Дело №2-3688/2025
73RS0001-01-2025-004352-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года город Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
судьи Царапкиной К.С.,
при секретаре Родионовой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и акционерным агростроительным промышленным концерном «Ульяновсксельстрой» (продавец) был заключен Договор № о передаче жилой площади в собственность гражданина. В качестве стороны по договору был также указан ФИО2 (сын ФИО1), однако он свою волю на заключение договора не изъявлял и его не подписывал. Предметом договора выступала передача права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: город <адрес>. В итоге договор был заключен путем его подписания продавцом и покупателем - ФИО1. Впоследствии договор был исполнен сторонами. Также в рамках реализации права на приватизацию истцом ФИО1 было подписано и подано заявление о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, на приватизацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества, а также была произведена оплата за приватизацию в размере 9280 руб., что подтверждается копией Квитанции к приходному кассовому ордеру №.
Таким образом, ФИО1 исполнил все необходимые действия по реализации своего права на приватизацию для того, чтобы стать законным собственником данного имущества.
Договор был подписан и заключен ФИО1, что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО2, являясь на момент приватизации совершеннолетним лицом, договор не подписывал, не заключал и не давал своего волеизъявления на участие в приватизации и на приобретение права собственности на указанный объект недвижимости.
Несмотря полное исполнение всех своих обязанностей ФИО1 узнал, что его право собственности на ранее приватизированный объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство нарушает имущественные права ФИО1 как собственника недвижимого имущества. Восстановить и защитить свои права ФИО1 может только в судебном порядке с помощью иска о признании права собственности в порядке приватизации. На данный момент он не может в полном объеме осуществить свои права собственника недвижимости, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться, так как права распоряжаться он лишен в виду отсутствия государственной регистрации своего права.
Просит признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации на объект недвижимости квартиру, общей площадью 51,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчиков администрации города Ульяновска и Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ПКК «Роскадастр» (филиал по Ульяновской области), ЗАО «Агростроительно-промышленный концерн «Ульяновсксельстрой», АО «Имущественная корпорация Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Как предусматривали положения статьей 2 и 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент обращения истца за приобретением права собственности на квартиру) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Судом установлено, что <адрес> в порядке приватизации передана в общую долевую собственность истца ФИО1 и ответчика ФИО2, размер доли в праве каждого 1/2. Передача жилого помещения в собственность указанных лиц была осуществлена в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент передачи указанной квартиры в собственность в порядке приватизации в ней были зарегистрированы: истец ФИО1 и ответчик ФИО2, которыми и было подано заявление на приватизацию квартиры с указанием на то, что данное жилое помещение приобретается в собственность (совместную, долевую). В заявлении содержится согласие ФИО2 на приватизацию, о чем имеется его подпись.
Документы по приватизации жилой площади были выданы ФИО1, в том числе, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной от имени ФИО2
Согласно данной доверенности ФИО2 доверяет своему отцу ФИО1 получить документы по приватизации квартиры по адресу: <адрес> При этом, подпись ФИО2 заверена инсп. ФИО5.
При оформлении договора на приватизацию квартиры у сотрудников уполномоченных органов не возникло сомнений в подлинности названных документов, а именно в подлинности заявления на приватизацию квартиры и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации образование общей совместной собственности может иметь место лишь в случаях, предусмотренных законом.
Из содержания указанной нормы следует, что помимо двух видов общей совместной собственности, прямо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации: собственность супругов и членов крестьянского (фермерского хозяйства), закон допускает образование общей совместной собственности и в других случаях.
При этом следует учесть, что в силу статьи 7 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Однако из материалов дела не следует, что ФИО2 отказался от участия в приватизации. Напротив, ФИО2 указал в заявлении от 30.11.1993 о том, что согласен приватизировать указанную квартиру, что и было сделано.
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача квартиры в собственность граждан бесплатно является одним из предусмотренных законом случаев создания общей совместной собственности.
Моментом возникновения права общей совместной собственности членов одной семьи при приватизации квартиры является оформление договора.
Как видно из материалов дела, такой договор заключен <данные изъяты> Из этого договора видно, что все члены семьи изъявили желание участвовать в приватизации квартиры и получении этой квартиры в их совместную собственность.
В Ульяновском государственном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО2 на <адрес>, что подтверждается корешком свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, оснований для признания права собственности истца ФИО1 в порядке приватизации на объект недвижимости квартиру, общей площадью 51,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. <адрес> не имеется.
Поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации суд отказывает в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья К.С. Царапкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2025.