Дело № 2-667/2025

32RS0004-01-2025-000256-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при помощнике судьи Гарибян Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Г.Н. к Е.В.В., Брянской городской администрации об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В.Г.Н. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... у стадиона <адрес>, гараж №.... При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГО №...., уч. №.... кадастровым инженером ФИО5 выявлено пересечение границ уточняемого участка с земельным участком с кадастровым №.... расположенным по адресу: <адрес>, тер. ГО №...., гараж №...., правообладателем которого является Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, арендатором – Е.В.В., что является следствием реестровой ошибки согласно заключению кадастрового инженера. Арендатор Е.В.В. на предложение провести работы по исправлению реестровой ошибки в арендуемом земельном участке отказался. Правообладатель участка в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации предложил обратиться в суд для решения вопроса об исправлении реестровой ошибки. При обращении истца в ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> был получен ответ о невозможности ее исправления в связи с отсутствием доступа в здание гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым №.... при этом Управление Росреестра признало возможность наличия реестровой ошибки. Таким образом, во внесудебном порядке устранить выявленную реестровую ошибку не представляется возможным. Просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровыми №.... расположенного по адресу: <адрес>, тер ГО №.... у стадиона <адрес>, гараж №.... и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №.... расположенного по адресу: <адрес>, тер ГО №.... у стадиона <адрес>, гараж №....

Истец В.Г.Н. и ее представитель С.Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От представителя истца С.Н.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик Е.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон №218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона №218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 01.01.2017.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона №218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 01.01.2017, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию) в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец В.Г.Н. является собственником гаража с кадастровым №.... расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... у стадиона <адрес>, гараж №....

Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым №.... границы которого не установлены.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 о проведении кадастровых работ по образованию границ земельного участка №.... подготовки межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... у стадиона Брянских Партизан, гараж №.... установлено пересечение уточняемого участка с земельным участком с кадастровым №.... расположенным по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... у стадиона <адрес>, гараж №...., правообладателем которого является Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, арендатором – Е.В.В. Такая ситуация сложилась в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №..... При обращении к арендатору Е.В.В. последний отказался провести работы по исправлению сведений в отношении арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ В.Г.Н. обратилась с заявлением в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по вопросу исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №....

Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ для исправления реестровой ошибки В.Г.Н. рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ уточнение границ земельного участка с кадастровым №.... невозможно до исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №....

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.... было рассмотрено обращение В.Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответу Управление полагает возможным наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №...., №....Реестровая ошибка может быть исправлена на основании документов, поступивших в заявительном порядке от собственников, либо на основании решения суда.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.... сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.... не исправлены в связи с отсутствием доступа к земельному участку и зданию расположенного на нем гаража.

Представленные заключения кадастровых инженеров ответчиками не оспорены, в связи с чем, принимаются судом в качестве доказательств по делу.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым №.... расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... у стадиона <адрес>, гараж №...., правообладателем которого является Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации предоставлен в аренду Е.В.В. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.... от ДД.ММ.ГГГГ

Из анализа указанных доказательств, следует, что правообладателями земельного участка, в границах которого кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, являются ответчики

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым №.... расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... у стадиона <адрес>, гараж №..... При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца В.Г.Н., которая не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка и оформить его в собственность, вследствие чего, ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчика по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Г.Н. к Е.В.В., Брянской городской администрации об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... у стадиона <адрес> гараж №....

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... у стадиона <адрес>, гараж №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Храмкова