УИД 77RS0034-02-2022-035420-59

Дело № 2-2685/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2685/2023 по иску Департамента городского имущества к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, д. 20, кв. 1 (кадастровый номер 50:21:0120203:5665); предоставить ответчикам на период оформления наследства после смерти умершего 27.08.2018, в порядке возмещения (компенсации) взамен однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 30,8 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, д. 20, кв. 1 однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 43,5 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м.) по адресу: адрес, внутригородская территория адрес (кадастровый номер 77:17:0120203:2574) по договору краскосрочного найма сроком на 1 год; признать право требования наследников на предоставление в собственность однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 43,5 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м.) по адресу: адрес, внутригородская территория адрес. адрес в порядке возмещения (компенсации) взаимен однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 30,8 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, д. 20, кв. 1, с заключением с адрес договора, предусматривающего переход права собственности; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, д. 20, кв. 1 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить их в однокомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 22 в доме по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, д. 18 (кадастровый номер 50:21:0120203:7648), принадлежащая на праве общей долевой собственности фио (4/5 доли в праве) и фио (1/5 доли в праве). По указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18 включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени квартира № 22 по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18, не отселена.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и фио не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора фио, полагавшей требования истца о выселении подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, спорным жилым помещением является однокомнатная квартира № 1 в доме по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, д. 20 (кадастровый номер 50:21:0120203:5665), принадлежащая на праве собственности фио

фио снят с регистрационного учета по месту жительства по смерти 27.08.2018.

Наследниками к имуществу умершего являются ответчики.

В настоящее время в спорной квартире никто не щарегистрирован.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 20 включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

До настоящего времени квартира № 1 по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 20, не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Распоряжением ДГИ адрес от 10.11.2022 № 65599 ответчикам на период регистрации права собственности на спорную освобождаемую квартиру предоставлена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке.

Предложенная для переселения однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Каких-либо доказательств непригодности предоставляемого жилого помещения к проживанию, стороной ответчика представлено не было.

Учитывая вышеизложенное, поскольку истцом все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

Также представителем истца заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В силу ч. 2 ст. 212 ГПК РФ, вопрос о допущении немедленного исполнения решения суда разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о немедленном исполнении решения суда.

На основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении заявленного Департаментом городского имущества адрес ходатайства об обращении решения в части выселения к немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При этом, поскольку проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, а коммуникации подлежат отключению, в связи с чем складываются неблагоприятные условия проживания и имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, постольку суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения решения суда о выселении к немедленному исполнению (ст. 212 ГПК РФ), в том числе с учетом того, что продолжение проживания ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, а возможная задержка в сносе дома причиняет значительные убытки адрес, так как нарушает сроки реновации и отражается на исполнении договорных обязательств адрес.

Учитывая изложенное выше, суд полагает необходимым обратить решение суда в части выселения, к немедленному исполнению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности признании права собственности, выселении – удовлетворить.

Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, д. 20, кв. 1 (кадастровый номер 50:21:0120203:5665).

Предоставить ФИО1, ФИО2 на период оформления наследства после смерти умершего 27.08.2018, в порядке возмещения (компенсации) взамен однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 30,8 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, д. 20, кв. 1 однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 43,5 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м.) по адресу: адрес, внутригородская территория адрес (кадастровый номер 77:17:0120203:2574) по договору краскосрочного найма сроком на 1 год.

Признать право требования наследников ФИО1, ФИО2 на предоставление в собственность однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 43,5 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м.) по адресу: адрес, внутригородская территория адрес. адрес в порядке возмещения (компенсации) взаимен однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 30,8 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, д. 20, кв. 1, с заключением с адрес договора, предусматривающего переход права собственности.

Выселить ФИО1, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, д. 20, кв. 1 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить их в однокомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио