Дело № 2-2684/2023

УИД 74RS0043-01-2023-002555-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов ФИО1, ФИО2, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к наследственному имуществу ФИО3, МУ «Администрации Кундравинского сельского поселения» о прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, МУ «Администрации Кундравинского сельского поселения», о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: жилого помещения – дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Н-ны приобрели по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Согласно п. 5 договора цена жилого дома составляла 360 546 руб.73 коп., цена земельного участка составляла 59 453 руб. 27 коп., общая сумма сделки 420 000 руб. Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ производилась следующим образом: - денежная сумма в счет покупки земельного участка в размере 59 453 руб. 27 коп. была уплачена истцами ФИО3 наличными денежными средствами до подписания указанного договора купли-продажи, до государственной регистрации перехода права собственности и до подписания передаточного акта. Денежная сумма в счет покупки жилого дома в размере 360 546 руб. 73 коп. уплачивалась за счет средств федерального бюджета и была перечислена с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал и была перечислена на лицевой счет продавца ФИО4 в АК Сберегательном банке РФ. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. На момент смерти ФИО5 обязательство перед ним по договору купли-продажи было исполнено надлежащим образом. Однако при жизни Федоров не успел снять обременение с жилого дома, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском (л.д.3-4).

В виду того, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось, определением судьи Чебаркульского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ «Администрация Кундравинского сельского поселения» (л.д.62).

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с женой купили дом и земельный участок у ФИО3 За землю рассчитались наличными, за дом средствами материнского капитала. Деньги ФИО5 были перечислены ОПФР. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время решили продать дом, но сделать это не получилось, так как в ЕГРН на дом зарегистрировано обременение в виде залога в пользу ФИО5.

Истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика МУ «Администрации Кундравинского сельского поселения» участия в судебном заседании не принял, ответчик о времени и месте слушания дела извещен, возражений не представил (л.д.65).

Представитель третьего лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о времени и месте слушания дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии его представителя (л.д.72-76), направило отзыв на иск, в котором указано, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в УПФР в г. Чебаркуле и Чебаркульском районе Челябинской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 360 546 руб. 73 коп. По результатам рассмотрения заявления и всех представленных документов Управлением ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № о его удовлетворении. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 360 546 руб. 73 коп. платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № перечислены ОПФР по Челябинской области на банковский счет ФИО3 (л.д.35-36).

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела без их представителя, направило мнение, в котором возражений на иск не высказало (л.д. 66, 68-70).

Третье лицо – Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о времени и месте слушания дела извещено, возражений на иск не направило (л.д.66)

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Из положений ст. 488 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

В ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1, ФИО2 (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9,50).

По условиям договора цена жилого дома составляла 360 546 руб.73 коп., цена земельного участка составляла 59 453 руб. 27 коп., общая сумма сделки 420 000 руб. Согласно п. 5 договора оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ должна быть произведена следующим образом: - денежная сумма в счет покупки земельного участка в размере 59 453 руб. 27 коп. уплачена истцами ФИО3 наличными денежными средствами до подписания указанного договора купли-продажи, до государственной регистрации перехода права собственности и до подписания передаточного акта. Денежная сумма в счет покупки жилого дома в размере 360 546 руб. 73 коп. за счет средств федерального бюджета перечисляется в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия № №, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Передаточный акт сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно внесена запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости (жилого дома) в виде залога в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 (л.д.39-43).

По сведениям Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в УПФР в г. Чебаркуле и Чебаркульском районе Челябинской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 360 546 руб. 73 коп. По результатам рассмотрения заявления и всех представленных документов Управлением ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № о его удовлетворении. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 360 546 руб. 73 коп. платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № перечислены ОПФР по Челябинской области на банковский счет ФИО3 (л.д.35-36).

Вместе с тем, ФИО3 в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о погашении записи об ипотеке не обратился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти (л.д. 16, 29).

На день смерти ФИО3 был зарегистрирован по адресу <адрес>, что следует из адресной справки (л.д.31).

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д. 33).

Поскольку истцами Н-ными обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме, отсутствуют основания для сохранения обременения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к наследственному имуществу ФИО3, МУ «Администрации Кундравинского сельского поселения» о прекращении обременения в виде залога удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2023 года

Судья В.В. Белышева