Производство № 2-404(1)/2025 Дело № 64RS0034-01-2025-000083-84 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 апреля 2025 г. п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,
при секретаре Васильевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений, в котором просит признать за истцом право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.
В обоснование требований указано, что в 2008 году истцу предоставлено вышеназванное жилое помещение, в которое она вселилась и проживает до настоящего времени, несет расходы по ремонту, оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время истец желает заключить договор социального найма жилого помещения, но в связи с отказом ответчика, вынужден обратиться в суд.
Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, пояснения дали аналогичные уточненному иску.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
Выслушав прокурора полгавшего необходимым удовлетворить исковые требования, истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено и ответчиком не оспорено, что в 2008 г. истцу было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>.
Истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение, с 24 июня 2008 года ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, постоянно в нем проживает до настоящего времени, в связи с этим суд считает, что истец в 2008 г. заселилась в жилое помещение с согласия его владельца. Истец проживает в доме на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.
Истец обратился в департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, в чем ей было отказано уведомлением от 25 марта 2025 г.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с 2008 года с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1 (<данные изъяты> договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд. (06.05.2025 года).
Судья: