, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, представитель 3-го лица ООО РЭП Профессионал в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога – ФИО1, действующий на основании доверенности, оставил решение на усмотрение суда, просил суд вынести законное и обоснованное решение.
Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренное частью 5 настоящей статьи решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от 23.07.2001 г., в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.
Согласно разделу 1 Свода правил « Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП-41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес>, кад.№, на основании договора купли-продажи от 19.10.2024г.. (л.д. 14-15). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. (л.д.11-13)
Квартира № в <адрес> поставлена на кадастровый учет с площадью 38,8 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.47-52).
По данным технического паспорта по состоянию на 24.01.2025г. (л.д.16-18) так и по состоянию на 04.06.2025г. (л.д.19-21) <адрес> имеет общую площадь 38,8 кв.м., в том числе жилой 31,5кв.м.
В принадлежащей истцу квартире на праве собственности истец своими силами и за собственные средства произвел реконструкцию - перепланировку и переоборудование, а именно: Коридор 44а разделен перегородкой с образованием двух помещений: площадью 2,5 кв.м, и 446, площадью 2,3 кв.м.; Дверной проем между помещениями 44 и 44а демонтирован; Из помещений 44а и 446 выполнены дверные проемы в комнату 43; Из помещения 44 в помещение 43 выполнен дверной проем. Переустройство квартиры № состоит в следующем: В комнате 43 демонтирована газовая форсунка; В помещении 44 изменено местоположение ванной, демонтирована раковина, установлена раковина меньшего размера; В помещении 44а установлен настенный газовый котел и раковина; В помещении 446 установлен газовый счетчик.
Переустройством квартиры предусмотрена замена и перенос инженерных сетей, все изменения внесены в технический паспорт с указанием места и установки настенного газового котла, сантехнических приборов.Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, истцу было рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам экспертного исследования АО «Приазовский центр смет и оценки» эксперта ФИО6 № 415/06-2025 от 11.06.2025: в результате изучения предоставленной технической документации и осмотра исследуемого объекта - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что в исследуемой квартире № выполнены перепланировка и переустройство. Перепланировка <адрес> состоит в следующем: Коридор 44а разделен перегородкой с образованием двух помещений: площадью 2,5 кв.м, и 446, площадью 2,3 кв.м.; Дверной проем между помещениями 44 и 44а демонтирован; Из помещений 44а и 446 выполнены дверные проемы в комнату 43; Из помещения 44 в помещение 43 выполнен дверной проем. Переустройство квартиры № состоит в следующем: В комнате 43 демонтирована газовая форсунка; В помещении 44 изменено местоположение ванной, демонтирована раковина, установлена раковина меньшего размера; В помещении 44а установлен настенный газовый котел и раковина; В помещении 446 установлен газовый счетчик. Исходя из функционального назначения квартиры №, находящейся по адресу Таганрог, <адрес>, её технические, объемно-планировочные характеристики сопоставлены с требованиями нормативных документов. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертного исследования соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам. В исследуемой квартире имеются все необходимые инженерные коммуникации, снабжающие квартиру. В результате проведенных перепланировки и переустройства несущие конструкции, стены, общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не затронуты. При физическом износе исследуемого объекта - квартиры №, равном 32 %, ее текущее техническое состояние соответствует нормам безопасной эксплуатации, пригодно для эксплуатации и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.
Истцом представлена копия Акта №6599 ПАО «ГПГР Ростов-на-Дону» в г.Таганроге ввода в эксплуатацию сети гозопотребления домов жилые одноквартирных от 07.06.2025г., Акт ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» первичной установки пломбы прибора учета газа от 01.07.2025г., акт приемки законченного строительством газораспределительной системы, техническое задание на реконструкцию системы газопотребления, проект на газ.
При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переустройства (реконструкции) квартиры установленным требованиям, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации г. Таганрога (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, -удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переоборудованном состояни, квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой – 31,5 кв.м.( техпаспорт ООО «БТИ» от 24.01.2025.)
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Жерноклеева
Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2025 года.