Решение по делу № 2-5960/2022 от 08.02.2023

61RS0023-01-2022-007923-66

Дело № 2-659/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В 2022г. истцом в квартире была произведена внутренняя перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты>

Согласно техническому заключению перепланировка объекта недвижимого имущества не затрагивает несущих конструкций жилого дома и является надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Перепланировка объекта недвижимого имущества квартиры №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.1 не создает угрозу жизни и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающим. Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным и строительным требованиям.

Истец обратилась в Администрацию <адрес> для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ, так как перепланировка и переустройство квартиры была проведена самостоятельно, без разрешительной документации.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в перепланированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на сновании ордера, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 18.08.2022г. нотариусом Шахтинского нотариального округа <адрес> 61/201-н/61-2022-4-16.

В квартире произведены переустройство и перепланировка, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с <данные изъяты>

Перепланировка и переустройство заключается в демонтаже перегородки между помещениями № и №,№, демонтаже перегородок ограждающих помещение №, переустройстве сантехоборудования в помещении №, переустройстве сантехоборудования в помещении №,№, устройстве короба под коммуникации в помещении №,№, устройстве помещения кладовая в нише стены.

Перепланировка объекта недвижимого имущества квартиры <данные изъяты> по адресу: г<данные изъяты>1 не создает угрозу жизни и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающим. Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным и строительным требованиям.

Истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как перепланировка квартиры была проведена самостоятельно, без разрешительной документации, что подтверждается письмом № 314 от 20.10.2022г.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения в переустроенном, перепланированном виде квартиры, расположенной адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном виде, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2023г.