Решение по делу № 2-5562/2025 от 05.09.2025 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Категория дела Об обязанности исполнить предписание Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что требования, содержащиеся в предписании, в предусмотренный срок ответчиком не исполнены, что подтверждается актом инспекционного визита от 15.10.2024 года. Судом установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. Поскольку предписание об устранении выявленных нарушений не исполнено в полном объеме, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

07RS0001-02-2025-004504-33

Дело № 2-5562/2025

Решение

именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи Сарахов А.А., при секретаре Тлепшевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания “Горный” об обязании исполнить предписание,

установил:

Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору – далее истец, обратилось в суд с иском к ООО УК «Горный» об обязании в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору от 2025 №, в части проведения мероприятий по выявлению и устранению причин затопления полуподвального помещения(приямка) подъезда № 2, а также мероприятия по осушению и санитарной обработке (дезинфекция, дезинсекция) полуподвального помещения (приямка) в подъезде № 2 в МКД по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с решением о проведении инспекционного визита Комитета от 19.05.2025 г. № в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горный», (далее - ООО УК Горный») проведено контрольное (надзорное) мероприятие (инспекционный визит) в рамках регионального государственного лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в многоквартирном доме, расположенном по адресу: КБР, <адрес> (далее - МКД).

В ходе инспекционного визита 20.05.2025, установлено неудовлетворительное санитарное состояние (затопление канализационными нечистотами) полуподвального помещения (приямка) подъезда №, а также нарушение герметичности участка трубопровода системы водоотведения (наличие трещины) в полуподвальном помещении (приямке) подъезда № в МКД.

Указанные нарушения были отражены в акте инспекционного визита от 10.05.2025 г. №.

Выявленные нарушения являются результатом несоблюдения ООО УК Горный» требований пунктов 2,18,23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №.

По результатам проверки ООО УК «Горный» Комитетом было выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства Российской Федерации от 20.05.2025 г. № (далее - предписание №), в части проведения мероприятия по выявлению и устранению причин затопления полуподвального помещения (приямка) подъезда в том числе по ремонту и восстановлению герметичности поврежденного трубопровода системы водоотведения, а также провести мероприятия по осушению и санитарной обработке (дезинфекция, дезинсекция) полуподвального помещения (приямка) в подъезде № в МКД.

Срок исполнения предписания № об устранении выявленных нарушений Комитетом установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В месте с тем, ООО УК «Горный» не представило документы либо сведения, подтверждающие исполнение предписания №.

В связи с изложенным, установить факт выполнения ООО УК «Горный» предписания № без проведения осмотра общего имущества МКД не представилось возможным.

В соответствии со ст. 66 Федерального закона № 248-ФЗ Комитет от 36.2025 направил заявление о согласовании с прокуратурой

Кабардино-Балкарской Республики проведения контрольно-надзорного мероприятия (инспекционный визит) в отношении юридического лица ООО УК «Горный» в связи с истечением срока исполнения ранее выданного предписания № на устранение выявленных нарушений.

Решением прокурора о результатах рассмотрения заявления о согласовании ведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия № ЕРКНМ№ от 18.06.2025 заявление Комитета от 17.06.2025 проведении с 20.06.2025 внепланового инспекционного визита в отношении юридического лица ООО «Горный» № согласовано.

На основании решения о проведении инспекционного визита Комитета от 17.06.2025 № проведен внеплановый инспекционный визит исполнения ООО УК «Горный» предписания № комитета на устранение нарушений обязательных требований.

В ходе инспекционного визита 20.06.2025 установлено, что на момент осмотра выявлено неудовлетворительное санитарное состояние (затопление нечистотами) полуподвального помещения (приямка) подъезда №, при этом в связи с затоплением установить место повреждения системы водоотведения не представляется возможным.

