Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

«01» августа 2022 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Захорольных И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, в котором с учетом уточнения исковых требований просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии самовольно перепланированное и переустроенное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: ***, кадастровый *.

В обоснование иска указано, что с 07 марта 2019 г. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

За время владения и пользования указанным жилым помещением ФИО1 самовольно произвела в квартире перепланировку.

**** истец обратилась в администрацию *** с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако уведомлением от **** № * истцу было рекомендовано обратиться в суд, поскольку решение о перепланировке / переустройстве жилого помещения не принималось администрацией.

Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, однако истец не имеет возможности узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в суд представителя ФИО2, который поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

В судебное заседание представитель администрации *** не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против сохранения жилого помещения по адресу: : ***, площадью 43,1 кв.м. в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с **** является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый *

*

* и канализации (выполненных вдоль стен) и арматуры инсталляции в помещении **; выравнивании стен оштукатуриванием для подготовки к отделке, в помещениях **, 2, 4, 5; выполнении гидроизоляции стен и полов в помещении ** обмазочной, полимерной гидроизоляцией, проклейке всех углов гидроизоляционной лентой, выполнении полов и стен в санузле ** с укладкой керамической плитки; монтаже кухонной раковины в помещении ** с подключением к существующим стояку канализации и отводам стояков ГВС и ХВС, расположенным в помещении **; произведены укладка разводки систем ГВС, ХВС и канализационных труб, монтаж вентиляционного короба, монтаж унитаза.

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается имеющимися в деле сведениями о помещении до перепланировки (переустройства) по состоянию на ****, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также экспертным заключением АО «БТИ про».

Перепланировка и переустройство, согласно техническому паспорту жилого помещения, не утверждены.

**** ФИО1 обратилась в администрацию *** с заявлением о сохранении принадлежащего ей жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Уведомлением от **** ФИО1 было разъяснено право на обращение в суд со ссылкой на то, что решение о согласовании перепланировки и переустройства администрацией не принималось.

Как усматривается из представленной в суд выписки из домовой книги, собственник жилого помещения ФИО1 не зарегистрирована и фактически не проживает в жилом помещении, в жилом помещении состоит на регистрационном учете сын собственника ФИО2 Из пояснений ФИО2 следует, что перепланировка и переустройство произведены только в пределах жилого помещения. Таким образом, права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Согласно заключению АО «БТИ про» несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома и обследуемого жилого помещения находятся в нормальном состоянии. Выполненные на момент обследования работы по перепланировке и переустройству помещений ***, соответствуют требованиям: Жилищного кодекса Российской Ф.; Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружении»; СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП ****.88); СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СП 30.13330.2016 «Внугренний водопровод и канализация зданий».

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство помещения не нарушают прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку) и соответствуют СНиП ****-89* «Жилые здания», а также соответствуют противопожарным требованиям. Несущая способность внутреннего каркаса обеспечена. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытие и фундамент здания. В результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов, представляющих опасность при эксплуатации помещений.

Планировка на момент обследования соответствует плану и экспликации помещения, отраженным в техническом паспорте на жилое помещение, составленном Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ****

Внутренняя отделка жилого помещения после перепланировки и переустройства выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарной гигиены жилых помещений и повышенными эстетическими требованиями.

Рекомендуется сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровья.

Экспертное заключение АО «БТИ про» подготовлено экспертом АО «БТИ про» ФИО3, обладающим соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к ФИО1 не предъявлялись.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 чт. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер *:364, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ****

Судья Л.Р. Шумяцкая