Дело № 2-1404/2025
24RS0041-01-2024-007041-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 г. г. Красноярск
Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Андриишиной М.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Епифановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокуратуры Октябрьского района г. Красноярска к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Прокуратура Октябрьского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности прекратить деятельность по сдаче в аренду, найм посуточно, включая временное размещение в нем физических лиц, в целях, не связанных с временным или постоянным проживанием, а также возложении обязанности использовать дом и участок в соответствии с внесенным в ЕГРН видом разрешенного использования.
Исковое заявление мотивировано тем, что Прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска в рамках рассмотрения коллективного обращения граждан, проживающих в непосредственной близости со зданием, расположенным по адресу: Х, поступившего в июне 2024 г., проведена проверка и установлено, что по адресу Х, находится здание с названием «Культурное пространство «2 этаж»», кадастровый номер здания У, общей площадью У кв.м., назначение здания: жилое, наименование: жилой дом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования для здания и земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома.
В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Стефанович Е.А. исковое заявление поддержала в полном объеме.
В судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердил доводы истца о том, что указанное помещение используется в несоответствии с видом разрешенного использования здания и земельного участка, здание сдается собственником для проведения третьими лицами увеселительных мероприятий, регулярно звучит громкая музыка, постоянно раздается шум.
Другие лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов; любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска в рамках рассмотрения коллективного обращения граждан, проживающих в непосредственной близости со зданием, расположенным по адресу: Х, поступившего в июне 2024 г., проведена проверка. Установлено, что по адресу Х, находится здание с названием «Культурное пространство «2 этаж»», кадастровый номер здания У, общей площадью У кв.м., назначение здания: жилое, наименование: жилой дом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования для здания и земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома.
05 июля 2024 г. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, в соответствии с заданием от 01 июля 2024 г., в рамках муниципального земельного контроля, проведено выездное обследование здания с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., назначение здания: жилое, наименование: жилой дом, а также участок с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1 Фактически здание имеет признаки использования под комплекс отдыха – банкетный зал, праздничные мероприятия, что соответствует информации в сети Интернет с указанием назначения для торжеств, закрытых вечеринок, прочих мероприятий, с указанием также условий пользования, аренды, бронирования номеров и сауны, а также указаны цены на такую аренду (Акт выездного обследования № У от 00.00.0000 года.).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утверждёнными решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, земельный участок расположен в зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами – и виды разрешенного использования данной зоны не содержат такие виды, как общественное питание (код 4.6), включая размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания, и развлечение (код 4.8), включающее размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения.
В соответствии с Положением о муниципальном земельном контроле на территории города Красноярска, утвержденным решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.09.2021 № 13-188, выявлен индикатор риска нарушения обязательных требований, выразившийся в несоответствии использования земельного участка по его целевому назначению и виду разрешенного использования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости.
В нарушение абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выявлены признаки нарушений, выразившиеся в нецелевом использовании ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100463:49, в связи с чем требования прокурора суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Прокуратуры Октябрьского района города Красноярска к ФИО1 о возложении обязанности.
Запретить ФИО1 (У) сдавать здание (жилой дом) с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., физическим лицам в аренду, найм посуточно, запретить временное размещение в нём физических лиц в целях, не связанных с временным, или постоянным проживанием.
Обязать ФИО1 (У) использовать здание (жилой дом) с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., и земельный участок с кадастровым номером У общей площадью У кв.м., в соответствии с внесенным в ЕГРН видом разрешенного использования.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Андриишина
Мотивированное заочное решение изготовлено 31 января 2025 года.