В связи, с чем ООО УК «Горный» выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений от 20.06.2025 №, в части проведения мероприятия по выявлению и устранению причин затопления подвального помещения (приямка) подъезда №, а также провести приятия по осушению и санитарной обработке (дезинфекция, дезинсекция) подвального помещения (приямка) в подъезде № в МКД, со сроком исполнения до 10.07.2025.

К 10.07.2025 документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию №, 000 УК «Горный» Комитету не представлено.

На основании задания № от 11.07.2025 на разрешение выездного обследования протоколом осмотра 27№ от 11.07.2025 выявлено неудовлетворительное санитарное состояние (затопление канализационными нечистотами) подвального помещения (приямка) подъезда №, а также нарушение герметичности участка трубопровода системы водоотведения в полуподвальном помещении (приямке) подъезда № В.МКД.

Таким образом, ООО УК «Горный» не выполнено предписание от 20.06.2025 № Комитета на устранение нарушений законодательства Российской Федерации и уклоняется от выполнения предписания комитета, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о комитете.

В отношении ООО УК “Горный” 22.07.2025 года был составлен протокол № об административном правонарушении за неисполнение предписания, предусмотренное ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

Представитель истца, по доверенности ФИО1 ФИО5 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрение гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не сообщил, письменных возражений на исковое заявление, суду не представил.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отстувствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

На основании Положения о Государственном комитете Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору, утвержденному Постановлением Правительства КБР от 25.11.2019 № 204 – ПП “О Государственном комитете Кабардино- Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору”, Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору является исполнительным органом государственной власти Кабардино- Балкарской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора.

Судом установлено, что в соответствии с решением о проведении инспекционного визита Комитета от 19.05.2025 г. № в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горный», (далее - ООО УК Горный») проведено контрольное (надзорное) мероприятие (инспекционный визит) в рамках регионального государственного лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - МКД).

В ходе инспекционного визита 20.05.2025, установлено:

При проведении осмотра МКД установлено неудовлетворительное санитарное состояние (затопление канализационными нечистотами) полуподвального помещения (приямка) подъезда №, а также нарушение герметичности участка трубопровода системы водоотведения (наличие трещины) в полуподвальном помещении (приямке) подъезда № в МКД.

Указанные нарушения были отражены в акте инспекционного визита от 10.05.2025 г. №.

Срок исполнения предписания № об устранении выявленных нарушений Комитетом установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, предписание № в установленном порядке торено и не отменено, незаконным не признано.

На основании задания № от 11.07.2025 на разрешение выездного обследования протоколом осмотра № от 11.07.2025 выявлено неудовлетворительное санитарное состояние (затопление канализационными нечистотами) подвального помещения (приямка) подъезда №, а также нарушение герметичности участка трубопровода системы водоотведения в полуподвальном помещении (приямке) подъезда № В.МКД.

Таким образом, ООО УК «Горный» не выполнено предписание от 20.06.2025 № Комитета на устранение нарушений законодательства Российской Федерации.

Таким образом, ООО УК «Горный» уклоняется от выполнения предписания комитета, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о комитете,

В отношении ООО УК “Горный” ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № об административном правонарушении за неисполнение предписания, предусмотренное ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

Согласно ч. 1.1, ст.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств исполнения ответчиком требований, содержащихся в предписании Государственного комитета КБР по тарифам и жилищному надзору, на день рассмотрения гражданского дела, суду не представлено.

Поскольку предписание об устранении выявленных нарушений не исполнено в полном объеме, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ответчика исполнить требования, содержащиеся в указанном предписании.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание объем работ, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение десяти календарных дней со дня вступления его в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору удовлетворить.

Обязать ООО УК «Горный» в течение десяти календарных дней с момента тления в законную силу решения суда по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору от 2025 №, в части проведения мероприятий по выявлению и устранению причин затопления полуподвального помещения(приямка) подъезда №, а также мероприятия по осушению и санитарной обработке (дезинфекция, дезинсекция) полуподвального помещения (приямка) в подъезде № в МКД по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сарахов А.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →