Д. № 2-599/2022
89RS0013-01-2022-001082-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Губкинский ЯНАО 2 сентября 2022 года
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Скусинец Е.В.,
при секретаре судебного заседания Хертек Д.Д.,
с участием: прокурора Уваловой А.И.,
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 1 июля 2022 года,
представителя ответчика – адвоката Зилановой О.И., представившей удостоверение № 272 и ордер № 1268 от 2 сентября 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения, которое им приобретено 23 октября 2019 года по договору купли-продажи. До приобретения указанного жилого помещения в нем была зарегистрирована по месту жительства ФИО3, которая выехала на другое постоянное место жительства до приобретения жилого помещения, вещи ее в комнате отсутствовали. Однако ответчик до настоящего времени значится зарегистрированной в данном жилом помещении, хотя фактически в нем не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют, что нарушает права истца как собственника жилья. В связи с указанным истец полагает, что ответчик ФИО3 утратила право пользования жилым помещением и просит снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, участия не принимал, ранее в судебном заседании 29 августа 2022 года исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Представитель истца ФИО1 также исковые требования поддержал, пояснил, что на момент приобретения жилья истцом ответчик ФИО3 в указанном помещении не проживала, вещи ответчика в жилом помещении отсутствовали, членом семьи истца ответчик не является, заселяться в спорное жилое помещение не пыталась. Самостоятельно разыскать ответчика и потребовать снятия с регистрационного учета истец не смог.
Ответчик ФИО3 извещалась по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности ее места пребывания (л.д. 25, 48, 49).
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику представитель, адвокат Зиланова О.И., обоснованных возражений по существу иска не представила.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует положениям, установленным статьями 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По правилам ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23 октября 2019 года принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: (л.д. 12-14), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-11).
Также судом установлено, что предыдущими собственниками вышеуказанного жилого помещения являлись ФИО8 и ФИО9, которые на основании договора купли-продажи от 23 октября 2019 года продали указанное жилое помещение ФИО2 (л.д. 12-14). Согласно п. 9 указанного договора, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирована, в том числе, ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 1 сентября 2020 года.
Между тем, согласно сообщению отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Губкинский, ответчик ФИО3 значится зарегистрированной в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д. 35, 37). Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу на момент рассмотрения дела не представлено.
Сведений о том, что между собственником и ответчиком заключено иное соглашение о праве пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.
Допрошенный в судебном заседании 29 августа 2022 года свидетель ФИО10 пояснил, что знакома с семьей С-ных более трех лет. Ему известно, что ФИО2 приобрел дом в п. Пурпе, в котором часто бывает в гостях, ответчика в данном жилом помещении никогда не видел, вещей ответчика в квартире нет.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ею с супругом был продан дом в п. Пурпе истцу ФИО2 В данном доме была также зарегистрирована ее свекровь ФИО3, которая выехала задолго до продажи дома в Р. Кыргызстан, в связи с чем не смогла сняться с регистрационного учета самостоятельно.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО3 на момент приобретения спорного жилого помещения истцом не проживала и не проживает в данном помещении, вещи ответчика в доме отсутствуют, бремя содержания жилья она не несет, вселиться не пыталась, что подтверждается представленными материалами дела. Также ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, являющихся собственником спорного жилого помещения.
Представителем ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты.
Статьей 27 Конституции РФ предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Указанное право закреплено также в ст. 1 Федерального закона от 2 ноября 2004 года № 127-ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой, каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.
Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона, а также пп. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произошла смена собственника спорного жилого помещения, истец ФИО2 лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее судебное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
В связи с отсутствием требования истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ о распределении судебных расходов между сторонами и не взыскивать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.
Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец
Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2022 года.
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи ______________________ ___________________________________ (наименование должности работника суда, инициалы, фамилия) «____»______________________20___ г.